2011年10月湖州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月湖州工业用地成交总况分析

2011年10月，湖州成交用地总面积 1,177,887 平方米（约合 1,767亩）
· 工业用地面积为 1,010,905 平方米（约合1,516 亩），占总面积的86% ，环比下降 2.57 %；
· 成交金额共计60,836万元，其中工业用地金额26,402万元，占比43.4% ，环比下降 4.98 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地51宗，占总宗数的86.44% ，环比增长 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	684,570	67.72%	79.46%	13,100	49.62%	79.43%	42	82.35%	110%
德清县	196,706	19.46%	222.26%	5,511	20.87%	176.26%	6	11.76%	50%
吴兴区	129,629	12.82%	-59.3%	7,792	29.51%	-18.49%	3	5.88%	-75%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2011年10月湖州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年10月湖州工业用地市场交易分析

三、2011年10月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区热度有所降低。

图3 2011年10月湖州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 13,100万元。全市成交总金额较上月下降 4.98%呈现波动状态。

图4 2011年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 40 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月湖州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州珍贝羊绒制品有限公司竞得，为7,210万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为166.38亩，位于织东分区ZD79号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	织东分区ZD79号地块	7210	43	166.38	湖州珍贝羊绒制品有限公司
2	德清县	2007-019-1地块	1981	20	96.81	浙江乐源生物工程有限公司
3	德清县	2011-032地块	1442	18	81	德清天马重工机械有限公司
4	德清县	2010-143-1地块	1101	18	61.85	浙江久运汽车零部件有限公司
5	长兴县	夹浦镇太平桥村	1024	14	72.41	浙江莱美纺织印染科技有限公司
6	长兴县	和平镇新港村	862	13	67.33	浙江永达实业集团有限公司
7	长兴县	夹浦镇环沉村、太平桥村	717	14	50.67	浙江凯瑞博科技股份有限公司
8	长兴县	和平镇和平村	709	13	55.39	浙江友和光电科技有限公司
9	长兴县	和平镇和平村	705	13	55.05	长兴历华科技有限公司
10	长兴县	和平镇和平村	655	13	51.17	郑鲜华
11	长兴县	泗安镇五里渡村	650	13	50.72	浙江中茂耐火材料有限公司
12	长兴县	和平镇和平村	589	13	45.98	长兴欧蔓机械有限公司
13	长兴县	吴山乡三矿村	565	11	50.44	浙江天能动力能源有限公司
14	长兴县	和平镇回车岭村	562	13	43.9	长兴县长虹路桥矿山机械设备有限公司
15	德清县	2010-142地块	528	18	29.66	浙江百胜搪瓷有限公司
16	吴兴区	西塞山分区XSS(N)-08-D地块	430	21	20.29	湖州华通化轻有限公司
17	长兴县	夹浦镇环沉村、夹浦村	424	14	30	长兴县三星纺织有限公司
18	长兴县	泗安镇皂山村	420	11	36.58	浙江长兴杭齿机械有限公司
19	德清县	2010-143-2地块	418	18	23.49	浙江新世科技股份有限公司
20	长兴县	煤山镇新安村	370	13	27.46	佘海中
21	长兴县	泗安镇五里渡村	359	11	31.27	浙江红宇新材料有限公司
22	长兴县	小浦镇画溪村、五庄村	351	13	27.39	长兴县耀龙建陶有限公司
23	长兴县	夹浦镇环沉村	318	14	22.47	浙江欧莱尔纺织有限公司
24	长兴县	林城镇连心村	281	13	21.95	浙江宇辰工业炉有限公司
25	长兴县	开发区王浜头村	237	20	11.73	浙江陶野科技有限公司
26	长兴县	水口乡龙从村	226	11	20.14	长兴冠恒纺织品有限公司
27	长兴县	虹星桥镇港口村	215	12	18.69	长兴永德纺织有限公司
28	长兴县	水口乡龙从村	212	11	18.92	长兴宜旺纺织有限公司
29	长兴县	吴山乡韦山村	209	12	18.14	浙江睿智燃料股份有限公司
30	长兴县	水口乡徽州庄村	205	11	18.22	长兴县永丰纺织品有限公司
31	长兴县	水口乡龙从村	204	11	18.13	长兴盛逸纺织有限公司
32	长兴县	水口乡龙从村	193	11	17.2	长兴易能纺织有限公司
33	长兴县	小浦镇五庄村	180	13	14.05	长兴县耀龙建陶有限公司
34	长兴县	小浦镇画溪村	172	13	13.38	长兴海兰机械有限公司
35	长兴县	水口乡徽州庄村、水口村	162	11	14.41	浙江越华工具有限公司
36	长兴县	二界岭乡初康村	156	11	14.44	浙江四达机械有限公司
37	吴兴区	利山坞17-1号地块	152	20	7.77	浙江卓特消防设备有限公司
38	长兴县	泗安镇五里渡村	152	13	11.82	长兴星盛新材料有限公司
39	长兴县	开发区王浜头村	134	20	6.66	长兴县东方耐火器材厂
40	长兴县	小浦镇小浦村	131	13	10.16	长兴晨龙建筑陶瓷有限公司
41	长兴县	吴山乡横涧村	116	11	10.29	长兴中佳炭业有限公司
42	长兴县	夹浦镇夹浦村	111	14	7.8	长兴美盛纺织有限公司
43	长兴县	虹星桥镇刘井村	107	12	9.3	长兴新天龙印染有限公司
44	长兴县	夹浦镇夹浦村	100	14	7.04	长兴兆丰纺织品有限公司
45	长兴县	小浦镇画溪村	87	13	6.77	长兴金石耐火科技有限公司
46	长兴县	二界岭乡初康村	85	11	7.83	长兴金诺机械有限公司
47	长兴县	小浦镇画溪村	79	13	6.11	长兴金石耐火科技有限公司
48	德清县	2011-114地块	40	18	2.25	浙江晨星木业有限公司
49	长兴县	二界岭乡东村村	30	11	2.7	浙江坚塔商砼构件有限公司
50	长兴县	和平镇新港村	28	13	2.17	长兴英畏实业有限公司