2017年10月宁波工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月宁波工业用地成交总况分析

2017年10月，宁波成交用地总面积 1,440,684 平方米（约合 2,161亩）
· 工业用地面积为 862,080 平方米（约合1,293 亩），占总面积的60% ，环比增长 24.71 %；
· 成交金额共计951,522万元，其中工业用地金额46,320万元，占比4.87% ，环比增长 31.3 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地33宗，占总宗数的63.46% ，环比增长 94.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	166,811	19.35%	118.56%	11,062	23.88%	83.89%	8	24.24%	166.67%
其他	234,680	27.22%	-48.75%	6,516	14.07%	-71%	7	21.21%	75%
鄞州区	186,049	21.58%	-	13,381	28.89%	-	6	18.18%	-
奉化区	59,392	6.89%	-59.87%	3,301	7.13%	-49.63%	5	15.15%	-37.5%
镇海区	47,191	5.47%	-	4,895	10.57%	-	3	9.09%	-
象山县	119,403	13.85%	1219.08%	3,709	8.01%	1445.42%	2	6.06%	持平
宁海县	48,554	5.63%	-	3,458	7.47%	-	2	6.06%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2017年10月宁波工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2017年10月宁波工业用地市场交易分析

三、2017年10月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区成交宗数最多，这也是北仑区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、宁海县、象山县、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、宁海县、象山县、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、奉化区热度有所降低。

图3 2017年10月宁波工业用地成交宗数分析

四、2017年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 13,380万元。全市成交总金额较上月增长 31.3%呈现上升状态。

图4 2017年10月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 69 万元/亩，其他成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月宁波各地区土地成交均价分布

五、2017年10月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波均普工业自动化有限公司竞得，为5,997万元；而宁波夏厦齿轮有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2017年10月面积最大的地块为319.27亩，位于合轸路南，华轩路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	高新区GX07-01-44-01地块，位于高新区,北邻清逸路，南邻规划工业地块，西邻陈郎桥江，东邻剑兰路	5997	58	102.8	宁波均普工业自动化有限公司
2		合轸路南，华轩路西	5364	17	319.27	宁波方太厨具有限公司
3	北仑区	梅山	4094	49	82.99	中商联创投资有限公司
4	镇海区	镇海区骆驼街道，荣吉路南侧，九龙大道西侧	2587	70	37.2	宁波夏厦齿轮有限公司
5	象山县	宁波象保区起步区地块	2317	20	115.85	宁波航天楷源实业有限公司
6	北仑区	北仑大碶璎珞河路东、现状329国道北	2286	50	45.72	宁波星源机械有限公司
7	鄞州区	鄞州区瞻岐镇	2274	29	78.94	浙江大吉慕建筑科技有限公司
8	鄞州区	高新区GX07-02-07-01地块，东邻规划地块，南邻菁华路，西邻剑兰路，北邻规划支路	2130	58	36.51	宁波华太车载技术有限公司
9	奉化区	江口街道	2064	43	48.55	浙江奥迪斯丹纸业有限公司
10	宁海县	南岙路以西	1980	50	39.99	宁波长青藤汽车用品有限公司
11	鄞州区	五乡镇永乐村	1825	59	30.92	宁波日兴电子有限公司
12	北仑区	霞浦	1788	50	35.76	浙江科时顿精工机械有限公司
13	宁海县	兴海北路以南、南岙路以西	1478	45	32.84	宁波精超模具蚀刻有限公司
14	象山县	象山县大目涂	1392	22	63.26	宁波海泰能源科技发展有限公司
15	镇海区	骆驼街道ZH08-04-06-01-c地块	1276	69	18.57	宁波宏佳焊接科技有限公司
16	北仑区	大碶璎珞河路西、规划道路北	1055	50	21.1	宁波微科光电股份有限公司
17	镇海区	镇海区骆驼街道，荣吉路南侧，九龙大道西侧	1032	69	15.02	宁波达尔机械科技有限公司
18	鄞州区	鄞州区瞻岐镇	1023	37	27.59	宁波鑫海金属箱柜制造有限公司
19	奉化区	三横经济开发区内	933	29	32.71	宁波均胜饰件科技有限公司
20	北仑区	大碶	750	50	15	宁波百基恒力机械有限公司
21		福轩路东侧，玉海东路南侧	583	25	23.31	浙江昀昶汽车科技有限公司
22	北仑区	霞浦妙峰山路东、云台山路北	564	20	28.19	宁波安集微电子科技有限公司
23	北仑区	霞浦妙峰山路东、规划道路北	368	20	18.41	弘硕科技（宁波）有限公司
24	北仑区	大碶	156	51	3.03	宁波至合金属工贸有限公司
25		庵东镇元祥村	155	60	2.57	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波杭州湾新区</a>翔驰机械有限公司
26	奉化区	溪口镇后葛村	153	40	3.84	宁波市喷喷体育用品有限公司
27		庵东镇元祥村	153	60	2.55	慈溪市腾达滚子有限公司
28		庵东镇元祥村	143	60	2.37	宁波<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州湾新区</a>奕可洁具厂
29	鄞州区	鄞州区东吴镇	133	58	2.3	日月重工股份有限公司
30	奉化区	三横经济开发区	106	40	2.66	宁波特美科技有限公司
31		庵东镇元祥村	102	60	1.7	宁波施恩特电气科技有限公司
32	奉化区	西坞街道下陈庵	45	34	1.33	奉化市捷诚五金厂
33		庵东镇元祥村	16	60	0.26	宁波飞羚电气有限公司