2018年04月湖州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月湖州工业用地成交总况分析

2018年04月，湖州成交用地总面积 1,559,830 平方米（约合 2,340亩）
· 工业用地面积为 349,098 平方米（约合524 亩），占总面积的22% ，环比下降 61.65 %；
· 成交金额共计785,578万元，其中工业用地金额16,110万元，占比2.05% ，环比下降 53.18 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地17宗，占总宗数的32.08% ，环比下降 48.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	160,703	46.03%	17.33%	5,924	36.77%	25.08%	5	29.41%	-61.54%
安吉县	44,040	12.62%	-72.89%	4,025	24.98%	-43.25%	5	29.41%	-44.44%
吴兴区	79,065	22.65%	-77.69%	3,368	20.91%	-66.12%	4	23.53%	100%
德清县	65,290	18.7%	-74.54%	2,794	17.34%	-77.9%	3	17.65%	-66.67%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2018年04月湖州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年04月湖州工业用地市场交易分析

三、2018年04月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县、长兴县成交宗数最多。同时，长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、安吉县、德清县热度有所降低。

图3 2018年04月湖州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 5,924万元。全市成交总金额较上月下降 53.18%呈现下降状态。

图4 2018年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 61 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月湖州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江绿明能源有限公司竞得，为2,741万元；而浙江索凡胶粘制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2018年04月面积最大的地块为101.56亩，位于开发区白溪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	开发区白溪村	2741	27	101.56	浙江绿明能源有限公司
2	安吉县	天子湖现代工业园	1867	93	19.97	浙江索凡胶粘制品有限公司
3	吴兴区	高新区中兴大道北侧，庄荡漾西侧，长田漾东侧，湖织大道南侧（高新区BLD-03-01-01G-2号地块）	1772	26	69.2	浙江久立特材料科技股份有限公司
4	长兴县	李家巷镇青草坞村	1508	21	70.65	浙江欣世纪建筑系统科技有限公司
5	安吉县	天子湖现代工业园	1505	68	22.12	浙江索凡胶粘制品有限公司
6	吴兴区	大河村，基地南侧为创业路，东侧为洋西路，北侧为中华西路，西侧为创强路(ZX-07-01-02-1号地块）	1385	32	43.15	浙江奥米伦服饰有限公司
7	德清县	新安镇新桥村	1201	27	45.02	德清高盛交通科技有限公司
8	长兴县	开发区南庄村	971	27	35.98	都市股份有限公司
9	德清县	高新区通航产业园鼎盛路	811	29	27.96	浙江杭嘉电机科技有限公司
10	德清县	洛舍镇东衡村	782	31	24.95	浙江天赫智能家具科技有限公司
11	长兴县	李家巷镇青草坞村	462	21	21.59	浙江欣世纪建筑系统科技有限公司
12	安吉县	天子湖镇五福村	268	27	9.85	浙江安吉华丰包装印刷有限公司
13	长兴县	李家巷镇青草坞村	242	21	11.28	浙江欣世纪建筑系统科技有限公司
14	安吉县	天子湖镇	196	27	7.2	浙江迈欧科技有限公司
15	安吉县	天子湖镇	189	27	6.91	浙江力控科技有限公司
16	吴兴区	位于西南分区8号地块内,西侧为外环线、北侧为工业用地	123	34	3.64	湖州好旺食品有限公司
17	吴兴区	西南分区8号地块内,东侧为漾西路，北侧为仓储用地	88	34	2.6	徐大山