2018年09月台州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月台州工业用地成交总况分析

2018年09月，台州成交用地总面积 1,424,344 平方米（约合 2,137亩）
· 工业用地面积为 1,059,247 平方米（约合1,589 亩），占总面积的74% ，环比增长 39.86 %；
· 成交金额共计327,919万元，其中工业用地金额68,758万元，占比20.97% ，环比下降 19.54 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地32宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 10.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	340,044	32.1%	80.89%	19,850	28.87%	-51.86%	13	40.63%	18.18%
路桥区	419,448	39.6%	118.55%	22,523	32.76%	172.51%	9	28.13%	200%
黄岩区	236,151	22.29%	204.03%	22,872	33.26%	114.64%	5	15.63%	-44.44%
仙居县	21,418	2.02%	-	1,127	1.64%	-	2	6.25%	-
临海市	23,064	2.18%	-80.21%	1,186	1.72%	-80.3%	1	3.13%	持平
三门县	12,510	1.18%	-78.95%	526	0.76%	-59.79%	1	3.13%	持平
玉环市	6,612	0.62%	-94.66%	675	0.98%	-96.25%	1	3.13%	-75%

图1 台州工业用地成交总况

二、2018年09月台州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年09月台州工业用地市场交易分析

三、2018年09月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 3 次成为台州成交土地最多地区。同时，仙居县、温岭市、路桥区、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙居县、路桥区、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三门县、临海市、温岭市、玉环市热度有所降低。

图3 2018年09月台州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岩区成交金额最高，高达 22,872万元。全市成交总金额较上月下降 19.54%呈现波动状态。

图4 2018年09月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉环市成交均价最高，达到 68 万元/亩，三门县成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月台州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州传化洲锽公路港物流有限公司竞得，为9,290万元；而台州市黄岩山前工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2018年09月面积最大的地块为154.83亩，位于黄岩分区HYQ090（高速西南）物流仓储四号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岩区	黄岩分区HYQ090（高速西南）物流仓储四号地块	9290	60	154.83	台州传化洲锽公路港物流有限公司
2	黄岩区	黄岩区南城街道十院线东侧、南城大道北侧地块	5405	81	66.61	台州市黄岩山前工贸有限公司
3	黄岩区	黄岩区新前街道拱新大道北侧地块	5101	63	81.53	胡卫政
4	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区台州湾大道以南、聚海大道以西（DXQ010-0115-01）	3660	34	107.2	绿叶科技产业园（台州）有限公司
5	温岭市	东部新区南区	3600	53	68.07	浙江远景体育用品有限公司
6	温岭市	东部新区南区	3600	30	120.78	浙江远景体育用品有限公司
7	路桥区	路桥区峰江街道园区中路以北、后黄路以西	3023	35	86.36	浙江八环轴承有限公司
8	路桥区	峰江街道园区中路以北、保全路以西地块	2984	50	59.68	台州市路桥忠德机械零部件制造有限公司
9	温岭市	东部新区北区	2890	30	96.95	温岭市森林包装有限公司
10	路桥区	路桥区峰江街道幸福路以北地块	2726	50	54.51	浙江富杰德汽车系统有限公司
11	路桥区	峰江街道玉浮路与纬五路东南角	2553	50	51.04	浙江奇龙洁具股份有限公司
12	路桥区	峰江街道滨河街与幸福路东北角地块	2313	50	46.26	陈庆财
13	路桥区	路桥区金属资源再生产业基地五十一号地块	1980	13	147.12	台州巨东科技有限公司
14	温岭市	温岭市石桥头镇	1850	61	30.37	浙江开邦建筑科技有限公司
15	温岭市	石桥头镇东环路西侧	1850	61	30.37	浙江开邦建筑科技有限公司
16	黄岩区	黄岩区江口街道进港路东侧地块	1810	60	30.16	浙江高澳卫浴有限公司
17	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、用地边界线以南（DXQ130-0411-04）	1684	35	47.93	浙江台日威汽车科技有限公司
18	路桥区	路桥区珠光街以东、北环线以南地块	1600	55	29.07	西马智能科技股份有限公司
19	黄岩区	黄岩区新前街道六号路南侧地块	1266	60	21.09	西诺控股集团有限公司
20	临海市	浙江头门港经济开发区工业大道与光华路交汇西南角	1186	34	34.6	浙江远扬机械有限公司
21	温岭市	东部新区北区	980	30	32.82	浙江沈田精密机床有限公司
22	温岭市	东部新区北区	980	38	25.46	浙江沈田精密机床有限公司
23	温岭市	东部新区北区	905	30	30.21	中传科技（台州）有限公司
24	温岭市	东部新区北区	905	30	30.21	中传科技（台州）有限公司
25	仙居县	仙居县经济开发区白塔区块经七路以东山体以西流水坑以北	847	35	24.18	浙江和安资产管理有限公司
26	温岭市	上马工业园	690	50	13.9	温岭市荣海水产有限公司
27	温岭市	上马工业园	690	50	13.9	温岭市荣海水产有限公司
28	玉环市	泽坎线楚门段西侧	675	68	9.92	浙江康康医疗器械有限公司
29	三门县	三门县健跳镇	526	28	18.76	浙江弘景智能科技有限公司
30	温岭市	上马工业园	455	53	8.52	温岭市云扬制冰有限公司
31	温岭市	上马工业园	455	53	8.51	温岭市万源水产食品有限公司
32	仙居县	仙居县经济开发区周宅区块东五路以东仙通厂区以西	279	35	7.95	浙江仙通橡塑股份有限公司