2016年07月宁波工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月宁波工业用地成交总况分析

2016年07月，宁波成交用地总面积 983,789 平方米（约合 1,476亩）
· 工业用地面积为 491,977 平方米（约合738 亩），占总面积的50% ，环比下降 48.92 %；
· 成交金额共计433,253万元，其中工业用地金额16,901万元，占比3.9% ，环比下降 58.25 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	289,185	58.78%	343.52%	8,886	52.58%	113.76%	5	50%	400%
宁海县	21,103	4.29%	-77.46%	1,108	6.56%	-84.46%	2	20%	-75%
象山县	98,656	20.05%	-38.87%	3,227	19.09%	-31.75%	1	10%	-66.67%
其他	66,684	13.55%	-86.81%	2,201	13.02%	-82.73%	1	10%	持平
鄞州区	16,349	3.32%	-59.31%	1,479	8.75%	-45.08%	1	10%	-80%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2016年07月宁波工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且奉化区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年07月宁波工业用地市场交易分析

三、2016年07月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、北仑区、宁海县、象山县、鄞州区热度有所降低。

图3 2016年07月宁波工业用地成交宗数分析

四、2016年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉化区成交金额最高，高达 8,886万元。全市成交总金额较上月下降 58.25%呈现波动状态。

图4 2016年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 60 万元/亩，奉化区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月宁波各地区土地成交均价分布

五、2016年07月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波比亚迪汽车有限公司竞得，为6,000万元；而宁波东骅模塑有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2016年07月面积最大的地块为300亩，位于滨海新区工业6-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉化区	滨海新区工业6-1号地块	6000	20	300	宁波比亚迪汽车有限公司
2	象山县	象山产业区城东工业园工业待出让96号地块	3227	22	147.98	浙江新篁生物技术有限公司
3	奉化区	滨海新区工业0号地块	2281	20	114.02	宁波比亚迪汽车有限公司
4		甬新G-47号	2201	22	100.03	宁波方太厨具有限公司
5	鄞州区	东钱湖21-5-1A地块	1479	60	24.52	宁波东骅模塑有限公司
6	宁海县	跃龙街道雪坡村-1-4地块	700	35	19.99	宁海县缑东企业安置区建设投资有限公司
7	宁海县	跃龙街道雪坡村-1-3地块	408	35	11.66	宁海县缑东企业安置区建设投资有限公司
8	奉化区	奉化经济开发区城镇低效用地再开发十九号地块	272	35	7.88	奉化市永宁干压陶瓷有限公司
9	奉化区	尚田镇后潭村工业五-4号地块	195	28	6.95	奉化维博机械制造有限公司
10	奉化区	尚田镇后潭村工业五-3号地块	138	28	4.92	奉化维博机械制造有限公司