2017年10月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月嘉兴工业用地成交总况分析

2017年10月，嘉兴成交用地总面积 3,390,499 平方米（约合 5,086亩）
· 工业用地面积为 1,846,511 平方米（约合2,770 亩），占总面积的54% ，环比增长 66.04 %；
· 成交金额共计876,270万元，其中工业用地金额95,969万元，占比10.95% ，环比增长 87.95 %；
· 成交土地116宗,其中工业用地72宗，占总宗数的62.07% ，环比增长 56.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海盐县	599,281	32.45%	207.96%	27,271	28.42%	202.91%	25	34.72%	400%
平湖市	408,331	22.11%	138.67%	20,476	21.34%	95.55%	15	20.83%	114.29%
海宁市	250,567	13.57%	-59.09%	24,220	25.24%	5.19%	10	13.89%	-44.44%
嘉善县	355,925	19.28%	605.37%	12,074	12.58%	101.95%	8	11.11%	33.33%
桐乡市	110,117	5.96%	43.56%	5,233	5.45%	131.41%	7	9.72%	-22.22%
南湖区	88,184	4.78%	1197.07%	4,975	5.18%	1446.93%	5	6.94%	400%
秀洲区	34,107	1.85%	-	1,723	1.79%	-	2	2.78%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2017年10月嘉兴工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海盐县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2017年10月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2017年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海盐县成交宗数最多，这也是海盐县近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区、南湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区、南湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2017年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 27,270万元。全市成交总金额较上月增长 87.95%呈现波动状态。

图4 2017年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 64 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2017年10月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉地物流发展（中国）有限公司竞得，为8,206万元；而海宁市欧兰纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达189万元/亩；2017年10月面积最大的地块为373亩，位于惠民街道曙光村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉善县	惠民街道曙光村	8206	22	373	嘉地物流发展（中国）有限公司
2	海宁市	海宁经济开发区环西二路西侧、迎金路南侧	5540	22	254.38	海宁启凡房地产开发有限公司
3	平湖市	平湖经济技术开发区昌盛路南侧、平湖大道西侧	4510	31	146.08	科世科汽车部件（平湖）有限公司
4	海盐县	秦山街道东至金湾路空地、南至核电大道、西至金洲路、金湾路、北至金城二路。	4079	31	131.58	紧商科技（嘉兴）股份有限公司
5	海盐县	西塘桥街道东至规划金沙路、南至新城路、西至海港大道、北至东西大道	3410	32	106.56	海盐杭州湾港务投资开发有限公司
6	海宁市	马桥街道文宗南路东侧、宋顾大桥港北侧	3050	136	22.41	海宁市春晟经编有限公司
7	海宁市	马桥街道经都七路西、经都十路北侧4号地块	3040	189	16.11	海宁市欧兰纺织有限公司
8	海宁市	马桥街道经都八路南、经都七路西侧3号地块	2820	176	16.06	海宁领汇纺织有限公司
9	平湖市	平湖市新埭镇平兴公路东侧，泖口河北侧	2689	32	84.56	嘉兴嘉瑞仓储有限公司
10	海盐县	澉浦镇东至规划道路、南至空地、西至规划道路、北至空地	2502	25	100.06	浙江中拓新材料科技有限公司
11	南湖区	嘉兴科技城，东至河道、南至空地、西至永庆路、北至新大公路	2302	38	59.96	浙江中运机械科技有限公司
12	海宁市	马桥街道经都八路南、经都九路东侧2号地块	2220	151	14.73	海宁青上纺织有限公司
