2019年12月台州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月台州工业用地成交总况分析

2019年12月，台州成交用地总面积 510,412 平方米（约合 766亩）
· 工业用地面积为 147,065 平方米（约合221 亩），占总面积的29% ，环比下降 62.32 %；
· 成交金额共计380,180万元，其中工业用地金额25,665万元，占比6.75% ，环比增长 19.68 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	29,750	20.23%	-83.98%	3,835	14.94%	-65.68%	2	28.57%	-33.33%
路桥区	17,449	11.86%	-34.6%	3,053	11.9%	67.01%	2	28.57%	100%
椒江区	68,605	46.65%	28.57%	16,692	65.04%	421.3%	1	14.29%	-50%
临海市	24,238	16.48%	-	1,440	5.61%	-	1	14.29%	-
玉环市	7,023	4.78%	-64.73%	645	2.51%	-68.77%	1	14.29%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2019年12月台州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且椒江区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年12月台州工业用地市场交易分析

三、2019年12月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市、路桥区成交宗数最多。同时，临海市、椒江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、椒江区、路桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三门县、温岭市、玉环市热度有所降低。

图3 2019年12月台州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，椒江区成交金额最高，高达 16,692万元。全市成交总金额较上月增长 19.68%呈现上升状态。

图4 2019年12月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，椒江区成交均价最高，达到 162 万元/亩，临海市成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月台州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州融瑞置业有限公司竞得，为16,692万元；而黄平竞得的地块成交均价最高，达176万元/亩；2019年12月面积最大的地块为102.91亩，位于台州市椒江区下陈街道洪三路以南、规划道路以东(工业)出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	椒江区	台州市椒江区下陈街道洪三路以南、规划道路以东(工业)出让地块	16692	162	102.91	温州融瑞置业有限公司
2	温岭市	泽国镇水澄村	3060	76	40.23	中科环力股份有限公司
3	路桥区	路桥区峰江街道园区中路以北、镇中路以西3-2#地块	1783	128	13.89	台州市鑫通电器成套设备有限公司
4	临海市	浙江头门港经济开发区泰安路与熬波路交汇西北角	1440	40	36.36	台州市美迪家居有限公司
5	路桥区	新桥镇新柳路南侧1#地块	1270	103	12.28	王灵花
6	温岭市	泽国镇长泾村	775	176	4.4	黄平
7	玉环市	楚门镇田岙村北侧	645	61	10.53	玉环剑轩阀门厂