2011年04月绍兴工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月绍兴工业用地成交总况分析

2011年04月，绍兴成交用地总面积 901,354 平方米（约合 1,352亩）
· 工业用地面积为 621,415 平方米（约合932 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计118,601万元，其中工业用地金额27,871万元，占比23.5%
· 成交土地40宗,其中工业用地27宗，占总宗数的67.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	249,392	40.13%	-	12,455	44.69%	-	16	59.26%	-
越城区	315,214	50.73%	-	13,322	47.8%	-	10	37.04%	-
上虞区	56,810	9.14%	-	2,094	7.51%	-	1	3.7%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2011年04月绍兴工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年04月绍兴工业用地市场交易分析

三、2011年04月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2011年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 13,322万元。

图4 2011年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 33 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2011年04月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被诸暨市元东纺织有限公司竞得，为2,816万元；而绍兴市宏亚新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2011年04月面积最大的地块为94.24亩，位于袍江新区91-2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	陶朱街道家纺园区5号地块	2816	35	79.6	诸暨市元东纺织有限公司
2	越城区	袍江新区91-2号地块	2438	26	94.24	绍兴中器机械有限公司
3	越城区	袍江新区64-1号地块	2285	30	76.73	浙江枭阳能源科技有限公司
4	上虞区	经济开发区[2009]G8号地块	2094	25	85.21	浙江舜地食品有限公司
5	越城区	经济开发区东山路1号地块	1830	46	39.85	绍兴市宏亚新材料有限公司
6	越城区	袍江新区26-1号地块	1584	19	82.43	绍兴国周针织科技有限公司
7	越城区	袍江新区29号地块	1560	24	65.13	绍兴市威博新材料有限公司
8	诸暨市	陶朱街道家纺园区2号地块	1479	35	41.67	浙江智鸿纺织服饰有限公司
9	越城区	袍江新区64-2号地块	1458	29	50.23	绍兴力启机械有限公司
10	诸暨市	浣东街道廿里牌村地块	1338	32	41.82	诸暨市雄城浣东贸易有限公司
11	越城区	经济开发区丰山路2号地块	1320	46	28.87	浙江南泰电子有限公司
12	诸暨市	王家井镇淀荡畈村地块	927	28	33.1	诸暨英科针织有限公司
13	诸暨市	陶朱街道家纺园区4号-4地块	895	36	25.15	浙江诸暨浩越袜业有限公司
14	诸暨市	陶朱街道家纺园区4号-2地块	882	36	24.76	诸暨市耀盛纺织有限公司
15	诸暨市	陶朱街道家纺园区3号-3地块	742	36	20.78	浙江呈元针织有限公司
16	诸暨市	枫桥镇陈家、钟山村地块	723	28	25.81	浙江福华能源科技有限公司
17	诸暨市	店口镇湖西村地块	577	29	19.87	诸暨市瑞轩机械厂
18	诸暨市	陶朱街道家纺园区3号-1地块	543	36	15.22	诸暨市葆元实业有限公司
19	诸暨市	陶朱街道家纺园区3号-2地块	498	36	13.95	浙江西格玛服饰有限公司
20	诸暨市	浣东街道廿里牌地块	478	32	14.94	诸暨市顺华电脑绣花机厂
21	越城区	袍江新区74-1号地块	444	22	20.02	绍兴旭升机械配件有限公司
22	越城区	袍江新区30-2号地块	341	28	12.34	绍兴金丰电线电缆有限公司
23	诸暨市	陶朱街道家纺园区4号-3地块	278	36	7.79	诸暨市圣欣纺织有限公司
24	诸暨市	枫桥镇陈家村地块	117	28	4.17	浙江荣森实业有限公司
25	诸暨市	浣东街道廿里牌地块	81	32	2.53	诸暨市土金园果林山庄
26	诸暨市	枫桥镇陈家村B地块	81	28	2.91	诸暨市枫桥雄霞纺织服装厂
27	越城区	袍江新区45-2号地块	62	21	2.98	绍兴三江酒厂