2012年04月舟山工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月舟山工业用地成交总况分析

2012年04月，舟山成交用地总面积 794,674 平方米（约合 1,192亩）
· 工业用地面积为 584,702 平方米（约合877 亩），占总面积的74% ，环比增长 2117.38 %；
· 成交金额共计140,899万元，其中工业用地金额7,598万元，占比5.39% ，环比增长 1110.06 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱山县	584,702	100%	2117.38%	7,598	100%	1110.06%	3	100%	持平

图1 舟山工业用地成交总况

二、2012年04月舟山工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岱山县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且岱山县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年04月舟山工业用地市场交易分析

三、2012年04月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱山县成交宗数最多，这也是岱山县近12月以来第 5 次成为舟山成交土地最多地区。同时，岱山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月舟山工业用地成交宗数分析

四、2012年04月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱山县成交金额最高，高达 7,598万元。全市成交总金额较上月增长 1110.06%呈现波动状态。

图4 2012年04月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱山县成交均价最高，达到 9 万元/亩，岱山县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月舟山各地区土地成交均价分布

五、2012年04月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中基船业有限公司竞得，为3,511万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；2012年04月面积最大的地块为405.28亩，位于长涂镇仙草潭。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱山县	高亭镇江南山	3511	9	376.22	中基船业有限公司
2	岱山县	长涂镇仙草潭	3242	8	405.28	金海重工股份有限公司
3	岱山县	衢山镇观音山南侧打水村东侧	844	9	95.55	岱山柘中建材有限公司