2016年04月湖州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月湖州工业用地成交总况分析

2016年04月，湖州成交用地总面积 344,832 平方米（约合 517亩）
· 工业用地面积为 163,300 平方米（约合245 亩），占总面积的47% ，环比下降 75.61 %；
· 成交金额共计31,352万元，其中工业用地金额6,055万元，占比19.31% ，环比下降 73.23 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴兴区	39,607	24.25%	-88.2%	1,535	25.35%	-88.09%	4	40%	-63.64%
德清县	53,804	32.95%	0.85%	2,050	33.84%	-3.97%	3	30%	200%
安吉县	44,543	27.28%	321.41%	1,619	26.74%	344.78%	2	20%	100%
长兴县	25,346	15.52%	-90.62%	852	14.07%	-88.22%	1	10%	-92.31%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2016年04月湖州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年04月湖州工业用地市场交易分析

三、2016年04月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴兴区成交宗数最多，这也是吴兴区近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2016年04月湖州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 2,049万元。全市成交总金额较上月下降 73.23%呈现波动状态。

图4 2016年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 26 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月湖州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江三中粮油科技有限公司竞得，为1,953万元；而浙江湖州市建工集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年04月面积最大的地块为77.08亩，位于新安镇太平桥工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	新安镇太平桥工业区	1953	25	77.08	浙江三中粮油科技有限公司
2	安吉县	甲子村、梅溪村	1181	23	50.89	浙江杭胜锅炉有限公司
3	吴兴区	湖州市东部新区，经十路东侧，利济路南侧（上河漾单元02-03A号地块）	1180	26	46.08	湖州吉通电子商务有限公司
4	长兴县	和平镇新港村	852	22	38.02	百利得(湖州)汽车安全系统有限公司
5	安吉县	开发区净土社区	438	28	15.92	安吉神龙交通设施工程有限公司
6	吴兴区	织里镇大河村，基地东侧为洋西路，北侧为中华路（织西分区ZX-32-15号地块）	192	26	7.47	湖州天织制衣有限公司
7	吴兴区	织里镇常乐村（织里镇常乐3号地块）	121	26	4.72	湖州织里新飞亚电线电缆厂
8	德清县	洛舍镇砂村村	53	27	1.98	湖州剑力金属制品有限公司
9	德清县	洛舍镇砂村村	44	27	1.65	浙江路友交通工程新材料有限公司
10	吴兴区	凤凰西区旄儿港以南（凤凰分区30-A号地块）	42	37	1.15	浙江湖州市建工集团有限公司