2015年05月湖州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月湖州工业用地成交总况分析

2015年05月，湖州成交用地总面积 168,177 平方米（约合 252亩）
· 工业用地面积为 103,980 平方米（约合156 亩），占总面积的62% ，环比下降 64.09 %；
· 成交金额共计16,204万元，其中工业用地金额4,620万元，占比28.51% ，环比下降 58.74 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地16宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	53,766	51.71%	-76.66%	2,164	46.84%	-76.05%	7	43.75%	-36.36%
吴兴区	29,476	28.35%	-18.2%	1,185	25.65%	0.77%	6	37.5%	20%
安吉县	20,738	19.94%	-	1,271	27.51%	-	3	18.75%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2015年05月湖州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年05月湖州工业用地市场交易分析

三、2015年05月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，安吉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、安吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德清县热度有所降低。

图3 2015年05月湖州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 2,164万元。全市成交总金额较上月下降 58.74%呈现波动状态。

图4 2015年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 41 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月湖州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钱国峰竞得，为700万元；此地块成交均价也为本月最高，达88万元/亩；2015年05月面积最大的地块为21.55亩，位于开发区康山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安吉县	开发区（递铺镇）净土社区	700	88	8	钱国峰
2	安吉县	开发区康山村	531	25	21.55	锐德海绵（浙江）有限公司
3	吴兴区	高新区树庄路西侧，科创路北侧，工业路南侧（HD14-4号地块）	522	26	20.39	湖州申太建设发展有限公司
4	德清县	武康镇回山路东侧	378	27	14.17	浙江莫霞实业有限公司
5	德清县	武康镇回山路东侧	374	27	14.03	德清百斯特五金有限公司
6	德清县	武康镇回山路东侧	350	27	13.13	德清科乐新材料科技有限公司
7	德清县	钟管镇茅山村	346	27	12.99	浙江奥加汽车零部件制造有限公司
8	吴兴区	西塞山分区敢山东路以东，杭宁高铁以西	316	26	12.04	湖州鑫科锻压机床有限公司
9	德清县	钟管镇三墩村	256	25	10.09	浙江建宏链传动材料有限公司
10	德清县	钟管镇东舍墩村	249	33	7.47	浙江金磊耐火材料有限公司
11	德清县	钟管镇茅山村	210	24	8.77	浙江云强机械有限公司
12	吴兴区	西南分区鼎龙交通设施有限公司以西，104国道改造工程在建项目以东	115	32	3.63	奚云龙
13	吴兴区	西南分区鼎龙交通设施有限公司以西，104国道改造工程在建项目以东	112	32	3.53	湖州鼎龙交通设施有限公司
14	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创强路南侧，新凉亭路西侧（埭溪镇121-2号地块）	75	26	2.9	浙江杰翔链业有限公司
15	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创强路南侧，茅坞路东侧（埭溪镇121-1号地块）	45	26	1.72	浙江力聚热水机有限公司
16	安吉县	递铺镇吉庆桥村	40	26	1.56	安吉县三益气体有限公司