2017年10月杭州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月杭州工业用地成交总况分析

2017年10月，杭州成交用地总面积 2,166,180 平方米（约合 3,249亩）
· 工业用地面积为 816,469 平方米（约合1,225 亩），占总面积的38% ，环比增长 33.96 %；
· 成交金额共计1,519,142万元，其中工业用地金额39,037万元，占比2.57% ，环比下降 0.66 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地32宗，占总宗数的40.51% ，环比增长 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	169,380	20.75%	-58.54%	12,240	31.35%	-57.18%	13	40.63%	-7.14%
富阳区	80,467	9.86%	-13.08%	2,916	7.47%	-46.47%	5	15.63%	-16.67%
临安区	190,420	23.32%	129.47%	6,506	16.66%	45.55%	4	12.5%	-42.86%
萧山区	134,401	16.46%	-	10,211	26.16%	-	4	12.5%	-
桐庐县	114,571	14.03%	-	4,283	10.97%	-	4	12.5%	-
建德市	127,230	15.58%	401.46%	2,882	7.38%	261.15%	2	6.25%	-33.33%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2017年10月杭州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临安区土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2017年10月杭州工业用地市场交易分析

三、2017年10月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 4 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、建德市、桐庐县、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、建德市、桐庐县、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、富阳区热度有所降低。

图3 2017年10月杭州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 12,240万元。全市成交总金额较上月下降 0.66%呈现波动状态。

图4 2017年10月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 51 万元/亩，建德市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月杭州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江圣奥家具制造有限公司竞得，为5,674万元；而杭州科百特过滤器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2017年10月面积最大的地块为241.94亩，位于锦北街道金马村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	萧山经济技术开发区桥南区块	5674	50	113.45	浙江圣奥家具制造有限公司
2	临安区	锦北街道金马村地块	5323	22	241.94	杭州福斯特应用材料股份有限公司
3	余杭区	临平街道南公河村	4265	60	71.07	杭州江潮电机有限公司
4	萧山区	江东片区	2351	50	46.99	杭州富嘉汽车部件有限公司
5	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	2200	15	146.02	杭州澳赛诺生物科技有限公司
6	桐庐县	桐庐县分水镇东溪村	1827	28	65	杭州冠华王食品有限公司
7	桐庐县	凤川区块大源溪路东侧	1785	22	81.73	源展电子科技（杭州）有限公司
8	余杭区	临平街道小林社区、万陈社区	1759	35	50.25	浙江亿邦通信科技股份有限公司
9	萧山区	前进片区	1636	50	32.7	浙江嘉航科技有限公司
10	余杭区	临平街道庄里社区、南公河社区	1606	35	45.85	逗哈科技（杭州）有限公司
11	余杭区	闲林街道孙家坞社区	1173	52	22.54	杭州纳美科技有限公司
12	余杭区	东湖街道工农社区	1145	60	19.08	杭州余杭新奥能源发展有限公司
13	富阳区	富阳区经济技术开发区场口新区	1010	18	56.92	杭州集世迈新能源智能装备股份有限公司
14	建德市	杭州市建德高新技术产业园	682	15	44.82	建德市五星生物科技有限公司
15	临安区	龙岗镇兴龙村	660	22	30	杭州临安良品铺子食品有限公司
16	余杭区	良渚街道吴家厍村	645	50	12.9	浙江威星智能仪表股份有限公司
17	余杭区	塘栖镇朱家角村	644	50	12.85	厚力德机器（杭州）有限公司
18	富阳区	环山乡环一村	633	52	12.16	杭州富阳欣远金属制品有限公司
19	富阳区	鹿山街道南山村	630	25	24.84	杭州富阳华滋沥青砼再生利用有限公司
20	萧山区	萧山区河上镇紫霞村	550	65	8.46	杭州科百特过滤器材有限公司
21	桐庐县	天鹤路以南、舒川路以东	535	27	20.06	杭州恒瑞交通工程有限公司
22	临安区	临安经济开发区中部地区D2-01-01地块一	492	40	12.3	临安华旺热能有限公司
23	富阳区	银湖街道金竺村	366	23	15.9	杭州仁通建设有限公司
24	富阳区	富阳区经济技术开发区场口新区	277	25	10.87	杭州维彬科技有限公司
25	余杭区	径山镇径山村、双溪村	234	51	4.58	杭州余杭区径山古钟茶厂
26	余杭区	径山镇径山村	224	51	4.38	杭州余杭区径山凌霄峰茶厂
27	余杭区	径山镇径山村	165	51	3.23	杭州余杭区径山绿神茶苑
28	余杭区	塘栖镇河西埭村	159	52	3.04	杭州金升金属制品有限公司
29	桐庐县	旧县街道旧县村	136	27	5.07	杭州三立电炉有限公司
30	余杭区	径山镇径山村	113	51	2.2	杭州径山妙高茶叶有限公司
31	余杭区	径山镇径山村	108	51	2.11	杭州径山五峰茶业有限公司
32	临安区	龙岗镇兴龙村地块二	31	22	1.39	临安正科稀有金属回收有限公司