2012年11月湖州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月湖州工业用地成交总况分析

2012年11月，湖州成交用地总面积 1,334,208 平方米（约合 2,001亩）
· 工业用地面积为 998,786 平方米（约合1,498 亩），占总面积的75% ，环比增长 0.43 %；
· 成交金额共计75,268万元，其中工业用地金额24,814万元，占比32.97% ，环比下降 14.8 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地55宗，占总宗数的74.32% ，环比增长 30.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	631,546	63.23%	247.24%	13,370	53.88%	244.23%	40	72.73%	166.67%
吴兴区	179,216	17.94%	-21.97%	5,815	23.43%	-15.3%	7	12.73%	-46.15%
南浔区	150,262	15.04%	53.71%	4,420	17.81%	53.08%	6	10.91%	100%
安吉县	37,762	3.78%	-45.28%	1,209	4.87%	-51.66%	2	3.64%	-60%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2012年11月湖州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2012年11月湖州工业用地市场交易分析

三、2012年11月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、安吉县、德清县热度有所降低。

图3 2012年11月湖州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 13,370万元。全市成交总金额较上月下降 14.8%呈现波动状态。

图4 2012年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 22 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月湖州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州吉阳恒基新能源有限公司竞得，为2,210万元；而湖州荣逸电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年11月面积最大的地块为125.1亩，位于南太湖石泉村、老虎洞村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	八里店镇小河路西侧湖织大道南侧	2210	21	103.24	湖州吉阳恒基新能源有限公司
2	长兴县	南太湖石泉村、老虎洞村	1652	13	125.1	桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司
3	南浔区	旧馆镇潘家庄村原鱼船坝自然村西侧	1435	19	73.91	湖州久立管件有限公司
4	吴兴区	原湖州监狱地块部分	1210	20	59.83	浙江中科瑞泰药业股份有限公司
5	吴兴区	西南分区消防训练场南侧	1145	25	46.54	浙江福晔物流科技有限公司
6	长兴县	和平镇工业34号横涧村地块	986	12	79.9	浙江天能电源材料有限公司
7	安吉县	天子湖镇良朋村	974	21	46.5	浙江宏泰机械科技有限公司
8	南浔区	和孚镇尤夫路南侧（和孚镇2012-1号地块）	950	20	48	星光农机股份有限公司
9	长兴县	开发区电力成套南侧-1地块	912	20	44.99	浙江泽源植物科技有限公司
10	长兴县	虹星桥镇龙从村	874	14	62.42	浙江兄弟路标涂料有限公司
11	长兴县	和平镇工业25号横涧村地块	871	13	68	浙江天能动力能源有限公司
12	长兴县	开发区经二路与合溪南路交叉口东南角地块	827	21	40.25	德士达光电照明科技（湖州）有限公司
13	南浔区	双林镇雉头村维多利大道南侧	810	20	41	湖州菁城纺织有限公司
14	南浔区	双林镇曹桥村久立特材厂房北侧	730	20	37.14	浙江久立特材科技股份有限公司
15	长兴县	李家巷镇沈湾村	728	14	51.45	长兴华隆丝绸有限公司
16	吴兴区	埭溪镇临港工业功能区内	685	19	35.34	浙江三亿新能源科技有限公司
17	长兴县	李家巷镇沈湾村	565	14	39.96	浙江博奥铝业有限公司
18	长兴县	和平镇和平村	540	14	38.14	长兴华胜无缝钢管有限公司
19	长兴县	小浦镇中山村	488	14	34.84	长兴龙门物流有限公司
20	南浔区	双林镇三田洋村工业小区内万顺铝业西侧	310	20	15.85	湖州捷昌木业有限公司
21	长兴县	虹星桥镇龙从村	297	14	21.17	长兴钱宇纺织有限公司
22	长兴县	开发区经四路与规划四路交叉口东南角地块	285	20	14.11	长兴鑫祥新能源科技有限公司
23	长兴县	和平镇三矿村	275	13	20.79	长兴诺力电源有限公司
24	长兴县	吕山乡吕山村	264	13	20	浙江核星机械制造有限公司
25	长兴县	吕山乡吕山村	264	13	20	浙江凯帝家具有限公司
26	长兴县	夹浦镇工业21号月明村地块	238	13	18.53	李碧琦、王敏
27	安吉县	孝丰镇孝丰社区	235	23	10.14	安吉茂源竹制品厂
28	长兴县	夹浦镇工业46号地块	232	13	17.51	长兴滨里实业有限公司
29	长兴县	开发区韩雅北侧地块	209	21	10.07	海德箱包（浙江）有限公司
30	长兴县	洪桥镇亭子桥村	207	14	15	浙江晶品纺织有限公司
31	吴兴区	环渚乡环渚路南侧	205	33	6.15	湖州荣逸电气有限公司
32	长兴县	虹星桥镇工业2号地块	204	14	14.54	浙江康星耐火材料有限公司
33	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创新路北侧（埭溪镇69-1号地块）	200	20	9.92	浙江东洲锅炉容器有限公司
34	长兴县	洪桥镇亭子桥村	195	14	14.1	长兴双木纺织有限公司
35	南浔区	双林镇三田洋村工业小区内双济公路北侧	185	19	9.5	湖州建臣化工有限公司
36	长兴县	煤山镇工业2号新安村地块	168	14	12	长兴凯科电池材料厂
37	长兴县	洪桥镇洪桥村	166	14	11.74	长兴惠中氟塑料有限公司
38	长兴县	虹星桥镇西南村	163	14	11.57	浙江上加机械有限公司
39	长兴县	林城镇大云寺村	162	14	11.55	长兴正兴纺织有限公司
40	吴兴区	道场乡城南工业园施家桥工业片区（施家桥02-051-1号地块）	160	21	7.79	湖州神业钢结构有限公司
41	长兴县	林城镇连心村、大云寺村	154	14	11.13	长兴翎耀纺织有限公司
42	长兴县	煤山镇工业4号新安村地块	145	14	10.3	长兴鑫鼎耐火材料厂
43	长兴县	虹星桥镇厚全村	141	14	10.01	长兴鹏盛纺织有限公司
44	长兴县	泗安镇五里渡村	140	14	10	浙江优尚家具有限公司
45	长兴县	小浦镇中山村	135	14	9.58	浙江省长兴县嘉禾石油有限公司
46	长兴县	泗安镇白莲村	132	13	9.93	湖州合基精细化工有限公司
47	长兴县	水口乡工业49号地块	129	13	10	长兴鑫港纺织有限公司
48	长兴县	水口乡工业51号地块	126	13	9.78	长兴同昕炉料有限公司
49	长兴县	煤山镇工业3号新安村地块	107	14	7.61	长兴鑫达玻璃工艺品
50	长兴县	煤山镇新川村	86	14	6.36	长兴晨旭食品有限公司