2012年07月舟山工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月舟山工业用地成交总况分析

2012年07月，舟山成交用地总面积 380,939 平方米（约合 571亩）
· 工业用地面积为 341,082 平方米（约合512 亩），占总面积的90% ，环比下降 19.33 %；
· 成交金额共计21,262万元，其中工业用地金额11,876万元，占比55.86% ，环比下降 16 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	341,082	100%	62.44%	11,877	100%	72.52%	4	100%	-63.64%

图1 舟山工业用地成交总况

二、2012年07月舟山工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定海区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年07月舟山工业用地市场交易分析

三、2012年07月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 8 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普陀区热度有所降低。

图3 2012年07月舟山工业用地成交宗数分析

四、2012年07月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 11,876万元。全市成交总金额较上月下降 16%呈现下降状态。

图4 2012年07月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 23 万元/亩，定海区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月舟山各地区土地成交均价分布

五、2012年07月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被光汇石油储运（舟山）有限公司竞得，为11,063万元；而舟山明煌印业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2012年07月面积最大的地块为474.13亩，位于定海区岑港镇外钓岛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海区岑港镇外钓岛	11063	23	474.13	光汇石油储运（舟山）有限公司
2	定海区	定海区干览镇东升社区	497	20	24.69	舟山恒达水产有限公司
3	定海区	定海区盐仓街道螺头社区	163	29	5.7	舟山明煌印业有限公司
4	定海区	定海区册子乡南岙社区	153	22	7.09	中国石化集团石油商业储备有限公司