2015年11月湖州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月湖州工业用地成交总况分析

2015年11月，湖州成交用地总面积 533,215 平方米（约合 800亩）
· 工业用地面积为 104,736 平方米（约合157 亩），占总面积的20% ，环比下降 72.61 %；
· 成交金额共计148,094万元，其中工业用地金额3,862万元，占比2.61% ，环比下降 75.68 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴兴区	51,644	49.31%	-35.06%	1,984	51.37%	-19.09%	1	33.33%	-66.67%
长兴县	40,381	38.56%	-80.54%	1,357	35.14%	-83.22%	1	33.33%	-85.71%
德清县	12,711	12.14%	-74.16%	522	13.49%	-74.27%	1	33.33%	-85.71%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2015年11月湖州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2015年11月湖州工业用地市场交易分析

三、2015年11月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴兴区、德清县、长兴县成交宗数最多。同时，吴兴区、安吉县、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2015年11月湖州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 1,984万元。全市成交总金额较上月下降 75.68%呈现波动状态。

图4 2015年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 27 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月湖州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州老恒和酿造有限公司竞得，为1,984万元；而浙江源信医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年11月面积最大的地块为77.47亩，位于梅家漾东南侧，经七路西侧，纬五路北侧（八里店分区BLD16-G号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	梅家漾东南侧，经七路西侧，纬五路北侧（八里店分区BLD16-G号地块）	1984	26	77.47	湖州老恒和酿造有限公司
2	长兴县	和平镇三矿村	1357	22	60.57	长兴聚优电源有限公司
3	德清县	新市镇德清工业园区蔡界村	521	27	19.07	浙江源信医疗器械有限公司