2020年03月湖州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月湖州工业用地成交总况分析

2020年03月，湖州成交用地总面积 1,288,000 平方米（约合 1,932亩）
· 工业用地面积为 1,016,922 平方米（约合1,525 亩），占总面积的79% ，环比增长 24.35 %；
· 成交金额共计251,252万元，其中工业用地金额49,628万元，占比19.75% ，环比增长 17.68 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地21宗，占总宗数的67.74% ，环比下降 44.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴兴区	530,131	52.13%	788.81%	22,363	45.06%	716.47%	11	52.38%	450%
德清县	375,667	36.94%	54.09%	22,831	46%	47.61%	7	33.33%	-50%
南浔区	108,310	10.65%	-69.61%	4,302	8.67%	-69.81%	2	9.52%	-81.82%
安吉县	2,814	0.28%	-97.48%	132	0.27%	-98.25%	1	4.76%	-83.33%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2020年03月湖州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年03月湖州工业用地市场交易分析

三、2020年03月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴兴区成交宗数最多，这也是吴兴区近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、安吉县、长兴县热度有所降低。

图3 2020年03月湖州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 22,831万元。全市成交总金额较上月增长 17.68%呈现波动状态。

图4 2020年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 41 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月湖州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被启航汽车有限公司竞得，为9,569万元；而浙江德清通航机场管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年03月面积最大的地块为284.25亩，位于织里镇,南临湖织大道,东临栋梁路,西邻阿祥路,北临秧宅港(北溇港单元ZX-04-01-05号地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	湖州莫干山高新区砂村区块创业大道南侧	9569	45	211.08	启航汽车有限公司
2	吴兴区	织里镇,南临湖织大道,东临栋梁路,西邻阿祥路,北临秧宅港(北溇港单元ZX-04-01-05号地块)	7846	28	284.25	浙江振兴阿祥集团有限公司
3	南浔区	双林镇工业功能区内(南浔区双林镇2019-12号地块)	3192	26	124.47	湖州鑫德建材科技有限公司
4	德清县	乾元镇明星村	3142	32	98.2	浙江物产中大线缆有限公司
5	德清县	德清经济开发区蔡界村	3080	41	75.75	中奥电梯有限公司
6	吴兴区	织里镇,南临318国道,东临万谦漾,西临阿祥路,北临晟舍路(秦家港单元ZX-06-01-04-4号地块)	2855	28	103.43	浙江和兆服饰有限公司
7	吴兴区	埭溪镇,东侧为上前路,南侧为创新路,北侧为创业路(埭溪镇138-3号地块)	2657	30	89.76	湖州绿色新材股份有限公司
8	德清县	乾元镇明星村	2644	32	82.62	浙江物产中大线缆有限公司
9	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园运河路东侧	2527	46	54.94	浙江海齿机器有限责任公司
10	吴兴区	东林镇工业功能区南区,东至外环东路,西、北侧为已出让地块,南侧为规划地块(东林镇105号地块)	2141	26	83.63	湖州市中跃化纤有限公司
11	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园	1759	46	38.25	浙江德清通航机场管理有限公司
12	吴兴区	八里店南片,西临经五路,北侧接已出让地块,南侧为规划地块及河流,东侧为规划地块	1701	28	61.6	浙江飞剑杆塔制造有限公司
13	吴兴区	织里镇轧村,南临童装园路,东临香圩墩路,西临现状河道(轧村单元ZL-01-01-02B-1号地块)	1638	28	59.35	湖州织里童装园区经营管理有限公司
14	吴兴区	位于康山分区,北侧为二环南路西延,其余为工业用地。	1546	34	45.99	浙江超数智能科技有限公司
15	南浔区	和孚镇重兆村(和孚镇2018-17号地块)	1110	29	38	浙江映美新材料科技有限公司
16	吴兴区	位于凤凰分区,南侧为广源路,其余为工业用地	677	34	20.13	浙江东微电机有限公司
17	吴兴区	东林镇工业功能区北区,外环东路西侧,西塘漾北侧(东林镇104号地块)	657	26	25.63	新凤鸣集团湖州中石科技有限公司
18	吴兴区	道场乡,北侧为创新路(道场城南工业园02-07C-01号地块)	504	32	15.94	浙江雅炻暖通设备有限公司
19	吴兴区	东林镇,西至外环东路,南、东、北侧均为规划地块(东林镇103号地块)	141	26	5.49	湖州市中跃化纤有限公司
20	安吉县	递铺街道荷花塘村	132	31	4.22	农夫山泉（安吉）智能生活有限公司
21	德清县	禹越镇西港村	108	41	2.67	浙江冉弘电子有限公司