2019年03月湖州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月湖州工业用地成交总况分析

2019年03月，湖州成交用地总面积 1,603,660 平方米（约合 2,405亩）
· 工业用地面积为 1,217,755 平方米（约合1,827 亩），占总面积的76% ，环比下降 3.39 %；
· 成交金额共计198,848万元，其中工业用地金额60,750万元，占比30.55% ，环比增长 7.51 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地34宗，占总宗数的75.56% ，环比下降 10.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	316,619	26%	22%	15,045	24.76%	22.62%	17	50%	-10.53%
南浔区	175,786	14.44%	103.71%	6,801	11.2%	103.62%	5	14.71%	25%
安吉县	82,800	6.8%	-	3,655	6.02%	-	5	14.71%	-
吴兴区	509,102	41.81%	-38.84%	26,426	43.5%	-26.23%	4	11.76%	-55.56%
德清县	133,448	10.96%	62.3%	8,824	14.52%	73.86%	3	8.82%	-50%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2019年03月湖州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年03月湖州工业用地市场交易分析

三、2019年03月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区热度有所降低。

图3 2019年03月湖州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 26,426万元。全市成交总金额较上月增长 7.51%呈现上升状态。

图4 2019年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 44 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月湖州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州唯品会物流有限公司竞得，为17,364万元；而浙江氢谷新能源汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年03月面积最大的地块为499.73亩，位于位于塘口单元，地块东侧为湖州唯品会物流有限公司，南侧为临港大道，西侧为东矿河，北侧为宣杭铁路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	位于塘口单元，地块东侧为湖州唯品会物流有限公司，南侧为临港大道，西侧为东矿河，北侧为宣杭铁路。	17364	35	499.73	湖州唯品会物流有限公司
2	吴兴区	位于塘口单元，地块东侧、西侧为规划物流仓储用地，南侧为长兴港航道，北侧为临港大道。	8169	35	235.07	湖州宝湖现代物流发展有限公司
3	德清县	湖州莫干山高新区砂村区块创业大道南侧	6273	45	138.37	浙江氢谷新能源汽车有限公司
4	南浔区	南浔区和孚镇陶家墩村、云东村	2800	26	108.74	浙江大东吴绿色集成建筑发展有限公司
5	长兴县	开发区钱家斗村、陆家斗村	2582	35	74.09	浙江长兴美东工业建设有限公司
6	德清县	雷甸镇新利村	2193	45	48.38	浙江华承电力科技有限公司
7	南浔区	南浔塘北单元CX-02-01-01B-1号地块	1803	26	70.42	浙江巨美家科技有限公司
8	安吉县	递铺街道长乐社区	1700	31	54.24	浙江洁美电子科技股份有限公司
9	南浔区	南浔经济开发区南浔东迁单元（东迁单元CX-01-05-01B地块）	1410	26	55.03	湖州南洋电机有限公司
10	长兴县	小浦镇小浦村	1345	28	48.12	凯圣新型建材科技（浙江）有限公司
11	长兴县	泗安镇新丰村	1260	31	40.03	奥特玛特（浙江）物流设备科技有限公司
12	长兴县	泗安镇新丰村、双联村	1113	31	35.35	上真真空科技（浙江）有限公司
13	长兴县	和平镇便民桥村	1087	31	34.54	湖州港口船业有限公司
14	长兴县	泗安镇五里渡村	1018	31	32.34	浙江利帆家具有限公司
15	长兴县	画溪街道徐家浜村	1011	32	32.07	桐乡泊通智能设备有限公司
16	长兴县	画溪街道明门村	887	32	28.16	浙江钛兴新能源汽车有限公司
17	安吉县	天子湖镇五福村	862	29	30.2	浙江华翊铁芯制造有限公司
18	长兴县	画溪街道竹园村	790	32	25.06	浙江翘楚汽车零部件有限公司
19	长兴县	泗安镇新丰村	790	32	25.05	权峰智能电气设备（浙江）有限公司
20	长兴县	泗安镇新丰村	726	32	23.05	浙江联德意华水疗设备有限公司
21	吴兴区	位于西塞山分区，北侧为工业用地，南侧为敢山南路，西侧为杭宁高铁，东侧为规划辅道。	645	34	19.19	湖州金灿新能源科技有限公司
22	长兴县	画溪街道徐家浜村	630	32	19.97	浙江远大华兴企业管理有限公司
23	南浔区	南浔区千金镇里浩村（千金镇2018-6号地块）	625	26	24.19	浙江双民轨道交通配件股份有限公司
24	安吉县	杭垓镇杭垓村	611	26	23.92	安吉竹赋农业开发有限公司
25	长兴县	和平镇回车岭村	522	37	14.2	长兴长顺物流有限公司
26	长兴县	吕山乡金村村	494	28	17.68	天工机床制造（长兴）有限公司
27	长兴县	南太湖老虎洞村	419	35	11.99	长兴润阳易丰新材料有限公司
28	长兴县	洪桥镇洪桥村	366	28	13.07	湖州三立科技有限公司
29	德清县	德清工业园区孟溪村	358	27	13.42	浙江新市油脂股份有限公司
30	安吉县	递铺街道康山村	319	30	10.72	安吉县中威办公用品有限公司
31	吴兴区	西侧规划工业用地、东侧为工业用地，南侧为穿山路及市级文保点，北侧为驾校场地	248	26	9.66	科瀚玛威润滑材料科技（浙江）有限公司
32	南浔区	练市镇2016-2号地块	163	31	5.29	湖州南浔程祺科技实业有限公司
33	安吉县	递铺街道荷花塘村、银湾村	163	32	5.13	安吉热威电热科技有限公司
34	长兴县	吕山乡吕山村	4	29	0.15	浙江润阳新材料科技股份有限公司