2020年01月绍兴工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月绍兴工业用地成交总况分析

2020年01月，绍兴成交用地总面积 987,421 平方米（约合 1,481亩）
· 工业用地面积为 483,608 平方米（约合725 亩），占总面积的49% ，环比增长 213.21 %；
· 成交金额共计523,312万元，其中工业用地金额23,054万元，占比4.41% ，环比增长 163.02 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地9宗，占总宗数的23.68% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	66,666	13.79%	-55.62%	3,423	14.85%	-60.22%	4	44.44%	-42.86%
新昌县	221,997	45.9%	-	12,654	54.89%	-	3	33.33%	-
上虞区	139,882	28.92%	-	4,617	20.03%	-	1	11.11%	-
嵊州市	55,063	11.39%	1213.84%	2,360	10.24%	1375%	1	11.11%	持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2020年01月绍兴工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年01月绍兴工业用地市场交易分析

三、2020年01月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2020年01月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2020年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 12,654万元。全市成交总金额较上月增长 163.02%呈现波动状态。

图4 2020年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 38 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2020年01月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江立新印染有限公司竞得，为8,930万元；而浙江七色彩虹科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年01月面积最大的地块为235亩，位于滨海工业区海涂九三丘，东至其他项目，南至北七路，西至滨海大道，北至支二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	滨海工业区海涂九三丘，东至其他项目，南至北七路，西至滨海大道，北至支二路	8930	38	235	浙江立新印染有限公司
2	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区东一区	4617	22	209.82	浙江宏昊纺织有限公司
3	新昌县	滨海工业区海涂九三丘，东至东七路，南至北七路，西至其他项目，北至其他项目	3002	38	79	浙江七色彩虹科技有限公司
4	嵊州市	高新大道东侧	2360	29	82.59	浙江壹锋建材有限公司
5	诸暨市	店口镇鲁戈村、姚江镇姚公埠村	1401	35	40	浙江荣胜汽车零部件有限公司
6	诸暨市	店口镇鲁戈村	1032	35	29.48	浙江鸿图传动科技有限公司
7	诸暨市	创业路以东,鸿程路以西,万旺路以南	783	35	22.36	诸暨市幄肯中智新材料有限公司
8	新昌县	滨海工业区海涂九三丘，东至其他项目，南至新益印染，西至东七路，北至其他项目	722	38	19	绍兴鼎记印染科技有限公司
9	诸暨市	马剑镇平阳村	207	25	8.16	浙江浙牌科技有限公司