2016年06月绍兴工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月绍兴工业用地成交总况分析

2016年06月，绍兴成交用地总面积 1,213,095 平方米（约合 1,820亩）
· 工业用地面积为 617,540 平方米（约合926 亩），占总面积的51% ，环比增长 19.14 %；
· 成交金额共计303,863万元，其中工业用地金额26,969万元，占比8.88% ，环比增长 26.65 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地50宗，占总宗数的65.79% ，环比下降 46.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	43,886	7.11%	-31.22%	2,106	7.81%	-22.86%	27	54%	-55%
越城区	488,036	79.03%	28.22%	21,029	77.97%	40.99%	12	24%	-60%
新昌县	24,478	3.96%	-66.88%	879	3.26%	-75.91%	4	8%	33.33%
上虞区	23,809	3.86%	-	1,252	4.64%	-	4	8%	-
嵊州市	37,332	6.05%	-	1,704	6.32%	-	3	6%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2016年06月绍兴工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年06月绍兴工业用地市场交易分析

三、2016年06月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 8 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新昌县、诸暨市热度有所降低。

图3 2016年06月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2016年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 21,029万元。全市成交总金额较上月增长 26.65%呈现波动状态。

图4 2016年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上虞区成交均价最高，达到 35 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2016年06月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江恒晨印染有限公司竞得，为3,120万元；而绍兴市上虞区崧厦镇金叶子伞厂竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2016年06月面积最大的地块为107.29亩，位于滨海。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	滨海	3120	29	107.29	浙江恒晨印染有限公司
2	越城区	滨海	3120	29	107.29	浙江恒晨印染有限公司
3	越城区	滨海	2504	29	87.15	浙江华晟印染有限公司
4	越城区	滨海	2504	29	87.15	浙江华晟印染有限公司
5	越城区	滨海	2188	28	77.55	绍兴禾盛印染股份有限公司
6	越城区	滨海	2188	28	77.55	绍兴禾盛印染股份有限公司
7	越城区	滨海	1550	28	54.85	浙江创宇印染有限公司
8	越城区	滨海	1550	28	54.85	浙江创宇印染有限公司
9	越城区	滨海	985	28	34.66	浙江创宇印染有限公司
10	越城区	滨海	985	28	34.66	浙江创宇印染有限公司
11	嵊州市	甘霖镇东山村	647	31	21.16	嵊州市英格电器有限公司
12	嵊州市	甘霖镇东山村	606	30	20	浙江慧玻科技有限公司
13	嵊州市	甘霖镇东山村	451	30	14.83	嵊州市优品科技有限公司
14	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	443	22	20	浙江亚栋实业有限公司
15	诸暨市	次坞镇吕家村	442	35	12.63	浙江鼎弘机械制造有限公司
16	新昌县	梅渚镇山头村	327	19	16.84	浙江日发纺机技术有限公司
17	诸暨市	牌头镇牌头村	306	31	10.01	浙江乐播动漫文化有限公司
18	上虞区	崧厦镇共何村	301	52	5.82	绍兴市上虞区崧厦镇金叶子伞厂
19	上虞区	崧厦镇共何村	255	51	4.97	绍兴市裕青户外用品有限公司
20	上虞区	崧厦镇共何村	253	51	4.92	绍兴上虞广达伞业有限公司
21	新昌县	七星街道五龙岙村	240	34	7	新昌县南灵燃具气阀厂
22	诸暨市	双桥村	214	30	7.12	诸暨市晨宇环保设备有限公司
23	新昌县	澄潭镇枣园村	200	24	8.24	浙江三花股份有限公司
24	越城区	滨海	167	37	4.53	绍兴中漂印染有限公司
25	越城区	滨海	167	37	4.53	绍兴中漂印染有限公司
26	诸暨市	阮市镇视北村	152	35	4.34	浙江康卡进出口有限公司
27	诸暨市	阮市镇视北村	140	35	4	诸暨市优莱客食品商行
28	新昌县	梅渚镇铁牛村2015-1号地块	112	24	4.64	浙江新宝汽车电器有限公司
29	诸暨市	东三村	107	30	3.56	诸暨市城东兄弟西裤厂
30	诸暨市	阮市镇视北村	105	35	3	诸暨市三牛食品有限公司
31	诸暨市	阮市镇包村	92	35	2.63	浙江翰林电子科技有限公司
32	诸暨市	阮市镇杨梅桥村	78	35	2.23	诸暨市沃达喷灌设备有限公司
33	诸暨市	阮市镇包村	69	35	1.96	诸暨市建拓机械有限公司
34	诸暨市	郭叶柏村	66	30	2.22	陈玉林
35	诸暨市	赵石新村	50	30	1.67	陈祝根
36	诸暨市	阮市镇檀溪村	38	35	1.1	诸暨市傅承五金有限公司
37	诸暨市	凉风洞村	37	25	1.49	诸暨市顾建江针纺织厂
38	诸暨市	邱村	30	30	0.99	邱先忠
39	诸暨市	泄峰村	26	25	1.04	诸暨市五泄齐家加弹厂
40	诸暨市	外陈村	25	25	0.99	诸暨市菊霞袜定型厂
41	诸暨市	郭叶柏村	24	30	0.8	蒋茗州
42	诸暨市	青山岭村	22	25	0.87	诸暨市中旺机械厂
43	诸暨市	郭叶柏村	20	30	0.66	叶雪龙
44	诸暨市	桃园村	18	25	0.7	陈东
45	诸暨市	江滨村	11	25	0.46	翁建明
46	诸暨市	江滨村	11	25	0.45	诸暨市五泄国泽袜厂
47	诸暨市	古塘村	10	25	0.4	蒋伯明
48	诸暨市	桃园村	8	25	0.32	陈建新
49	诸暨市	包村	3	25	0.12	金水良
50	诸暨市	后陈村	1	25	0.04	诸暨市阿麟针织厂