2016年04月绍兴工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月绍兴工业用地成交总况分析

2016年04月，绍兴成交用地总面积 2,409,108 平方米（约合 3,614亩）
· 工业用地面积为 1,763,766 平方米（约合2,646 亩），占总面积的73% ，环比增长 166.8 %；
· 成交金额共计266,343万元，其中工业用地金额88,575万元，占比33.26% ，环比增长 286.62 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地55宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
越城区	1,503,747	85.26%	63618.09%	77,865	87.91%	57153.22%	24	43.64%	2300%
诸暨市	145,019	8.22%	1096.77%	6,201	7%	1219.91%	20	36.36%	150%
上虞区	108,734	6.16%	-61.97%	4,284	4.84%	-55.34%	8	14.55%	-20%
新昌县	6,267	0.36%	-92.05%	226	0.26%	-90.04%	3	5.45%	200%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2016年04月绍兴工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年04月绍兴工业用地市场交易分析

三、2016年04月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，越城区成交宗数最多，这也是越城区近12月以来第 4 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、新昌县热度有所降低。

图3 2016年04月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2016年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 77,864万元。全市成交总金额较上月增长 286.62%呈现上升状态。

图4 2016年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2016年04月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴市再生能源发展有限公司竞得，为17,774万元；而绍兴市上虞区禾亨粮油有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2016年04月面积最大的地块为394.97亩，位于滨海海涂口门丘。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	滨海海涂口门丘	17774	45	394.97	绍兴市再生能源发展有限公司
2	越城区	滨海海涂口门丘	17774	45	394.97	绍兴市再生能源发展有限公司
3	越城区	马海	3280	39	84.75	浙江绿宇环保有限公司
4	越城区	滨海海涂	3134	28	111.33	绍兴富强宏泰印染有限公司
5	越城区	滨海海涂	3134	28	111.33	绍兴富强宏泰印染有限公司
6	越城区	滨海海涂	2660	28	94.54	浙江新益印染有限公司
7	越城区	滨海海涂	2660	28	94.54	浙江新益印染有限公司
8	越城区	滨海海涂	2534	28	89.34	浙江越新印染有限公司
9	越城区	滨海海涂	2534	28	89.34	浙江越新印染有限公司
10	越城区	滨海海涂	2348	28	83.48	浙江大昌德印染有限公司
11	越城区	滨海海涂	2348	28	83.48	浙江大昌德印染有限公司
12	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	2298	25	91.81	浙江闰土股份有限公司
13	越城区	滨海海涂	2231	28	79.28	浙江越甲印染有限公司
14	越城区	滨海海涂	2231	28	79.28	浙江越甲印染有限公司
15	越城区	滨海海涂	2231	28	79.28	浙江爱利斯染整有限公司
16	越城区	滨海海涂	2231	28	79.28	浙江爱利斯染整有限公司
17	越城区	滨海海涂	2024	28	71.92	绍兴通盛印染有限公司
18	越城区	滨海海涂	2024	28	71.92	绍兴通盛印染有限公司
19	诸暨市	阮市镇大白浦村、阮家埠村	1995	29	67.8	浙江建培投资有限公司
20	越城区	滨海海涂	1668	28	59.38	绍兴泽平印染股份有限公司
21	越城区	滨海海涂	1668	28	59.38	绍兴泽平印染股份有限公司
22	诸暨市	浣东街道萝山新村（展诚大道与东三环线交叉口西北侧）	1310	32	40.63	诸暨碧水源膜科技有限公司
23	诸暨市	牌头镇牌头村	1194	24	50.1	诸暨市鸿鹄针织有限公司
24	诸暨市	江藻镇渔江村	571	29	19.46	浙江全顺机床有限公司
25	诸暨市	枫源村	466	28	16.69	诸暨市枫桥镇建材厂
26	上虞区	曹娥街道新楼下村	417	28	15	绍兴市能能仪器有限公司
27	上虞区	曹娥街道白米堰村、董村	417	28	15	绍兴市上虞区黑马食品有限公司
28	上虞区	崧厦镇蔡林村	368	45	8.15	绍兴市凯晨户外用品有限公司
29	越城区	马山	340	41	8.22	浙江绍兴三锦石化有限公司
30	越城区	王坛镇坎上村	336	29	11.58	浙江捷众科技股份有限公司
31	越城区	王坛镇坎上村	336	29	11.58	浙江捷众科技股份有限公司
32	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	296	17	17.27	上虞市强舜煤炭有限公司
33	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	253	25	10	浙江德远化工有限公司
34	越城区	王坛镇坎上村	182	29	6.23	绍兴康尔达器械有限公司
35	越城区	王坛镇坎上村	182	29	6.23	绍兴康尔达器械有限公司
36	诸暨市	读山村	149	30	4.95	诸暨市展播机械有限公司
37	上虞区	曹娥街道丽樟村	141	35	4.02	绍兴上虞丰培纺织有限公司
38	新昌县	羽林街道孟家塘村1号地块	141	25	5.61	浙江新昌莱姆电器有限公司
39	上虞区	崧厦镇潘韩村	94	51	1.85	绍兴市上虞区禾亨粮油有限公司
40	诸暨市	读山村	83	30	2.75	诸暨市宏泰服饰有限公司
41	诸暨市	枫源村	75	26	2.93	诸暨市枫桥科力陶土厂
42	新昌县	新昌工业园区初丝湾	72	22	3.27	新昌县岩下五金有限公司
43	诸暨市	越善村	56	25	2.22	诸暨市凯乐斯工艺品有限公司
44	诸暨市	三应村	53	47	1.12	金建国
45	诸暨市	洄村	49	30	1.64	周均新
46	诸暨市	廿里牌村	37	30	1.24	诸暨市龙威非开挖工程有限公司
47	诸暨市	读山村	36	30	1.2	诸暨市叶蕾卫生用品有限公司
48	诸暨市	泌湖村	24	25	0.97	骆大夫
49	诸暨市	楼家村	24	30	0.79	浙江阮仕珍珠股份有限公司
50	诸暨市	蔡家畈村	22	25	0.88	寿建