2022年02月浙江工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月浙江工业用地成交总况分析

2022年02月，浙江成交用地总面积 9,589,270 平方米（约合 14,384亩）
· 工业用地面积为 6,738,752 平方米（约合10,108 亩），占总面积的70% ，环比增长 86.07 %；
· 成交金额共计2,674,837万元，其中工业用地金额402,197万元，占比15.04% ，环比增长 74.82 %；
· 成交土地348宗,其中工业用地219宗，占总宗数的62.93% ，环比增长 65.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	989,226	14.68%	946.86%	61,497	15.29%	777.02%	42	19.18%	223.08%
嘉兴	923,706	13.71%	98.1%	47,129	11.72%	132.06%	28	12.79%	55.56%
湖州	1,108,232	16.45%	164.5%	80,685	20.06%	282.23%	26	11.87%	30%
杭州	905,869	13.44%	46.33%	62,410	15.52%	-16.8%	24	10.96%	84.62%
金华	391,774	5.81%	-13.07%	18,299	4.55%	-47.54%	20	9.13%	11.11%
台州	608,527	9.03%	102.42%	33,586	8.35%	97.12%	18	8.22%	260%
宁波	335,621	4.98%	86.24%	37,553	9.34%	177.55%	17	7.76%	41.67%
丽水	746,112	11.07%	131.36%	26,411	6.57%	77.7%	16	7.31%	220%
温州	201,982	3%	98.57%	15,788	3.93%	70.85%	15	6.85%	50%
衢州	475,226	7.05%	-20.32%	15,247	3.79%	9.78%	11	5.02%	-31.25%
舟山	52,482	0.78%	-25.77%	3,598	0.89%	13.08%	2	0.91%	持平

图1 浙江工业用地成交总况

二、2022年02月浙江工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且湖州土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2022年02月浙江工业用地市场交易分析

三、2022年02月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、金华热度有所降低。

图3 2022年02月浙江工业用地成交宗数分析

四、2022年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湖州成交金额最高，高达 80,685万元。全市成交总金额较上月增长 74.82%呈现波动状态。

图4 2022年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁波成交均价最高，达到 75 万元/亩，衢州成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月浙江各地区土地成交均价分布

