2017年04月绍兴工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月绍兴工业用地成交总况分析

2017年04月，绍兴成交用地总面积 1,112,248 平方米（约合 1,668亩）
· 工业用地面积为 609,918 平方米（约合915 亩），占总面积的55% ，环比增长 299.84 %；
· 成交金额共计148,054万元，其中工业用地金额25,211万元，占比17.03% ，环比增长 247.5 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地36宗，占总宗数的76.6% ，环比增长 260 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	186,323	30.55%	56.56%	7,442	29.52%	48.2%	24	66.67%	242.86%
上虞区	252,956	41.47%	7590.03%	9,165	36.35%	1649.01%	6	16.67%	500%
越城区	135,813	22.27%	526.41%	7,267	28.82%	460.28%	4	11.11%	300%
嵊州市	34,826	5.71%	306.85%	1,338	5.31%	223.97%	2	5.56%	100%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2017年04月绍兴工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年04月绍兴工业用地市场交易分析

三、2017年04月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、诸暨市、越城区、嵊州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、诸暨市、越城区、嵊州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2017年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 9,165万元。全市成交总金额较上月增长 247.5%呈现波动状态。

图4 2017年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 36 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2017年04月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴滨海新城城市建设发展有限公司竞得，为4,688万元；而浙江苏泊尔制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年04月面积最大的地块为179.37亩，位于绍兴滨海新城江滨区东至规划高丘路，南至海东路，西至规划柳堤路，北至规划桑田路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	绍兴滨海新城江滨区东至规划高丘路，南至海东路，西至规划柳堤路，北至规划桑田路	4688	26	179.37	绍兴滨海新城城市建设发展有限公司
2	越城区	袍江新区	4016	39	102.03	浙江苏泊尔制药有限公司
3	诸暨市	西二环路以东建工路以南文种北路以西	3391	25	135.43	浙江镨美科智能刺绣设备有限公司
4	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至繁荣路，南至B-3-6-1-1地块，西至百川路，北至云帆道	2309	20	115.23	绍兴三花新能源汽车部件有限公司
5	越城区	袍江新区	2103	39	53.47	绍兴市独树印染有限公司
6	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至规划地块，南至沧海路，西至规划城东路，北至规划道路	1478	25	58.98	浙江美科电器有限公司
7	嵊州市	三江工业区C区	1075	25	43.61	浙江亿众机器人有限公司
8	越城区	东至钱清村堆料场，南至绍兴拓路钢带有限公司，西至镇东路，北至群贤路	574	24	24.11	绍兴康乐体育用品有限公司
9	越城区	东至钱清村堆料场，南至绍兴拓路钢带有限公司，西至镇东路，北至群贤路	574	24	24.11	绍兴康乐体育用品有限公司
10	诸暨市	次坞镇古竹院村	383	30	12.85	浙江柯尼达科技有限公司
11	上虞区	道墟镇庙桥村	371	28	13.12	绍兴上虞天亮复合材料有限公司
12	诸暨市	安华镇安华村	363	29	12.66	浙江舜天贸易有限公司
13	诸暨市	阮市镇杨梅桥村	297	35	8.47	诸暨市嘉欧机械有限公司
14	嵊州市	甘霖镇东山村	263	30	8.63	嵊州市好贝创意家居有限公司
15	诸暨市	安华镇安华村	256	30	8.49	诸暨市誉盛针织有限公司
16	诸暨市	直埠镇姚公埠村	251	20	12.61	浙江轩通机械有限公司
17	诸暨市	安华镇安华村	249	29	8.7	浙江丰德莱电子商务有限公司
18	诸暨市	安华镇安华村	248	28	8.87	诸暨尚楚服饰有限公司
19	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至A-5-2014-14，南至IV-A-6-8-9地块，西至河道，北至A-5-2014-14地块	216	25	8.64	浙江医药股份有限公司
20	诸暨市	阮市镇杨梅桥村	194	31	6.32	诸暨市杭天波纹管有限公司
21	诸暨市	浣东街道章金新村	182	35	5.19	浙江联程公路工程养护有限公司
22	诸暨市	安华镇安华村	168	21	8.06	诸暨鑫之顺机械有限公司
23	诸暨市	安华镇安华村蔡家畈村	166	21	7.72	浙江玖乐工艺品有限公司
24	诸暨市	安华镇安华村	165	26	6.28	诸暨市政壕家居有限公司
25	诸暨市	直埠镇姚公埠村	143	23	6.28	诸暨万青汽车轴承有限公司
26	诸暨市	阮市镇杨梅桥村	142	35	4.05	浙江瑞海机械制造有限公司
27	诸暨市	直埠镇姚公埠村	141	22	6.28	诸暨市惠恩机械配件有限公司
28	诸暨市	阮市镇杨梅桥村	123	32	3.85	诸暨市盛征汽车零部件有限公司
29	诸暨市	阮市镇杨梅桥村	123	32	3.86	诸暨市金蕾液压科技有限公司
30	诸暨市	阮市镇杨梅桥村	114	35	3.25	诸暨市永禾管业有限公司
31	诸暨市	阮市镇杨梅桥村	105	35	3	诸暨市红琦阀门有限公司
32	诸暨市	直埠镇直埠村	104	35	2.95	诸暨市直埠妙妙鞋厂
33	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至河道，南至河道，西至IV-A-6-5-1地块，北至IV-A-6-5-1地块	103	25	4.1	浙江医药股份有限公司
34	诸暨市	草塔镇杭金七村	88	35	2.51	诸暨市昀旺化纤有限公司
35	诸暨市	茅塘山村	37	25	1.47	杨锋利
36	诸暨市	莼塘西村	10	30	0.33	诸暨市华瑞化纤厂