2017年09月台州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月台州工业用地成交总况分析

2017年09月，台州成交用地总面积 1,418,506 平方米（约合 2,128亩）
· 工业用地面积为 1,150,283 平方米（约合1,725 亩），占总面积的81% ，环比增长 170.96 %；
· 成交金额共计330,473万元，其中工业用地金额50,876万元，占比15.39% ，环比增长 67.12 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地35宗，占总宗数的79.55% ，环比增长 105.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙居县	242,750	21.1%	-	9,177	18.04%	-	13	37.14%	-
临海市	111,290	9.68%	1273.1%	8,562	16.83%	2679.87%	8	22.86%	700%
路桥区	628,416	54.63%	433.55%	19,750	38.82%	135.09%	7	20%	250%
椒江区	143,714	12.49%	346.65%	8,628	16.96%	342.46%	3	8.57%	200%
温岭市	18,511	1.61%	-88.87%	4,255	8.36%	-60.36%	2	5.71%	-71.43%
黄岩区	4,717	0.41%	-	450	0.88%	-	1	2.86%	-
天台县	885	0.08%	-99.07%	54	0.11%	-99.38%	1	2.86%	-66.67%

图1 台州工业用地成交总况

二、2017年09月台州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年09月台州工业用地市场交易分析

三、2017年09月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙居县成交宗数最多，这也是仙居县近12月以来第 1 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、仙居县、椒江区、路桥区、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、仙居县、椒江区、路桥区、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天台县、温岭市热度有所降低。

图3 2017年09月台州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，路桥区成交金额最高，高达 19,750万元。全市成交总金额较上月增长 67.12%呈现波动状态。

图4 2017年09月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 153 万元/亩，路桥区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月台州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州循环经济发展有限公司竞得，为6,829万元；而温岭市雅风帽业有限公司竞得的地块成交均价最高，达187万元/亩；2017年09月面积最大的地块为329.88亩，位于台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以东、长浦路以南DXQ140-0111、0112、0113地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以东、长浦路以南DXQ140-0111、0112、0113地块	6829	21	329.88	台州循环经济发展有限公司
2	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以东、长浦路以南DXQ140-0109、0110地块	5984	21	289.08	台州循环经济发展有限公司
3	椒江区	椒江区前所街道经二路以西、沿江路以北（工业）出让地块	4445	34	129.9	信质电机股份有限公司
4	临海市	杜桥镇杜南大道与外环南路交叉口东北角	3630	128	28.31	陈永辉、陶秀红、陶先国等15人
5	椒江区	椒江区海门街道东二路西侧、群英河北侧（工业）出让地块	3231	49	65.64	浙江博弈科技股份有限公司
6	温岭市	新河镇蔡施桥村	2200	187	11.74	温岭市雅风帽业有限公司
7	仙居县	仙居县经济开发区下各区块规划一路以南排水渠以北地块一	2088	25	83.48	浙江兴宇汽车零部件有限公司
8	温岭市	新河镇蔡施桥村	2055	128	16.02	温岭市壹加壹生物科技有限公司
9	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚洋大道以西、海纳路以南DXQ140-0207-02地块	1820	21	87.89	台州循环经济发展有限公司
10	仙居县	仙居县经济开发区现代工业集聚区周宅区块纬三路以北东五路以东地块	1810	25	72.35	浙江清和新材料科技有限公司
11	临海市	头门港新区东海第二大道与南洋三路交汇西南角	1650	32	51.52	浙江万盛股份有限公司
12	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区蓬北大道以北、聚洋大道以西DXQ140-0209-02地块	1594	21	76.99	台州循环经济发展有限公司
13	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以东、海纳路以南DXQ140-0207-01地块	1434	21	69.24	台州循环经济发展有限公司
14	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区蓬北大道以北、聚贤路以东DXQ140-0209-01地块	1332	21	64.33	台州循环经济发展有限公司
15	椒江区	椒江区东港大道东侧（工业）出让地块	952	48	20.03	浙江新农化工股份有限公司台州新农精细化工厂
16	临海市	大洋街道赵庄路南侧、东渡路西侧	921	56	16.58	浙江伟星新型建材股份有限公司
17	临海市	头门港新区海华路南侧、万盛股份公司西侧	880	31	28.29	浙江万盛股份有限公司
18	路桥区	横街镇规划一路以南、东方大道以北出让地块	757	30	25.22	台州智伦机电有限公司
19	仙居县	仙居县经济开发区白塔工业集聚区永安大道以北经六路以东地块	751	25	30	浙江优亿医疗器械有限公司
20	仙居县	仙居县经济开发区永安工业集聚区永安区块徐家岙村地块以东春晖中路以北地块	751	25	30	浙江得乐康食品股份有限公司
21	仙居县	仙居县经济开发区黄梁陈区块规划三路以北排水渠以南展高建材以西地块	670	25	26.75	浙江亿然悠汽车零部件有限公司
22	仙居县	仙居县经济开发区白塔工业集聚区发展路以北经七路以西地块	633	25	25.26	浙江北特医疗器械有限公司
23	仙居县	仙居县经济开发区黄梁陈区块高速公路连接线以东规划三路以北地块	626	25	25	浙江润翔科技有限公司
24	仙居县	仙居县经济开发区黄梁陈区块高速公路连接线以东浙江黄岩天工模具厂以北地块	626	25	25	浙江安科机械有限公司
25	仙居县	福应街道肖垟村和田肚村内	568	28	20.25	浙江杨猕生物科技有限公司
26	临海市	大洋街道赵庄路北侧、伟星拉链东南侧	457	55	8.29	浙江伟星实业发展股份有限公司
27	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块工业用地45号地块	450	64	7.08	台州市黄岩名豪家具有限公司
28	临海市	汇溪镇两头门村	366	32	11.46	吴伟上
29	仙居县	仙居县经济开发区现代工业集聚区现代区块西环路以东纬四路以南地块	365	25	14.55	浙江神洲药业有限公司
30	临海市	白水洋镇小微企业集聚区经五路西侧、17-2号出让地块	363	29	12.48	朱琳山
31	临海市	白水洋镇小微企业集聚区经五路西侧、17-1号出让地块	295	29	10	朱富
32	仙居县	官路镇后里吴村祥意工艺厂东侧	131	25	5.2	仙居县祥意工艺厂（普通合伙）
33	仙居县	官路镇后里吴村强盛礼品厂东侧	122	25	4.83	仙居县强盛礼品厂
34	天台县	平桥镇庄前村	54	41	1.33	浙江天台华丰燃气用具有限公司
35	仙居县	官路镇后里吴村伟业工艺礼品厂东侧	37	26	1.45	仙居县伟业工艺礼品厂（普通合伙）