五、2022年02月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州中策钱塘实业有限公司竞得，为25,305万元；而宁波东鑫高强度螺帽有限公司竞得的地块成交均价最高，达180万元/亩；2022年02月面积最大的地块为504.07亩，位于杭钱塘工出【2022】1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	杭钱塘工出【2022】1号	25305	50	504.07	杭州中策钱塘实业有限公司
2	宁波	江北区JB19-01-09c（货运北站北侧）地块	15971	131	121.86	宁波市江北区坤盛企业管理咨询有限公司
3	湖州	雷甸镇2021-014	13473	57	237.76	浙江天马轴承集团有限公司
4	绍兴	新昌高新园区澄潭街道山头村2021-1-1号地块	12131	125	97.24	新昌县新航盛世科技有限公司
5	湖州	雷甸镇2021-025	11853	57	209.16	浙江鼎力机械股份有限公司
6	湖州	菱湖镇2021-32号地块	9773	60	162.87	湖州交通智造科技有限公司
7	台州	东部新区DB100304地块	8785	30	294.39	台州万象汽车制造有限公司
8	嘉兴	2022 嘉秀洲-002 号	8634	47	182.41	上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司
9	丽水	甬新Ⅲ202042#地块	7651	20	382.5	拓普滑板底盘（宁波）有限公司
10	衢州	莲华山工业园EN21-1区块	6592	21	313.9	浙江碳一新能源有限责任公司
11	金华	横溪镇新胜村2021-2工业用地	5755	73	78.64	兰溪市兰创首田实业有限公司
12	湖州	新市镇2021-027	5605	51	110.62	浙江明德精密机械有限公司
13	湖州	和平镇2021年200号地块	5555	38	144.65	浙江皇冠新材料科技有限公司
14	杭州	杭钱塘工出【2022】7号	5067	51	100	浙江杭千实业有限公司
15	宁波	镇海区ZH09-05-04地块	5067	180	28.15	宁波东鑫高强度螺帽有限公司
16	嘉兴	2021 嘉秀洲-037号	4870	25	193.24	浙江特雷通家居科技集团有限公司
17	湖州	织东新区单元ZD-05-02-14B号地块	4772	50	95.43	栋梁铝业有限公司
18	嘉兴	海自然字22011号	4450	22	204.69	海宁立昂东芯微电子有限公司
19	绍兴	滨海新区[2022]G1（JB-04-01-04）地块	4348	39	110.35	绍兴市中富新材料有限公司
20	嘉兴	经开2022-02号	4160	37	111.84	盈升（嘉兴）企业管理有限公司
21	湖州	新市镇2020-014	4053	51	80	浙江复洁环保设备有限公司
22	丽水	甬新Ⅲ202023# 地块	3968	28	141.71	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波杭州湾新区</a>汽车产业发展有限公司
23	台州	东部新区DB100109-2地块	3910	30	131.04	台州万象汽车制造有限公司
24	温州	20-03-11地块	3886	53	73.99	电光防爆科技股份有限公司
25	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G31	3807	50	76.13	浙江东海新材料科技股份有限公司
26	台州	仙居县经济开发区现代区块周宅村工业出让地块	3736	35	105.89	浙江丰安制药科技有限公司
27	宁波	奉化经济开发区尚桥园区18号-1地块	3600	60	60	宁波云科时尚实业有限公司
28	杭州	大慈岩镇湖塘区块C-13号地块	3537	22	164.25	杭州屹通新材料股份有限公司
29	杭州	萧山区戴村单元XSLP0503-38地块（文教、工美、体育和娱乐用品制造项目）	3534	65	54.37	浙江日报智汇媒体发展有限公司
30	杭州	桥西拱宸桥单元GS0603-M1-28地块	3385	72	47.14	杭州蓝孔雀文化创意有限公司
31	嘉兴	海自然字22005号	3170	32	98.55	浙江钱塘江投资开发有限公司
32	丽水	甬新Ⅲ202114地块	3097	20	154.85	拓普滑板底盘（宁波）有限公司
33	丽水	龙板山P（2022）05号地块	3054	30	101.56	浙江弘利电子材料有限公司
34	绍兴	暨南街道21-507号地块	3024	50	60.47	浙江兆盛机械制造有限公司
35	温州	20-03-17-01地块	2940	59	50.2	红旗集团电力金具有限公司
36	绍兴	小越街道[2020]G6	2825	47	60.09	浙江百力塑业有限公司
37	杭州	富春江镇红旗畈2022-1号工业地块	2813	28	100.22	东芝水电设备（杭州）有限公司
38	湖州	和平镇2021年199号地块	2803	38	72.97	浙江皇冠新材料科技有限公司
39	嘉兴	桐乡经济开发区2021-22-1地块	2800	35	80	振石华风（浙江）碳纤维材料有限公司
40	绍兴	新昌高新园区羽林街道大明市区块2022-2号地块	2774	22	124.12	浙江三花换热器有限公司
41	绍兴	柯桥齐贤2021-08地块	2730	65	42.3	浙江方略大京科技有限公司
42	台州	台州市聚海大道以西、海环路北侧地块	2716	23	120	浙江南洋华诚科技有限公司
43	湖州	康山北单元KS-01-02-05-2号地块	2685	34	79.88	浙江赢合控股集团有限公司
44	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G37	2671	26	101.17	浙江鸿发机械制造有限公司
45	绍兴	滨海新区〔2022〕G4（JB-02-C-2-5-4）地块	2623	34	77.14	浙江越宫钢结构有限公司
46	丽水	甬新G-232#地块	2500	25	100	宁波健世科技股份有限公司
47	温州	20-03-12-03地块	2455	53	46.73	电光防爆科技股份有限公司
48	湖州	常溪单元HD-05-01-07F号地块	2363	50	47.25	先登高科电气有限公司
49	舟山	六横岛台门区块控制性详细规划DZ-A-04-01、DZ-A-04-02、DZ-A-04-03地块	2243	50	44.86	舟山市润鼎环保科技有限公司
50	绍兴	滨海新区[2022]G2（JB-02-C-4-5-1）地块	2193	25	87.69	浙江科兴嘉利医疗科技有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与内蒙古、江苏在同一梯队，成交面积占全国7.83% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与贵州、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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