2011年11月舟山工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月舟山工业用地成交总况分析

2011年11月，舟山成交用地总面积 117,547 平方米（约合 176亩）
· 工业用地面积为 23,693 平方米（约合36 亩），占总面积的20% ，环比下降 94.12 %；
· 成交金额共计22,516万元，其中工业用地金额825万元，占比3.66% ，环比下降 93.3 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	23,693	100%	-93.41%	825	100%	-92.94%	1	100%	-66.67%

图1 舟山工业用地成交总况

二、2011年11月舟山工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定海区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月舟山工业用地市场交易分析

三、2011年11月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 10 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区热度有所降低。

图3 2011年11月舟山工业用地成交宗数分析

四、2011年11月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 825万元。全市成交总金额较上月下降 93.3%呈现波动状态。

图4 2011年11月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 23 万元/亩，定海区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月舟山各地区土地成交均价分布

五、2011年11月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天禄光电有限公司竞得，为825万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为35.54亩，位于新港工业区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	新港工业区块	825	23	35.54	浙江天禄光电有限公司