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2015年03月绍兴工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月绍兴工业用地成交总况分析

2015年03月, 绍兴 成交用地总面积 1,693,777 平方米(约合 2,541亩)
· 工业用地面积为 757,642 平方米(约合1,136 亩) ,占总面积的45% ,环比 增长 7290.33 %;
· 成交金额共计209,389万元, 其中工业用地金额36,620万元 ,占比17.49% ,环比 增长 7305.72 %;
· 成交土地58宗,其中工业用地43宗 ,占总宗数的74.14% ,环比 增长 975 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
越城区 268,164 35.39% - 17,797 48.6% - 21 48.84% -
诸暨市 86,544 11.42% 744.18% 4,243 11.59% 757.99% 18 41.86% 350%
上虞区 402,935 53.18% - 14,581 39.82% - 4 9.3% -

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2015年03月绍兴工业用地成交面积分析

2015年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且上虞区土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2015年03月绍兴工业用地市场交易分析

三、2015年03月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 越城区 成交宗数最多 ,这也是越城区 近12月以来第 4 次成为 绍兴 成交土地最多地区 。同时, 上虞区、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 上虞区、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年03月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2015年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 越城区 成交金额最高,高达 17,797万元 。 全市成交总金额较上月 增长 7305.72%呈现波动状态 。

图4 2015年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 越城区 成交均价最高,达到 44 万元/亩, 上虞区 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2015年03月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知,2015年03月,绍兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江医药股份有限公司昌海生物分公司竞得,为7,003万元;而会稽山绍兴酒股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达55万元/亩;2015年03月面积最大的地块为280.11亩,位于绍兴滨海新城江滨区,东至越中路,南至世纪大道,西至南滨西路,北至七六丘中心河。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 上虞区 绍兴滨海新城江滨区,东至越中路,南至世纪大道,西至南滨西路,北至七六丘中心河 7003 25 280.11 浙江医药股份有限公司昌海生物分公司
2 上虞区 绍兴滨海新城江滨区,东至听海路,南至世纪大道,西至繁荣路,北至海东路 3892 20 194.59 绍兴普新实业发展有限公司
3 越城区 东至周家桥河,南至袍江新区启圣路2-3A号地块,西至直乐江,北至启圣路 3340 42 80.21 浙江越剑机械制造有限公司
4 越城区 湖塘街道湖中村、鉴湖村、岭下村 3296 55 59.93 会稽山绍兴酒股份有限公司
5 越城区 湖塘街道湖中村、鉴湖村、岭下村 3296 55 59.93 会稽山绍兴酒股份有限公司
6 上虞区 绍兴滨海新城江滨区,东至云海路,南至世纪大道,北至海天道 3012 30 100.4 浙江滨海新城开发投资股份有限公司
7 越城区 东至袍江新区大潭路1-2地块,南至绍兴市华坤纺织品整理有限公司,西至大潭路,北至萧绍海塘 915 41 22.47 绍兴市华绅纺织品整理有限公司
8 越城区 柯岩街道路南村 838 50 16.61 绍兴航飞电子技术有限公司
9 越城区 柯岩街道路南村 838 50 16.61 绍兴航飞电子技术有限公司
10 上虞区 绍兴滨海新城江滨区,南至南滨西路,西至江渚路,北至A-4-3-2地块 674 23 29.3 绍兴雅泰药业有限公司
11 越城区 兰亭镇阮港村 653 32 20.25 绍兴县康绿蔬菜有限公司
12 越城区 兰亭镇阮港村 653 32 20.25 绍兴县康绿蔬菜有限公司
13 诸暨市 浣丰村 495 33 15 诸暨市绅花包装有限公司
14 越城区 柯岩街道路南村 442 50 8.93 绍兴市明慈针纺织品有限公司
15 越城区 柯岩街道路南村 442 50 8.93 绍兴市明慈针纺织品有限公司
16 越城区 东至绍兴金渔印染有限公司,南至绍兴金渔印染有限公司,西至袍江新区大潭路1-1号,北至萧绍海塘, 400 41 9.84 绍兴国周纺织新材料有限公司
17 越城区 兰亭镇桃源村 344 27 12.85 绍兴县咸亨酒业有限公司
18 越城区 兰亭镇桃源村 344 27 12.85 绍兴县咸亨酒业有限公司
19 越城区 安昌镇长乐村 339 47 7.27 浙江四海氨纶纤维有限公司
20 越城区 安昌镇长乐村 339 47 7.27 浙江四海氨纶纤维有限公司
21 诸暨市 浣丰村 330 33 10 诸暨恒明包装有限公司
22 诸暨市 浣丰村 330 33 10 诸暨市昌华装饰材料有限公司
23 诸暨市 安华村、河杨村 329 32 10.36 诸暨市元美贸易有限公司
24 诸暨市 蔡家畈、河杨村 318 33 9.64 诸暨市埃派克电子商务有限公司
25 越城区 湖塘街道型塘村 302 50 6.07 会稽山绍兴酒股份有限公司
26 越城区 湖塘街道型塘村 302 50 6.07 会稽山绍兴酒股份有限公司
27 诸暨市 安华村、蔡家畈村 277 33 8.4 浙江飞天麦光光电子商务有限公司
28 诸暨市 浣丰村 273 32 8.6 浙江飞麦工艺品有限公司
29 诸暨市 安华村、蔡家畈村 245 33 7.43 浙江大麦电子商务有限公司
30 诸暨市 安华村、河杨村 241 32 7.57 浙江喜悦家纺有限公司
31 越城区 兰亭镇桃源村 210 28 7.53 绍兴县咸亨酒业有限公司
32 越城区 兰亭镇桃源村 210 28 7.53 绍兴县咸亨酒业有限公司
33 诸暨市 浣丰村 165 33 5 诸暨市爱琴包装有限公司
34 诸暨市 浣丰村 165 33 5 诸暨市婷亭包装有限公司
35 诸暨市 浣丰村 165 33 5 诸暨市翰海包装有限公司
36 诸暨市 浣丰村 165 33 5 浙江众邦装饰材料有限公司
37 诸暨市 安华、浣丰村 165 33 5 诸暨市冠博包装有限公司
38 诸暨市 安华、浣丰村 165 33 5 诸暨市博浩包装有限公司
39 诸暨市 浣丰村 165 33 5 诸暨市高宇包装材料有限公司
40 诸暨市 浣丰村 165 33 5 浙江灿烂工艺品有限公司
41 越城区 兰亭镇桃源村 145 27 5.42 绍兴县咸亨酒业有限公司
42 越城区 兰亭镇桃源村 145 27 5.42 绍兴县咸亨酒业有限公司
43 诸暨市 浣东街道廿里牌村 85 30 2.82 诸暨市丰邦环保设备有限公司

图6 绍兴工业用地成交详情

六、绍兴投资分析

由图可知,绍兴工业用地成交面积位列 浙江 第1位, 与嘉兴、杭州在同一梯队 ,成交面积占全国0.94% 。

图72015年03月浙江工业用地成交详情

绍兴工业用地成交均价位列浙江第4,排名上升与宁波、嘉兴在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年03月浙江工业用地成交详情

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