2016年05月绍兴工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月绍兴工业用地成交总况分析

2016年05月，绍兴成交用地总面积 1,046,865 平方米（约合 1,570亩）
· 工业用地面积为 518,343 平方米（约合778 亩），占总面积的50% ，环比下降 70.61 %；
· 成交金额共计229,559万元，其中工业用地金额21,294万元，占比9.28% ，环比下降 75.96 %；
· 成交土地117宗,其中工业用地93宗，占总宗数的79.49% ，环比增长 69.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	63,805	12.31%	-56%	2,730	12.82%	-55.97%	60	64.52%	200%
越城区	380,628	73.43%	-74.69%	14,916	70.04%	-80.84%	30	32.26%	25%
新昌县	73,911	14.26%	1079.46%	3,649	17.14%	1514.6%	3	3.23%	持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2016年05月绍兴工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2016年05月绍兴工业用地市场交易分析

三、2016年05月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 8 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、诸暨市、越城区热度有所降低。

图3 2016年05月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2016年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 14,915万元。全市成交总金额较上月下降 75.96%呈现波动状态。

图4 2016年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 33 万元/亩，越城区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2016年05月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天龙数码印染有限公司竞得，为3,112万元；而绍兴满和纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2016年05月面积最大的地块为110.37亩，位于滨海海涂九七丘。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	滨海海涂九七丘	3112	28	110.37	浙江天龙数码印染有限公司
2	越城区	滨海海涂九七丘	3112	28	110.37	浙江天龙数码印染有限公司
3	新昌县	梅渚镇梅渚村	3063	35	87.49	浙江捷昌线性驱动科技股份有限公司
4	诸暨市	莼塘西村	577	30	19.22	诸暨市恒泰针纺织品有限公司
5	越城区	钱清	567	24	23.96	浙江金恒泰服饰有限公司
6	越城区	钱清	567	24	23.96	浙江金恒泰服饰有限公司
7	越城区	钱清	553	26	21.65	浙江意希欧服饰有限公司
8	越城区	钱清	553	26	21.65	浙江意希欧服饰有限公司
9	越城区	钱清	422	24	17.89	绍兴柯桥钻聚纺织有限公司
10	越城区	钱清	422	24	17.89	绍兴柯桥钻聚纺织有限公司
11	新昌县	梅渚镇马家庄村2014-2地块	420	25	16.75	新昌县新泰实业有限公司
12	越城区	钱清	385	24	15.8	浙江科强服饰有限公司
13	越城区	钱清	385	24	15.8	浙江科强服饰有限公司
14	越城区	钱清	372	23	16.19	绍兴佳虹服饰有限公司
15	越城区	钱清	372	23	16.19	绍兴佳虹服饰有限公司
16	越城区	钱清	355	25	13.96	浙江华燕服饰有限公司
17	越城区	钱清	355	25	13.96	浙江华燕服饰有限公司
18	诸暨市	店口镇三江口村、沥山湖村	350	27	12.97	浙江盖友机械科技有限公司
19	越城区	钱清镇	301	23	13.11	绍兴妙兮服饰有限公司
20	越城区	钱清镇	301	23	13.11	绍兴妙兮服饰有限公司
21	诸暨市	十一林场	296	35	8.46	诸暨市运灵机电泵业有限公司
22	越城区	钱清镇	287	27	10.82	浙江意希欧服饰有限公司
23	越城区	钱清镇	287	27	10.82	浙江意希欧服饰有限公司
24	越城区	钱清	282	24	11.89	绍兴柯桥博弈纺织机械有限公司
25	越城区	钱清	282	24	11.89	绍兴柯桥博弈纺织机械有限公司
26	越城区	钱清镇	215	24	8.84	浙江卡丽娜服饰有限公司
27	越城区	钱清镇	215	24	8.84	浙江卡丽娜服饰有限公司
28	越城区	钱清镇镇	200	25	7.88	绍兴蕾笛笙纺服有限公司
29	越城区	钱清镇镇	200	25	7.88	绍兴蕾笛笙纺服有限公司
30	越城区	夏履镇莲中村	184	49	3.8	绍兴满和纺织有限公司
31	越城区	夏履镇莲中村	184	49	3.8	绍兴满和纺织有限公司
32	新昌县	梅渚镇马家庄村2014-1地块	166	25	6.62	新昌县新泰实业有限公司
33	诸暨市	灵水村	156	30	5.2	诸暨市恒荣针织有限公司
34	诸暨市	小砚石村	138	30	4.6	诸暨市越宁建材有限公司
35	诸暨市	檀溪村	117	25	4.66	诸暨市万豪机械有限公司
36	越城区	钱清	112	23	4.88	绍兴县标马化纤有限公司
37	越城区	钱清	112	23	4.88	绍兴县标马化纤有限公司
38	诸暨市	陶朱街道望云西路以东	112	36	3.15	诸暨市陶朱针织厂
39	越城区	钱清	109	24	4.44	浙江友仕服饰有限公司
40	越城区	钱清	109	24	4.44	浙江友仕服饰有限公司
41	诸暨市	杨梅桥村	92	25	3.69	诸暨市盾昌机械有限公司
42	诸暨市	楼稼坂村	87	30	2.91	诸暨市天鸿织造厂
43	诸暨市	直埠村	39	25	1.55	诸暨市直埠春光鞋厂
44	诸暨市	桌山村	34	25	1.35	汤文英
45	诸暨市	赵源村	33	25	1.34	诸暨惠望鞋业有限公司
46	诸暨市	姚公埠村	32	25	1.26	诸暨市腾工机械有限公司
47	诸暨市	越峰村	31	30	1.04	王迪信
48	诸暨市	直埠村	30	25	1.2	尉米华
49	诸暨市	越峰村	28	30	0.95	王东升
50	诸暨市	应店街村	28	25	1.1	应善女