2017年10月温州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月温州工业用地成交总况分析

2017年10月，温州成交用地总面积 1,060,206 平方米（约合 1,590亩）
· 工业用地面积为 495,955 平方米（约合744 亩），占总面积的47% ，环比增长 34.43 %；
· 成交金额共计543,864万元，其中工业用地金额28,844万元，占比5.3% ，环比增长 70.41 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地29宗，占总宗数的50.88% ，环比增长 11.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苍南县	189,359	38.18%	2609.26%	11,436	39.65%	2974.19%	14	48.28%	1300%
瑞安市	110,362	22.25%	145.18%	6,815	23.63%	118.15%	5	17.24%	150%
乐清市	26,657	5.37%	-45.03%	2,429	8.42%	-48.18%	3	10.34%	-25%
平阳县	19,942	4.02%	-	1,267	4.39%	-	3	10.34%	-
龙湾区	49,011	9.88%	-12.18%	3,250	11.27%	-10.62%	2	6.9%	-33.33%
其他	66,001	13.31%	230.9%	3,179	11.02%	146.82%	1	3.45%	持平
洞头区	34,625	6.98%	-	468	1.62%	-	1	3.45%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2017年10月温州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且苍南县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年10月温州工业用地市场交易分析

三、2017年10月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苍南县成交宗数最多，这也是苍南县近12月以来第 3 次成为温州成交土地最多地区。同时，其他、平阳县、洞头区、瑞安市、苍南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、平阳县、洞头区、瑞安市、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、龙湾区热度有所降低。

图3 2017年10月温州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苍南县成交金额最高，高达 11,436万元。全市成交总金额较上月增长 70.41%呈现波动状态。

图4 2017年10月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 61 万元/亩，洞头区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月温州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞安市东新产城开发建设投资有限公司竞得，为4,691万元；而温州顶超塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2017年10月面积最大的地块为99亩，位于金海园区D-45h-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	东新产城融合示范带02-01、02-06、01-10地块	4691	48	97.65	瑞安市东新产城开发建设投资有限公司
2		金海园区D-45h-1地块	3179	32	99	温州兴荣实业发展有限公司
3	苍南县	苍南工业园区景熙路以东、新安路以南、玉兰大道以西、祥和路以北地块	3095	50	61.81	浙江熊猫乳业集团股份有限公司
4	龙湾区	滨海新区龙湾工业园C-01-01b地块	1950	50	39.21	温州鑫彩鸿安防科技有限公司
5	苍南县	苍南工业园区兴园路以东、山海大道以西、园区大道以北地块	1825	90	20.26	温州顶超塑业有限公司
6	乐清市	乐清经济开发区18-09-11-01	1552	62	25.01	浙江中安精工股份有限公司
7	苍南县	龙港镇世纪大道以南、仓前路以西	1372	34	39.98	华昊无纺布有限公司
8	龙湾区	温州民营经济科技产业基地B-08-02地块	1300	38	34.31	浙江习泰汽车部件有限公司
9	苍南县	苍南工业园区山海大道以东、园区大道以南、华山小区以西	1008	41	24.6	浙江码尚科技有限公司
10	苍南县	苍南县龙港新城启动区东塘路（东海大道）西侧、浦南路（浦南大道）南侧	870	25	34.84	温州市仟亿无纺布有限公司
11	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，围五路以东，东三路以南，围海大道以西，火车站东路以北	855	29	30	温州正博印刷机械有限公司
12	苍南县	苍南工业园区山海大道以东、园区大道以南、华山小区以西	783	41	19.09	温州鸿基矿山爆破器材有限公司
13	平阳县	平阳县万全镇陈岙村1号地块	606	41	14.78	温州金轩化工有限公司
14	瑞安市	阁巷新区	555	38	14.6	温州比昂机械有限公司
15	乐清市	乐清湾港区	473	59	8.08	乐清市恒美塑料有限公司
16	洞头区	大门镇临港产业基地G1-106-1地块	468	9	51.94	浙江固力混泥土有限公司
17	苍南县	龙港镇东塘路以西	421	29	14.5	浙江鳌鼎包装材料有限公司
18	乐清市	乐清湾港区	404	59	6.9	浙江天嘉电子有限公司
19	瑞安市	阁巷新区	399	27	15	温州集米文具有限公司
20	苍南县	龙港镇东塘路以西、兴科路以东	377	29	13	温州倪华实业有限公司
21	苍南县	苍南工业园区山海大道以东、园区大道以南、华山小区以西	362	40	9.01	浙江中储实业有限公司
22	苍南县	苍南工业园区山海大道以东、园区大道以南、华山小区以西	332	39	8.61	浙江中储科技有限公司
23	平阳县	平阳县腾蛟镇南陀工业生产基地、北港文化创意产业园B20-1地块	331	40	8.27	温州市翔宇文化用品有限公司
24	平阳县	平阳县萧江镇第一标准厂房西侧C02地块	330	48	6.87	温州佳塑包装有限公司
25	苍南县	龙港镇世纪大道南侧、规划二街以东、规划三街以西	319	18	18.09	温州中融科技有限公司
26	苍南县	龙港镇东塘路以西	319	29	11	浙江伟恒无纺布有限公司
27	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，围五路以东，东三路以南，围海大道以西，火车站东路以北	315	38	8.29	浙江希望机械有限公司
28	苍南县	苍南工业园区山海大道以东、园区大道以南、华山小区以西	207	37	5.58	温州神思电子科技有限公司
29	苍南县	苍南工业园区山海大道以东、园区大道以南、华山小区以西	146	40	3.69	浙江格瑶电子科技有限公司