2015年11月绍兴工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月绍兴工业用地成交总况分析

2015年11月，绍兴成交用地总面积 468,399 平方米（约合 703亩）
· 工业用地面积为 280,964 平方米（约合421 亩），占总面积的60% ，环比增长 169.58 %；
· 成交金额共计62,435万元，其中工业用地金额13,437万元，占比21.52% ，环比增长 144.93 %；
· 成交土地143宗,其中工业用地123宗，占总宗数的86.01% ，环比增长 296.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	167,243	59.52%	133.36%	6,937	51.62%	100.76%	117	95.12%	387.5%
越城区	97,474	34.69%	252.89%	5,765	42.9%	213.55%	3	2.44%	-25%
嵊州市	15,218	5.42%	-	679	5.05%	-	2	1.63%	-
上虞区	1,030	0.37%	-79.12%	56	0.42%	-70.83%	1	0.81%	-66.67%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2015年11月绍兴工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年11月绍兴工业用地市场交易分析

三、2015年11月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 10 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区热度有所降低。

图3 2015年11月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2015年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 6,937万元。全市成交总金额较上月增长 144.93%呈现波动状态。

图4 2015年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 39 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2015年11月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金莱利印染有限公司竞得，为2,320万元；而诸暨市荣浩机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2015年11月面积最大的地块为60.62亩，位于东至空地，南至江中路，西至开普特围墙线，北至规划支路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	东至空地，南至江中路，西至开普特围墙线，北至规划支路	2320	38	60.62	浙江金莱利印染有限公司
2	越城区	东至恒丰聚氨酯围墙线和88-2号地块，南至马海路，西至老海塘，北至老海塘	2285	41	55.97	绍兴市利源纸品有限公司
3	越城区	东至星辰管业围墙线，南至天渊印染围墙线，西至小潭村-2-1号地块，北至诚中诚服饰围墙线	1160	39	29.62	绍兴天天晴新型建材有限公司
4	诸暨市	大唐镇柱嵩村	623	32	19.29	诸暨市宁泰纺织有限公司
5	嵊州市	横一支路西侧	376	30	12.64	浙江湃肽生物有限公司
6	嵊州市	甬金高速北侧	303	30	10.19	浙江中林木业股份有限公司
7	诸暨市	枫桥镇齐东村、梅苑村	285	28	10.03	诸暨市旺丰达纺织厂
8	诸暨市	枫桥镇齐东村、梅苑村	264	27	9.92	诸暨市国立机械有限公司
9	诸暨市	大唐镇黎明村	252	35	7.18	诸暨市盛淼针织机械科技有限公司
10	诸暨市	枫桥镇齐东村、梅苑村	208	28	7.47	诸暨市枫桥人和纺织厂
11	诸暨市	阮市镇横阔村	203	67	3.04	诸暨市荣浩机械有限公司
12	诸暨市	银江村	172	25	6.88	诸暨市万国机电有限公司
13	诸暨市	枫桥镇齐东村、梅苑村	153	26	5.9	浙江诸暨陕汽制动阀有限公司
14	诸暨市	三应村	149	25	5.95	孟建杨
15	诸暨市	幸福村	131	25	5.24	诸暨市秀峰织造厂
16	诸暨市	包村	128	25	5.12	马志培
17	诸暨市	巽坞村	123	25	4.92	诸暨市云丰纺织品有限公司
18	诸暨市	东三村	122	30	4.06	浙江来源机械有限公司
19	诸暨市	桃园	120	25	4.8	虞彩英
20	诸暨市	包村	116	25	4.64	张国良
21	诸暨市	幸福村	115	25	4.6	诸暨市永青纺织有限公司
22	诸暨市	金岭	112	25	4.48	诸暨市誉洲管件有限公司
23	诸暨市	阮市镇横阔村	112	35	3.19	诸暨市鸿彦针织机械有限公司
24	诸暨市	新择湖村	104	30	3.47	诸暨市永宁铸造厂
25	诸暨市	云溪村	98	25	3.93	诸暨市家和佳纺织有限公司
26	诸暨市	新择湖村	94	29	3.17	周国儿
27	诸暨市	幸福村	92	25	3.68	孟松良
28	诸暨市	先进村	90	30	3	陈左权
29	诸暨市	诸阳村	89	25	3.57	赵峰
30	诸暨市	双福村	86	30	2.86	全兴机械厂
31	诸暨市	金岭	80	25	3.18	诸暨市乾逸机械有限公司
32	诸暨市	灵山坞村	77	25	3.09	盈尔美纺织
33	诸暨市	阮市镇横阔村	74	35	2.1	诸暨市申冷制冷设备科技有限公司
34	诸暨市	包村	73	25	2.91	诸暨市耐力锻件厂
35	诸暨市	幸福村	70	25	2.78	诸暨市秀峰织造厂
36	诸暨市	丁徐村	69	25	2.77	诸暨市林顺提花织造厂
37	诸暨市	安家湖村	69	30	2.29	诸暨瑞润针织有限公司
38	诸暨市	十二都村	68	25	2.72	诸暨市大华纺织有限公司
39	诸暨市	金岭	68	25	2.7	诸暨市浩海空调器制造有限公司
40	诸暨市	墨城坞村	67	25	2.68	诸暨云强机械有限公司
41	诸暨市	杨梅桥横阔	63	25	2.54	诸暨市浩海空调器制造有限公司
42	诸暨市	十二都村	63	25	2.53	诸暨市双龙纺织厂
43	诸暨市	梅苑村	62	30	2.08	葛高军
44	诸暨市	新择湖村	62	30	2.05	王仙姣
45	诸暨市	杨梅桥金家站	60	25	2.41	诸暨雨润喷泉喷灌设备有限公司
46	诸暨市	洋渔山村	59	25	2.37	章国栋
47	上虞区	汤浦镇霞越村	56	36	1.54	上虞市纵横纺织有限公司
48	诸暨市	安家湖村	56	30	1.87	诸暨瑞润针织有限公司
49	诸暨市	紫阆村	55	25	2.19	诸暨市正大布厂
50	诸暨市	洄村	53	30	1.77	周均新