2015年01月湖州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月湖州工业用地成交总况分析

2015年01月，湖州成交用地总面积 299,485 平方米（约合 449亩）
· 工业用地面积为 54,230 平方米（约合81 亩），占总面积的18% ，环比下降 92.97 %；
· 成交金额共计63,784万元，其中工业用地金额1,885万元，占比2.95% ，环比下降 93.08 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 86.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南浔区	37,959	70%	-31.58%	1,296	68.77%	-23.9%	3	60%	-25%
吴兴区	14,606	26.93%	-81.77%	532	28.23%	-76.95%	1	20%	持平
德清县	1,665	3.07%	-99.7%	57	3%	-99.72%	1	20%	-96.15%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2015年01月湖州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南浔区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年01月湖州工业用地市场交易分析

三、2015年01月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南浔区成交宗数最多，这也是南浔区近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、吴兴区、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2015年01月湖州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南浔区成交金额最高，高达 1,296万元。全市成交总金额较上月下降 93.08%呈现波动状态。

图4 2015年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 24 万元/亩，德清县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月湖州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州泰瑞磨料磨具有限公司竞得，为651万元；而浙江正信石油科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年01月面积最大的地块为28.98亩，位于双林镇倪家滩村（双林镇2013-25号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南浔区	双林镇倪家滩村（双林镇2013-25号地块）	651	22	28.98	湖州泰瑞磨料磨具有限公司
2	吴兴区	八里店镇西环三路东侧，纬三路南侧（织西分区ZX62-4号地块）	532	24	21.91	湖州申通快递
3	南浔区	善琏镇善琏村（2014-5号地块）	518	22	23.29	杭州蓬泰生态农业有限公司
4	南浔区	善琏镇含山村（善琏镇2014-1号地块）	127	27	4.67	浙江正信石油科技有限公司
5	德清县	新安镇舍东太平桥工业区	57	23	2.5	德清县利通绢纺塑化有限公司