2016年06月台州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月台州工业用地成交总况分析

2016年06月，台州成交用地总面积 528,477 平方米（约合 793亩）
· 工业用地面积为 177,176 平方米（约合266 亩），占总面积的34% ，环比下降 53.85 %；
· 成交金额共计72,724万元，其中工业用地金额11,072万元，占比15.22% ，环比下降 18.46 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	24,909	14.06%	350.68%	1,955	17.66%	365.48%	5	38.46%	400%
三门县	11,917	6.73%	-	264	2.38%	-	3	23.08%	-
椒江区	125,500	70.83%	-63.38%	8,095	73.11%	-31.38%	2	15.38%	-50%
临海市	11,428	6.45%	124.52%	605	5.46%	180.09%	1	7.69%	持平
仙居县	2,735	1.54%	-91.04%	106	0.95%	-90.77%	1	7.69%	-50%
天台县	687	0.39%	-	47	0.42%	-	1	7.69%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2016年06月台州工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且椒江区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2016年06月台州工业用地市场交易分析

三、2016年06月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、温岭市、临海市、天台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、温岭市、临海市、天台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势椒江区、仙居县热度有所降低。

图3 2016年06月台州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，椒江区成交金额最高，高达 8,095万元。全市成交总金额较上月下降 18.46%呈现下降状态。

图4 2016年06月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 52 万元/亩，三门县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月台州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江山峪染料化工有限公司竞得，为5,490万元；而温岭市百邦电动工具配件厂（普通合伙）竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2016年06月面积最大的地块为125.35亩，位于椒江枫南东路南侧（工业）出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	椒江区	椒江枫南东路南侧（工业）出让地块	5490	44	125.35	浙江山峪染料化工有限公司
2	椒江区	椒江枫南东路北侧东港大道东侧（工业）出让地块	2605	41	62.89	台州市振港染料化工有限公司
3	临海市	汛东村施岙自然村地块	605	35	17.14	临海市通达汽车塑胶附件厂
4	温岭市	松门镇东南工业园	420	51	8.22	台州冰峰齿轮有限公司
5	温岭市	松门镇东南工业园	420	51	8.22	温岭市农丰软管有限公司
6	温岭市	松门镇东南工业园	420	51	8.22	温岭市永锦自动化设备有限公司
7	温岭市	松门镇东南工业园	375	50	7.45	温岭市金太水产冷藏在限公司
8	温岭市	滨海镇泥涂村	320	61	5.25	温岭市百邦电动工具配件厂（普通合伙）
9	三门县	三门县珠岙镇橡胶创业园区	117	14	8.33	浙江菲力特地毯制造有限公司
10	三门县	三门县珠岙镇橡胶创业园区	108	14	7.7	三门容宇橡塑科技有限公司
11	仙居县	官路镇原官路中学内东侧地块	106	26	4.1	仙居双盈汽车用品有限公司
12	天台县	西部工业功能区	47	46	1.03	浙江三星特种纺织股份有限公司
13	三门县	三门县工业园区	39	21	1.84	浙江绿岛科技有限公司