2018年03月绍兴工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月绍兴工业用地成交总况分析

2018年03月，绍兴成交用地总面积 883,834 平方米（约合 1,326亩）
· 工业用地面积为 600,661 平方米（约合901 亩），占总面积的68% ，环比增长 258.28 %；
· 成交金额共计231,560万元，其中工业用地金额29,671万元，占比12.81% ，环比增长 284.29 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	125,123	20.83%	-22.38%	5,376	18.12%	-27.44%	6	46.15%	-33.33%
越城区	327,326	54.49%	-	19,408	65.41%	-	5	38.46%	-
新昌县	121,921	20.3%	-	3,531	11.9%	-	1	7.69%	-
上虞区	26,292	4.38%	306.86%	1,358	4.57%	334.97%	1	7.69%	-50%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2018年03月绍兴工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年03月绍兴工业用地市场交易分析

三、2018年03月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、新昌县、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、新昌县、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2018年03月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2018年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 19,407万元。全市成交总金额较上月增长 284.29%呈现波动状态。

图4 2018年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 40 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2018年03月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被会稽山绍兴酒股份有限公司竞得，为9,535万元；此地块成交均价也为本月最高，达63万元/亩；2018年03月面积最大的地块为182.88亩，位于梅渚镇下衣村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	东至会稽山酒厂区，南至104国道南复线，西至规划阮型路，北至规划高尔夫路	9535	63	152.55	会稽山绍兴酒股份有限公司
2	新昌县	梅渚镇下衣村	3531	19	182.88	浙江中财管道科技股份有限公司
3	越城区	东至双尖山，南至规划道路，西至远瞻路，北至双尖山	3275	25	133.65	绍兴精功数据科技有限公司
4	越城区	东至中东河，南至规划地块，西至东七路，北至支二路	3039	28	108.1	浙江天马实业股份有限公司
5	越城区	东至规划道路，南至规划道路，西至壶瓶山路，北至规划安滨路	2075	56	37.07	浙江龙凯纺织科技有限公司
6	诸暨市	创业路以西	2000	25	80	巨马重工有限公司
7	诸暨市	江藻镇渔江村	1803	35	51.49	浙江佰宜农业科技有限公司
8	越城区	东至万绣路，南至发展路，西至河流，北至浙江意希欧服饰有限公司	1484	25	59.62	浙江意尔玛服饰有限公司
9	上虞区	绍兴滨海新城，东至规划渔舟路，南至沧海路，西至规划地块，北至规划地块。	1357	34	39.44	浙江友嘉电器有限公司
10	诸暨市	店口镇南联村	988	25	39.5	浙江雍久传动科技有限公司
11	诸暨市	店口镇牛皋社区	213	35	6.1	诸暨市大越气体有限公司
12	诸暨市	店口镇三江口村、湄池村	201	35	5.72	浙江恒烁精工有限公司
13	诸暨市	店口镇三江口村、湄池村	171	35	4.87	浙江易桂塑胶有限公司