2018年06月湖州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月湖州工业用地成交总况分析

2018年06月，湖州成交用地总面积 2,211,773 平方米（约合 3,318亩）
· 工业用地面积为 767,561 平方米（约合1,151 亩），占总面积的35% ，环比下降 42.13 %；
· 成交金额共计998,195万元，其中工业用地金额27,390万元，占比2.74% ，环比下降 51.36 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地41宗，占总宗数的50% ，环比下降 54.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	485,501	63.25%	-12.11%	15,933	58.17%	-12.51%	27	65.85%	-32.5%
南浔区	169,318	22.06%	260.6%	6,507	23.76%	229.08%	6	14.63%	20%
德清县	57,860	7.54%	-64.19%	2,791	10.19%	-77.53%	5	12.2%	-73.68%
吴兴区	54,882	7.15%	-86.55%	2,160	7.89%	-85.55%	3	7.32%	-70%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2018年06月湖州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年06月湖州工业用地市场交易分析

三、2018年06月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 7 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2018年06月湖州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 15,933万元。全市成交总金额较上月下降 51.36%呈现波动状态。

图4 2018年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 32 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月湖州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被禹象铜箔（浙江）有限公司竞得，为3,431万元；而德清博汇制笔厂竞得的地块成交均价最高，达99万元/亩；2018年06月面积最大的地块为160.32亩，位于洪桥镇亭子桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	洪桥镇亭子桥村	3431	21	160.32	禹象铜箔（浙江）有限公司
2	南浔区	南浔区练市镇茹家甸北侧、浔练公路东侧（练市镇2017-12号地块）	2051	26	80.1	浙江约顿智造科技有限公司
3	德清县	新市镇士林村	2008	27	75.29	浙江兆龙互连科技股份有限公司
4	长兴县	太湖街道南庄村	1903	27	70.8	都市股份有限公司
5	南浔区	南浔经济开发区富华东路北侧、方丈港东侧（南浔塘北单元CX-02-01-06号地块）	1608	26	62.78	湖州南浔港盛标准厂房建设有限公司
6	长兴县	和平镇三矿村	1299	24	53.68	浙江琰大新材料有限公司
7	南浔区	南浔经济开发区联谊路北侧、外环西路东侧（南浔洋南单元CX-07-01-02E-1号地块）	1280	26	50	浙江君怡电机科技有限公司
8	长兴县	泗安镇五里渡村	1037	24	42.82	长兴永隆建设发展有限公司
9	吴兴区	高新区欣安路以南，外溪路以西	972	26	37.96	浙江龙联智能科技有限公司
10	长兴县	煤山镇五通村	956	16	58.44	浙江昊杨新能源科技有限公司
11	吴兴区	八里店南片，经五路以东，頔塘以南，经编路以北	889	27	33.2	浙江飞华科技有限公司
12	南浔区	南浔区石淙镇镇西村（石淙镇2014-3号地块）	810	26	31.62	湖州鑫淙创业园建设管理有限够公司
13	长兴县	煤山镇五通村	659	16	40.32	浙江昊杨新能源科技有限公司
14	长兴县	煤山镇六都村	656	24	27.05	浙江长荣能源有限公司
15	德清县	高新区秋北区块伟业路西侧	651	99	6.55	德清博汇制笔厂
16	长兴县	南太湖石泉村	634	27	23.6	长兴南太湖联畅科技有限公司
17	长兴县	虹星桥镇西南村	573	21	26.85	浙江蒲锻货叉制造有限公司
18	长兴县	泗安镇赵村村、双联村	512	24	21.02	长兴永隆建设发展有限公司
19	长兴县	和平镇三矿村	491	16	30.01	浙江天能电源材料有限公司
20	南浔区	双林镇2017-25号地块位于南浔区双林镇曹桥村	465	26	18.05	浙江久立特材料科技股份有限公司
21	长兴县	煤山镇五通村	458	16	27.98	浙江昊杨新能源科技有限公司
22	长兴县	和平镇回车岭村	406	24	16.83	浙江郡琳自动化设备有限公司
23	长兴县	和平镇三矿村、长兴茶厂	341	24	14.08	长兴诺力电源有限公司
24	长兴县	南太湖广福桥村	306	27	11.32	桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司
25	吴兴区	八里店南片，南临现状河流，北临已出让地块，规划为工业用地	299	27	11.17	浙江日创机电科技有限公司
26	长兴县	和平镇回车岭村	296	24	12.27	长兴凯锐科技有限公司
27	南浔区	南浔区双林镇勤裕村（双林镇2016-50号地块）	293	26	11.43	湖州科奥种业有限公司
28	长兴县	南太湖石泉村	277	27	10.27	长兴南太湖联畅科技有限公司
29	长兴县	小浦镇画溪村	264	21	12.28	长兴中德塑业有限公司
30	长兴县	煤山镇五通村	259	16	15.79	浙江浙能智慧能源科技产业园有限公司
31	长兴县	画溪街道姚家桥村	248	24	10.18	长兴兴正建设开发有限公司
32	长兴县	虹星桥镇谭家村	242	21	11.26	长兴虹微孵化器有限公司
33	长兴县	洪桥镇陈桥村	237	21	11.05	长兴大晶精密科技有限公司
34	长兴县	虹星桥镇工业17号午山村地块	177	21	8.26	长兴永能新材料科技有限公司
35	长兴县	和平镇周坞山村	144	24	5.94	长兴永达水务有限公司
36	德清县	新市镇梅林村	118	27	4.42	浙江埃拉建筑节能科技有限公司
37	长兴县	洪桥镇陈桥村	59	22	2.71	长兴众力建材有限公司
38	长兴县	洪桥镇陈桥村	44	22	2.02	浙江长兴三泰建材科技有限公司
39	长兴县	虹星桥镇厚全村	24	22	1.11	长兴东锦纺织品有限公司
40	德清县	新市镇梅林村	9	27	0.35	浙江埃拉建筑节能科技有限公司
41	德清县	新市镇白彪村	5	27	0.17	德清县博丽雅丝绸有限公司