13	海宁市	马桥街道经都七路西、经都十路北侧5号地块	2060	140	14.73	嘉兴市麦昆针纺织品有限公司
14	平湖市	平湖市独山港区白沙路西侧、海河路北侧	1965	35	56.01	浙江传化化工科技有限公司
15	海宁市	马桥街道经都八路南、经都九路东侧1号地块	1820	151	12.07	海宁市美元达经编有限公司
16	海宁市	许村镇联盟村园三路北侧、园二路东	1760	186	9.48	海宁市宝丰物资有限公司
17	平湖市	平湖经济技术开发区镇南东路南侧、新兴二路西侧	1747	35	50	平湖众力汽车部件有限公司
18	海宁市	马桥街道经都九路东、经都十路北侧6号地块	1675	120	13.92	苏州市泽贤纺织有限公司
19	海盐县	于城镇东至顺通路、南至兴原服饰有限公司、西至南桥港、北至南桥港	1613	32	50.41	海盐管件制造有限公司
20	海盐县	百步镇东至规划用地、南至娄七路、西至金山路、北至仙坛庙路	1488	31	48	浙江和美集成新材料科技有限公司
21	平湖市	平湖经济技术开发区钟溪路北侧、新华北路东侧	1443	34	41.95	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
22	平湖市	平湖市曹桥街道勤安路南侧、宏兴机械西侧	1425	49	29.09	浙江宣顺精密机械有限公司
23	桐乡市	桐乡市梧桐街道稻乐路东侧、齐鸣路北侧	1320	61	21.52	桐乡市梧桐新农村建设投资有限公司
24	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇，东至卧龙港、南至平林路、西至空地、北至戴家小桥港	1300	37	35.07	浙江得亨箱包有限公司
25	秀洲区	秀洲国家高新区，康和路西侧、嘉兴市宇人焊网机制造有限公司北侧	1177	34	34.96	浙江原山电子有限责任公司
26	嘉善县	姚庄镇清凉村	1150	23	49.98	浙江高昶机械五金有限公司
27	平湖市	平湖市独山港区振港路东侧、海河路北侧	1096	33	33.06	浙江腾为办公设备有限公司
28	平湖市	平湖市曹桥街道九场公路西侧、敏宇新材料南侧	1093	37	29.56	浙江全晟汽车内饰材料有限公司
29	平湖市	平湖经济技术开发区新华北路西侧、钟溪路南侧	1069	35	30.76	嘉兴一鸣食品有限公司
30	海盐县	西塘桥街道东至海湾大道、南至河道、西至经海路、北至中乐路	1044	31	33.69	浙江威泰斯智能科技有限公司
31	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇，东至空地、南至平林路、西至新华路、北至戴家小桥港	993	37	26.79	嘉兴世龙运输设备部件有限公司
32	嘉善县	姚庄镇丁栅村、俞汇村	959	22	43.86	浙江宏泰构件有限公司
33	海盐县	于城镇东至八字新社区、南至皇能厨卫公司、西至顺通路、北至河道	958	32	29.94	浙江鉴邺家居有限公司
34	海盐县	西塘桥街道东至椰岛路、南至空地、西至空地、北至冯埭河	941	31	30.37	嘉兴凯雄科技有限公司
35	海盐县	西塘桥街道东至棕榈路、南至空地、西至大桥北接线、北至百问河	931	31	30.03	浙江赛航机械有限公司
36	桐乡市	桐乡市石门镇羔羊园区创园路西侧、洲甸公路北侧	928	30	30.82	桐乡市华怡鞋业有限公司
37	平湖市	平湖市新埭镇庄官塘东侧、创新路南侧	894	30	29.67	浙江一路金属制品有限公司
38	海盐县	西塘桥街道东至跨海大桥北接线、南至朗骏公司、西至椰岛路、北至路航物流	839	31	27.05	骅特汽车配件（浙江）有限公司
39	平湖市	平湖经济技术开发区昌盛路南侧、兴平三路东侧	829	31	27.14	平湖经济开发区资产管理有限公司
40	海盐县	西塘桥街道东至东隔堤、南至规划用地、西至规划用地、北至规划建设用地	797	31	25.71	浙江一诺浩永精密机械有限公司
41	海盐县	西塘桥街道东至棕榈路、南至滨海大道、西至跨海大桥北接线、北至空地	781	31	25.18	浙江雄毅建筑机械有限公司
42	海盐县	西塘桥街道东至椰岛南路、南至道路、西至空地、北至金州皮革	777	31	25.08	浙江华熠印刷科技有限公司
43	桐乡市	桐乡市梧桐街道秋实路北侧、秋韵港南侧	776	25	30.96	嘉兴希尔美服饰有限公司
44	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至东港路、西至空地、北至金洲聚合	763	31	24.62	嘉兴凯途物流有限公司
45	桐乡市	桐乡市梧桐街道秋实路南侧、齐源路西侧	757	25	30.2	桐乡市强隆机械有限公司
46	嘉善县	姚庄镇清凉村	731	28	26.09	嘉善明欣科技有限公司
47	海盐县	秦山街道东至华绰公司、南至道路、西至欧亚特公司、北至金平路	707	30	23.57	海盐欧亚特汽配有限公司
48	平湖市	平湖市曹桥街道勤安路南侧、宏兴机械北侧	706	31	23.01	安格利斯材料科技（浙江）有限公司
49	嘉善县	罗星街道厍浜村	700	25	27.99	浙江金陵体育产业有限公司
50	桐乡市	桐乡市河山镇沈店桥港南侧、桐德公路北侧	686	28	24.43	桐乡市景丰纺织有限公司