2018年02月湖州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月湖州工业用地成交总况分析

2018年02月，湖州成交用地总面积 1,766,665 平方米（约合 2,650亩）
· 工业用地面积为 938,817 平方米（约合1,408 亩），占总面积的53% ，环比增长 0.12 %；
· 成交金额共计630,841万元，其中工业用地金额75,583万元，占比11.98% ，环比增长 113.46 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地20宗，占总宗数的40% ，环比下降 65.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	412,174	43.9%	566.8%	54,256	71.78%	929.53%	7	35%	持平
吴兴区	228,285	24.32%	-	9,191	12.16%	-	5	25%	-
安吉县	108,900	11.6%	18.46%	4,414	5.84%	0.43%	3	15%	-70%
长兴县	62,790	6.69%	-90.69%	2,539	3.36%	-88.15%	3	15%	-91.89%
南浔区	126,668	13.49%	15.66%	5,183	6.86%	20.08%	2	10%	-50%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2018年02月湖州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年02月湖州工业用地市场交易分析

三、2018年02月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 3 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、吴兴区、安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、安吉县、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长兴县热度有所降低。

图3 2018年02月湖州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 54,256万元。全市成交总金额较上月增长 113.46%呈现波动状态。

图4 2018年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 88 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月湖州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德清同创建设发展有限公司竞得，为53,226万元；此地块成交均价也为本月最高，达92万元/亩；同时也是2018年02月月面积最大的地块，为578.55亩，位于湖州<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1543' target='_blank' class='matching-anchor'>莫干山高新区</a>砂村区块规划一路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	湖州莫干山高新区砂村区块规划一路南侧	53226	92	578.55	德清同创建设发展有限公司
2	南浔区	南浔经济开发区外环北路南侧、强园路北侧、丁家港西侧（南浔塘北单元CX-02-01-03B-2号地块）	4483	26	175.11	浙江亨通光网物联科技有限公司
3	吴兴区	织里镇织东单元，基地东侧为鹏飞路，北侧为利济路，西侧为东尼路（织东控规单元ZD-05-02-08-1号地块）	3613	26	141.11	浙江东尼电子股份有限公司
4	安吉县	递铺街道东浜社区	3298	27	120.06	浙江天草生物科技股份有限公司
5	吴兴区	织里镇东兜村，地块南侧为利济路，西侧为东尼路（织东控规单元ZD-05-02-04-1号地块）	2577	26	100.66	浙江龙鹰光电科技有限公司
6	长兴县	开发区南庄村	1487	27	55.21	鼎浩（长兴）包装科技有限公司
7	吴兴区	织里镇大邾村，基地北侧为中华路，西侧为东尼路（织东控规单元ZD-05-01-05-2号地块）	1351	29	47.37	浙江瑞真物流有限公司
8	吴兴区	埭溪镇，基地北侧为创业大道，东侧为白岩路，南侧为创新路（埭溪镇145-2号地块）	897	26	35	威宝（湖州）日用品有限公司
9	吴兴区	东林镇工业功能区北区振东路北侧，青山路西侧（东林镇工业北区利山坞3-1号地块）	753	41	18.29	浙江耀杰金属制品有限公司
10	南浔区	湖州市南浔区南浔镇和睦兜村（南浔镇2016-9号地块）	700	47	14.89	久盛地板有限公司
11	长兴县	开发区陆汇头村	647	27	23.96	浙江熙达工程设备有限公司
12	安吉县	梅溪镇武康桥村	645	26	25.04	浙江华策橡塑科技有限公司
13	安吉县	梅溪镇武康桥村	471	26	18.24	浙江吉鑫空分材料科技有限公司
14	长兴县	开发区八字桥村	405	27	15.01	长兴强盛机械有限公司
15	德清县	德清工业园区孟溪村	387	27	14.52	浙江百诚物流有限公司
16	德清县	新安镇下舍村	247	25	9.75	浙江德清杭钢再生资源有限公司
17	德清县	新市镇韶村村	156	25	6.18	德清文涛物流有限公司
18	德清县	钟管镇下塘村	125	25	4.95	浙江华源颜料股份有限公司
19	德清县	新安镇下舍村	95	25	3.77	浙江德清杭钢再生资源有限公司
20	德清县	雷甸镇塘北村	18	33	0.55	浙江德清汇合机械制造有限公司