2017年07月湖州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月湖州工业用地成交总况分析

2017年07月，湖州成交用地总面积 1,243,393 平方米（约合 1,865亩）
· 工业用地面积为 513,470 平方米（约合770 亩），占总面积的41% ，环比下降 15.44 %；
· 成交金额共计445,692万元，其中工业用地金额22,420万元，占比5.03% ，环比增长 2.02 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地36宗，占总宗数的48% ，环比下降 2.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	208,544	40.61%	27.19%	7,213	32.17%	23.45%	24	66.67%	50%
安吉县	13,113	2.55%	-24.01%	712	3.18%	21.92%	5	13.89%	150%
吴兴区	160,181	31.2%	-16.13%	9,168	40.89%	40.72%	3	8.33%	-62.5%
德清县	64,936	12.65%	-6.28%	2,766	12.33%	-1.77%	3	8.33%	-40%
南浔区	66,696	12.99%	-59.76%	2,562	11.43%	-58.81%	1	2.78%	-83.33%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2017年07月湖州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年07月湖州工业用地市场交易分析

三、2017年07月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、长兴县、安吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、德清县热度有所降低。

图3 2017年07月湖州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 9,168万元。全市成交总金额较上月增长 2.02%呈现波动状态。

图4 2017年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 38 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月湖州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州织里童装园区经营管理有限公司竞得，为7,040万元；而安吉孝源杰欣家具厂竞得的地块成交均价最高，达255万元/亩；2017年07月面积最大的地块为135.57亩，位于织里镇轧村集镇香圩墩村、李家坝村，基地南侧为湖织大道，东侧为香圩墩路（织里镇轧村单元控规ZL-01-01-03号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	织里镇轧村集镇香圩墩村、李家坝村，基地南侧为湖织大道，东侧为香圩墩路（织里镇轧村单元控规ZL-01-01-03号地块）	7040	52	135.57	湖州织里童装园区经营管理有限公司
2	南浔区	练市镇浔练公路西侧、茹家甸路北侧（练市镇2016-8号地块）	2562	26	100.04	湖州太平微特电机有限公司
3	德清县	乾元镇明星村	2220	28	79.3	浙江晋熙智能电气有限公司
4	吴兴区	高新区工业路北侧，经一路东侧，欣安路南侧（环渚单元02-06A-1号地块）	1255	18	70	浙江敏盛汽车零部件有限公司
5	长兴县	李家巷镇刘家渡村	964	21	45.75	圣戈班石膏建材（长兴）有限公司
6	吴兴区	东林镇星联村（东林镇40-5号地块）	873	25	34.71	浙江飞英电力器材有限公司
7	长兴县	和平镇三矿村	862	23	36.72	浙江超威贝特瑞科技有限公司
8	长兴县	泗安镇新丰村	846	24	35.62	湖州水晶宫管业科技有限公司
9	长兴县	李家巷镇青草坞村	641	21	30.78	长兴金顶粉体材料有限公司
10	长兴县	李家巷镇青草坞村	606	21	28.77	湖州瑞晨环保科技有限公司
11	长兴县	泗安镇初康村	556	23	23.67	浙江荔禾电气科技有限公司
12	德清县	阜溪街道回山路东侧	435	31	14.17	德清县金秋塑粉有限公司
13	长兴县	吕山乡金村村	315	21	15	长兴吕山金鹭孵化器有限公司
14	长兴县	吕山乡金村村	315	86	3.68	长兴吕山金鹭孵化器有限公司
15	长兴县	煤山镇六都村	294	24	12.5	长兴创美光电科技有限公司
16	安吉县	开发区塘浦工业园区	265	27	9.83	浙江奥盛智能科技有限公司
17	长兴县	煤山镇六都村	257	31	8.33	长兴合杰货物装卸服务部
18	安吉县	孝源街道孝源村	233	255	0.91	安吉孝源杰欣家具厂
19	长兴县	洪桥镇亭子桥村	220	21	10.4	浙江锦诗纺织科技有限公司
20	长兴县	吕山乡斗门村	199	21	9.53	长兴俊旗杨纺织有限公司
21	长兴县	夹浦镇北川村	169	21	8.1	湖州长兴北川岕山泉水有限公司
22	长兴县	洪桥镇陈桥村	150	21	7.2	长兴帅宁衬布有限公司
23	安吉县	梅溪镇独山头村	149	23	6.38	安吉天佑成套设备有限公司
24	长兴县	李家巷镇刘家渡村	134	21	6.35	圣戈班石膏建材（长兴）有限公司
25	长兴县	夹浦镇太平桥村	124	21	5.84	长兴夹浦巷西化纤有限公司
26	长兴县	开发区祥符斗村	113	26	4.29	长兴兆丰机械有限公司
27	德清县	乾元镇明星村	110	28	3.93	浙江东成生物科技股份有限公司
28	长兴县	夹浦镇父子岭村205号地块	91	21	4.3	浙江湖州父子岭耐火集团有限公司
29	长兴县	泗安镇镇皂山村	84	24	3.53	浙江长兴求是膜技术有限公司
30	长兴县	洪桥镇洪桥村	78	21	3.68	长兴安达铸铁制品厂
31	长兴县	煤山镇六都村	77	24	3.27	浙江七星电容器有限公司
32	长兴县	夹浦镇环沉村	69	21	3.22	长兴华致纺织有限公司
33	安吉县	递铺街道东滨社区	51	25	2.02	浙江福瑞达海绵有限公司
34	长兴县	夹浦镇月明村	32	21	1.51	长兴伯良纺织有限公司
35	长兴县	夹浦镇太平桥村	17	22	0.79	许会斌
36	安吉县	递铺街道东滨社区	14	27	0.52	浙江福瑞达海绵有限公司