2011年02月绍兴工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月绍兴工业用地成交总况分析

2011年02月，绍兴成交用地总面积 554,141 平方米（约合 831亩）
· 工业用地面积为 127,735 平方米（约合192 亩），占总面积的23% ，环比下降 83.9 %；
· 成交金额共计113,490万元，其中工业用地金额5,711万元，占比5.03% ，环比下降 70.79 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
越城区	62,673	49.06%	458.18%	2,286	40.01%	178.66%	2	66.67%	100%
诸暨市	65,062	50.94%	18.28%	3,426	59.99%	48.18%	1	33.33%	-80%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2011年02月绍兴工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在诸暨市与越城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年02月绍兴工业用地市场交易分析

三、2011年02月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，越城区成交宗数最多，这也是越城区近12月以来第 4 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2011年02月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 3,426万元。全市成交总金额较上月下降 70.79%呈现下降状态。

图4 2011年02月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 35 万元/亩，越城区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2011年02月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江中利交通设备有限公司竞得，为3,426万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为97.59亩，位于三环北路工业出让地块09-01-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	三环北路工业出让地块09-01-02地块	3426	35	97.59	浙江中利交通设备有限公司
2	越城区	规划104国道南复线以北、蓬山河以西	1806	24	76.48	会稽山绍兴酒股份有限公司
3	越城区	东湖镇小皋埠村工业公开出让地块	479	27	17.53	绍兴固益印刷机械有限公司