2020年01月湖州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月湖州工业用地成交总况分析

2020年01月，湖州成交用地总面积 2,625,599 平方米（约合 3,938亩）
· 工业用地面积为 1,153,915 平方米（约合1,731 亩），占总面积的44% ，环比增长 138.11 %；
· 成交金额共计866,952万元，其中工业用地金额59,276万元，占比6.84% ，环比增长 150.76 %；
· 成交土地111宗,其中工业用地61宗，占总宗数的54.95% ，环比增长 205 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	673,445	58.36%	4601.51%	33,721	56.89%	4895.6%	37	60.66%	3600%
安吉县	274,492	23.79%	42.89%	16,426	27.71%	88.26%	9	14.75%	12.5%
南浔区	127,653	11.06%	-	4,981	8.4%	-	8	13.11%	-
德清县	50,689	4.39%	-53.64%	2,921	4.93%	-57.41%	5	8.2%	-28.57%
吴兴区	27,636	2.39%	-83.63%	1,228	2.07%	-83.36%	2	3.28%	-50%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2020年01月湖州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年01月湖州工业用地市场交易分析

三、2020年01月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、安吉县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、安吉县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、德清县热度有所降低。

图3 2020年01月湖州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 33,720万元。全市成交总金额较上月增长 150.76%呈现波动状态。

图4 2020年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 40 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月湖州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江商储智慧冷链仓储有限公司竞得，为7,843万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；2020年01月面积最大的地块为193.92亩，位于李家巷镇石泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安吉县	天子湖现代工业园	7843	59	132.81	浙江商储智慧冷链仓储有限公司
2	长兴县	李家巷镇石泉村	6757	35	193.92	株洲旗滨集团股份有限公司
3	长兴县	李家巷陈家浜村	6283	41	153.22	浙江海港长兴港务有限公司
4	安吉县	递铺街道长乐社区	2425	31	78.03	知味观食品有限公司
5	长兴县	吕山乡吕山村	2409	33	72.16	湖州全尚科技有限公司
6	长兴县	李家巷镇沈湾村	2002	28	71.49	浙江博奥铝业有限公司
7	安吉县	递铺街道长乐社区	1998	31	64.02	味斯美食品科技（安吉）有限公司
8	长兴县	南太湖老虎洞村	1736	35	49.81	浙江超翔新能源有限公司
9	长兴县	南太湖石泉村	1265	35	36.28	长兴县运通公路养护中心
10	长兴县	泗安镇新丰村	1183	32	37.52	浙江汉塑科技有限公司
11	南浔区	练市镇工业园区(练市镇2017-14号地块)	1144	26	44.65	浙江彩蝶实业股份有限公司
12	德清县	乾元镇明星村	1144	36	31.77	浙江耦合医疗科技有限公司
13	长兴县	和平镇长兴茶厂、回车岭村	1104	31	35.08	浙江凯大催化新材料有限公司
14	长兴县	南太湖老虎洞村	1059	35	30.35	浙江明企实业有限公司
15	长兴县	李家巷镇老虎洞泉村	1046	35	29.99	浙江泰佳新材料科技有限公司
16	长兴县	和平镇长兴茶厂、回车岭村	948	31	30.1	浙江江美控股有限公司
17	安吉县	天子湖现代工业园	896	29	31.24	安吉丰翱实业有限公司
18	安吉县	灵峰街道剑山村	874	31	28.49	安吉伊纳福家居有限公司
19	德清县	乾元镇明星村	864	36	24	湖州元鑫电子科技有限公司
20	长兴县	和平镇横涧村	851	32	27	开米森聚合物助剂（浙江）有限公司
21	长兴县	泗安镇新丰村	832	31	26.44	早起鸟科技（浙江）有限公司
22	安吉县	递铺街道银湾村	830	31	26.52	安吉两山高新技术产业园区开发有限公司
23	德清县	雷甸镇新利村	826	46	17.95	浙江欣想科技有限公司
24	南浔区	地块位于南浔经济开发区,北临强园路	824	26	32.04	圣玛特智能设备制造（浙江）有限公司
25	长兴县	夹浦镇太平桥村	779	28	27.78	浙江卓涛纺织科技有限公司
26	长兴县	吕山乡吕山村	779	28	27.79	长兴苏鸿模塑有限公司
27	长兴县	和平镇新港村	754	32	23.93	均胜汽车安全系统（湖州）有限公司
28	南浔区	双林镇镇区(双林镇2019-1号地块)	722	26	28.15	浙江湖磨抛光磨具制造有限公司
29	长兴县	夹浦镇太平桥村	661	28	23.58	浙江晨裕家居用品有限公司
30	长兴县	画溪街道徐家浜村	634	31	20.14	浙江火凤凰线缆科技有限公司
31	吴兴区	高新区澄海路东侧,秧宅港西侧(北溇港单元ZX-04-01-03B-3号地块)	627	30	21.17	湖州美新丝绸科技有限公司
32	安吉县	递铺街道净土社区、万亩村	622	31	20.35	浙江旭亿新材料科技有限公司
33	南浔区	千金镇镇区(千金镇2019-1-1号地块)	615	26	23.95	欧川格（浙江）科技有限公司
34	安吉县	递铺街道长乐社区	604	31	19.34	浙江艾旭生物工程有限公司
35	吴兴区	高新区姚山路西侧,三角漾路北侧(戴山单元BLD-03-02-05E-1号地块)	601	30	20.28	湖州银轴智能装备有限公司
36	南浔区	地块位于南浔经济开发区,北临强园路	493	26	19.16	湖州东妆日化有限公司
37	长兴县	小浦镇五庄村	481	28	17.19	长兴郎山久荣产业园开发有限公司
38	南浔区	千金镇镇区(千金镇2019-1-3号地块)	430	26	16.74	浙江万复实验设备有限公司
39	南浔区	千金镇镇区(千金镇2019-1-2号地块)	403	26	15.69	浙江赛宁新材料科技有限公司
40	长兴县	李家巷镇沈湾村	387	28	13.78	长兴友邦经编织造有限公司
41	南浔区	和孚镇重兆工业园区(和孚镇2018-18号地块)	350	32	11.11	浙江盈泽环保科技有限公司
42	安吉县	递铺街道净土社区、万亩村	334	31	10.94	浙江安升吉达精密科技有限公司
43	长兴县	李家巷镇沈湾村	309	28	10.96	浙江招通高温材料有限公司
44	长兴县	李家巷镇许家浜村	225	28	8.01	徐志锋
45	长兴县	李家巷镇许家浜村	223	28	7.94	长兴复兴机电设备科技有限公司
46	长兴县	虹星桥镇龙从村	216	28	7.69	湖州利峰高温材料有限公司
47	长兴县	李家巷镇许家浜村	163	28	5.8	长兴盛泰耐火材料有限公司
48	长兴县	夹浦镇月明村	132	28	4.66	长兴嘉盛纺织有限公司
49	长兴县	小浦镇小浦村、合溪村	115	28	4.09	湖州兴浦南方水泥有限公司
50	长兴县	虹星桥镇港口村	110	29	3.86	长兴县虹星桥镇港口村股份经济合作社