2017年03月台州工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月台州工业用地成交总况分析

2017年03月，台州成交用地总面积 453,940 平方米（约合 681亩）
· 工业用地面积为 373,762 平方米（约合561 亩），占总面积的82% ，环比增长 91.32 %；
· 成交金额共计205,558万元，其中工业用地金额19,063万元，占比9.27% ，环比增长 39.65 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
椒江区	193,033	51.65%	-	5,995	31.45%	-	4	66.67%	-
临海市	135,479	36.25%	130.45%	6,138	32.2%	76.84%	1	16.67%	-75%
天台县	45,250	12.11%	274.52%	6,930	36.35%	855.86%	1	16.67%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2017年03月台州工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且椒江区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年03月台州工业用地市场交易分析

三、2017年03月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，椒江区成交宗数最多，这也是椒江区近12月以来第 7 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、天台县、椒江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、天台县、椒江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月台州工业用地成交宗数分析

四、2017年03月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天台县成交金额最高，高达 6,930万元。全市成交总金额较上月增长 39.65%呈现上升状态。

图4 2017年03月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天台县成交均价最高，达到 102 万元/亩，椒江区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月台州各地区土地成交均价分布

五、2017年03月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州置信小微园开发有限公司竞得，为6,930万元；此地块成交均价也为本月最高，达102万元/亩；2017年03月面积最大的地块为203.22亩，位于头门港新区产业城吉利大道与工业大道交汇西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天台县	天台县坦头镇汽车用品功能区	6930	102	67.87	温州置信小微园开发有限公司
2	临海市	头门港新区产业城吉利大道与工业大道交汇西北角	6138	30	203.22	浙江豪情汽车制造有限公司
3	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区海豪路以南、聚海大道以东	3055	21	147.58	浙江新吉奥汽车有限公司
4	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以东、青龙浦路以北（DXQ140-0404-01)）	1102	21	53.2	台州新吉奥合工科技有限公司
5	椒江区	青龙浦路以北、聚贤路以西（DXQ140-0404-02）	951	21	45.93	台州新吉奥科技有限公司
6	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以西、青龙浦路以北（DXQ140-0404-03）	887	21	42.84	台州新吉奥鼎新科技有限公司