2016年06月湖州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月湖州工业用地成交总况分析

2016年06月，湖州成交用地总面积 408,232 平方米（约合 612亩）
· 工业用地面积为 328,283 平方米（约合492 亩），占总面积的80% ，环比下降 33.84 %；
· 成交金额共计21,596万元，其中工业用地金额12,192万元，占比56.45% ，环比下降 38.61 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地23宗，占总宗数的69.7% ，环比增长 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	124,935	38.06%	-26.14%	4,177	34.26%	-35.56%	13	56.52%	85.71%
吴兴区	120,940	36.84%	375.79%	4,653	38.17%	381.68%	5	21.74%	400%
安吉县	31,227	9.51%	-47.25%	1,141	9.36%	-49.02%	3	13.04%	50%
德清县	51,181	15.59%	-56.92%	2,221	18.21%	-56.39%	2	8.7%	-50%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2016年06月湖州工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2016年06月湖州工业用地市场交易分析

三、2016年06月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安吉县、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2016年06月湖州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 4,653万元。全市成交总金额较上月下降 38.61%呈现波动状态。

图4 2016年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 29 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月湖州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新凤鸣集团湖州中石科技有限公司竞得，为3,353万元；而长兴天恒物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2016年06月面积最大的地块为130.95亩，位于东林镇外环东路西侧，凤鸣路北侧（东林镇53-1-2号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	东林镇外环东路西侧，凤鸣路北侧（东林镇53-1-2号地块）	3353	26	130.95	新凤鸣集团湖州中石科技有限公司
2	德清县	雷甸镇光辉村	2154	29	74.27	浙江德清升华临杭物流有限公司
3	长兴县	小浦镇小浦村	1103	21	53.69	浙江中山电源有限公司
4	吴兴区	凤凰西区香飘飘食品股份有限公司以西，杭宁高速以东（凤凰西区29-3号地块)	880	26	34.32	香飘飘食品股份有限公司
5	安吉县	梅溪镇甲子村	648	23	27.92	浙江众源机械科技有限公司
6	长兴县	和平镇回车岭村	617	31	20	长兴天恒物流有限公司
7	长兴县	泗安镇五里渡村	515	22	22.98	浙江奇碟汽车零部件有限公司
8	安吉县	横山坞村	474	26	18.21	安吉信诺椅业有限公司
9	长兴县	林城镇午山岗村、虹星桥镇午山村	471	20	23.36	浙江爱士顿宠物食品有限公司
10	长兴县	林城镇桥南村	445	22	20.01	浙江欧路德交通科技有限公司
11	长兴县	太湖街道八字桥村	433	26	16.98	长兴强盛机械有限公司
12	长兴县	李家巷镇李家巷村	216	20	10.69	长兴建耀玻璃有限公司
13	吴兴区	西南分区夏雪萍受让地以南，104国道改造工程在建项目以东（西南分区8-H号地块)	210	26	8.02	陆晓成
14	长兴县	和平镇回车岭村	157	23	6.96	浙江卓立金属制品有限公司
15	吴兴区	妙西镇306省道妙新线交叉口东，306省道南侧，龙泉坞工业组团东面（妙西镇小塔山2号地块）	120	26	4.66	湖州汇能新材料科技有限公司
16	长兴县	泗安镇五里渡村	100	14	7.12	浙江红宇新材料股份有限公司
17	吴兴区	西南分区湖州光通通信建筑有限公司以西，104国道改造工程在建项目以东(西南分区8-D号地块)	90	26	3.46	李文龙
18	德清县	雷甸镇塘北村	67	27	2.5	德清县雷甸金泉海洋织造厂
19	长兴县	李家巷镇沈湾村	55	21	2.62	浙江长兴德澳建材有限公司
20	长兴县	李家巷镇沈湾村	28	21	1.32	浙江长兴德澳建材有限公司
21	长兴县	和平镇回车岭村	21	23	0.89	长兴和平永发汽车修理厂
22	安吉县	阳光工业三区吉八路旁	19	27	0.71	安吉恒通五金配件厂
23	长兴县	泗安镇白莲村	18	22	0.78	浙江长安仁恒科技股份有限公司