2015年05月舟山工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月舟山工业用地成交总况分析

2015年05月，舟山成交用地总面积 552,441 平方米（约合 829亩）
· 工业用地面积为 535,334 平方米（约合803 亩），占总面积的97% ，环比增长 150.53 %；
· 成交金额共计17,858万元，其中工业用地金额17,259万元，占比96.65% ，环比增长 47.39 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	321,287	60.02%	50.36%	11,228	65.05%	-4.12%	3	42.86%	-25%
岱山县	207,922	38.84%	-	5,579	32.32%	-	3	42.86%	-
普陀区	6,126	1.14%	-	454	2.63%	-	1	14.29%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2015年05月舟山工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年05月舟山工业用地市场交易分析

三、2015年05月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区、岱山县成交宗数最多。同时，定海区、岱山县、普陀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱山县、普陀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定海区热度有所降低。

图3 2015年05月舟山工业用地成交宗数分析

四、2015年05月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 11,227万元。全市成交总金额较上月增长 47.39%呈现上升状态。

图4 2015年05月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 49 万元/亩，岱山县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月舟山各地区土地成交均价分布

五、2015年05月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舟山长宏国际船舶再生利用有限公司竞得，为6,027万元；而舟山市海王水产食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2015年05月面积最大的地块为262.06亩，位于定海工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海工业园区	6027	23	262.06	舟山长宏国际船舶再生利用有限公司
2	定海区	定海工业园区	4751	23	206.55	舟山长宏国际船舶再生利用有限公司
3	岱山县	东沙镇工业基地28号地块	3110	18	172.77	舟山市银岱汽车零部件有限公司
4	岱山县	东沙镇工业基地27号地块	2343	18	130.15	舟山市银岱汽车零部件有限公司
5	普陀区	东港街道勾山工业区块D-07-05东南地块	454	49	9.19	舟山市海王水产食品有限公司
6	定海区	金塘西堠工业集聚区	449	34	13.31	舟山市宏运物流有限公司
7	岱山县	衢山镇皇坟社区下洞礁水库西南侧	125	14	8.96	岱山县吉祥烟花有限公司