2021年04月浙江工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月浙江工业用地成交总况分析

2021年04月，浙江成交用地总面积 885,439 平方米（约合 1,328亩）
· 工业用地面积为 570,244 平方米（约合855 亩），占总面积的64% ，环比下降 93.75 %；
· 成交金额共计388,790万元，其中工业用地金额37,272万元，占比9.59% ，环比下降 92.83 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地18宗，占总宗数的62.07% ，环比下降 94.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金华	879,074	154.16%	14.59%	63,209	169.59%	72.57%	42	233.33%	7.69%
湖州	820,469	143.88%	-64.82%	43,439	116.55%	-63.01%	33	183.33%	-58.23%
绍兴	540,322	94.75%	-16.48%	28,590	76.71%	-18.36%	28	155.56%	持平
嘉兴	769,708	134.98%	-39.49%	44,770	120.12%	-25.3%	21	116.67%	-58.82%
宁波	1,104,404	193.67%	56.2%	70,117	188.12%	57.19%	20	111.11%	-23.08%
丽水	158,259	27.75%	-83.3%	5,793	15.54%	-84.72%	19	105.56%	-13.64%
台州	330,345	57.93%	-39.65%	23,209	62.27%	-43.53%	11	61.11%	-60.71%
衢州	233,051	40.87%	-49.52%	5,613	15.06%	-62.05%	11	61.11%	-42.11%
杭州	222,002	38.93%	-63.36%	25,243	67.73%	-26.21%	10	55.56%	-33.33%
温州	179,422	31.46%	-76.34%	14,268	38.28%	-84.45%	9	50%	-70.97%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2021年04月浙江工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且宁波土地成交面积最大，占比194% 。

图2 2021年04月浙江工业用地市场交易分析

三、2021年04月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金华成交宗数最多，这也是金华近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、金华也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、金华正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、台州、丽水热度有所降低。

图3 2021年04月浙江工业用地成交宗数分析

四、2021年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁波成交金额最高，高达 70,117万元。全市成交总金额较上月下降 92.83%呈现波动状态。

图4 2021年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 76 万元/亩，衢州成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月浙江各地区土地成交均价分布

五、2021年04月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波梅山国际冷链有限公司竞得，为19,378万元；而卢思倩竞得的地块成交均价最高，达617万元/亩；2021年04月面积最大的地块为387.56亩，位于梅山保税港区MS04-01-06a地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	梅山保税港区MS04-01-06a地块	19378	50	387.56	宁波梅山国际冷链有限公司
2	金华	义乌国际陆港物流园1-38#地块	14827	116	128.07	浙江爱第吉供应链管理有限公司
3	杭州	凤凰谷单元XH1902-M1-17地块	11865	215	55.18	杭州云栖小镇开发有限公司
4	嘉兴	2020G-29	10445	35	298.43	阿里云长三角（嘉善）信息科技有限公司
5	宁波	北仑区柴桥芯港小镇BL(ZB)11-05-18地块	9023	33	273.42	宁波北仑灵芯开发建设有限公司
6	宁波	梅山保税港区MS04-02-01a-02地块	9008	50	180.16	宁波港城实业有限公司
7	绍兴	柯桥马鞍2020-17-3地块	6235	25	249.4	绍兴旗滨玻璃有限公司
8	嘉兴	2021平-13号	6159	40	152.95	湛新科技材料（嘉兴）有限公司
9	嘉兴	乍2021-01号	6124	49	125.99	浙江中润互联供应链有限公司
10	绍兴	枫桥镇20-021号用地	5788	50	115.75	浙江金阳医疗用品有限公司
11	湖州	南太湖西平台豪斯特东侧地块	5167	35	148.26	湖州瑞晨智能制造有限公司
12	宁波	宁海县宁东20-C地块	5110	42	121.99	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5609' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波模具产业园</a>区投资经营有限公司
13	嘉兴	海自然字21022号	5080	47	107.71	海宁市袁溪实业有限公司
14	湖州	浔2021(工)-43号	4856	35	138.61	建华建材（湖州）有限公司
15	台州	浙江头门港经济开发区渔港第二大道与蒲兰路交汇东北角地块	4395	29	150.05	浙江海创达生物材料有限公司
16	宁波	北仑小港装备产业园BL(XB)05-01-04a地块	4307	50	86.14	宁波菲仕技术股份有限公司
17	宁波	象山经济开发区城东工业园C-2-01-1地块	4232	32	134.19	浙江宁塑机械制造有限公司
18	湖州	吴土2021(工)-26号	3945	40	99.86	浙江精星物流设备有限公司
19	绍兴	滨海[2021]G13 (ZBQ-A-04)地块	3919	51	76.93	绍兴综合保税区建设发展有限公司
20	台州	仙居县经济开发区永安区块春晖中路以北得乐康以西地块	3567	35	101.06	浙江得乐康食品股份有限公司
21	温州	瑞安市国际汽摩配产业基地(东区)A-3-11地块	3468	56	62.49	浙江华光汽车内饰股份有限公司
22	宁波	镇海区B-01-28-01地块	3413	68	50.19	宁波晶钻工业科技有限公司
23	台州	台州湾新区荟集路西侧、东海大道以北地块	3305	41	81.13	浙江方泰新型建材有限公司
24	台州	玉环干江滨港工业城SGJ40-04-12-01地块	3130	117	26.82	玉环市宏逸机械制造厂
25	金华	高园路与龙祁路交叉口东南侧地块一	3037	17	180.72	浙江爱旭太阳能科技有限公司
26	嘉兴	2020G-56	3005	55	54.63	浙江亿力机电股份有限公司
27	湖州	画溪街道城南路3号地块	2989	31	94.99	浙江世威逊智能科技有限公司
28	金华	永康市城西新区花城路以南地块五	2958	50	59.16	永康市杰诺工贸有限公司
29	金华	八达路以东、石城街以南的待出让地块	2920	38	76.84	浙江绿源电动车有限公司
30	金华	义乌国际陆港物流园1-55#地块	2917	96	30.35	义乌运动匠科技有限公司
31	杭州	横村镇西环路198号工业地块	2829	116	24.37	杭州迪杉塔纺织品有限公司
32	金华	永昌街道昌泰路北侧地块工业用地	2826	28	102.62	天祥建筑科技（兰溪市）有限公司
33	杭州	湘湖国家旅游度假区建设工矿仓储项目	2685	85	31.67	安世亚太增材制造有限公司
34	嘉兴	经开2021-02号	2646	37	71.89	浙江东明不锈钢制品股份有限公司
35	温州	鹿城区轻工产业园区C-72地块	2386	62	38.32	浙江南方文旅科技股份有限公司
36	温州	温州民营经济科技产业基地D-31a-2地块	2371	55	43.11	浙江天富智能科技有限公司
37	绍兴	滨海[2021]G9(GBP-04B-02-01)地块	2359	52	45.01	美新半导体（绍兴）有限公司
38	金华	义乌国际陆港物流园1-53#地块	2334	47	50	浙江星想科技有限公司
39	嘉兴	桐乡市梧桐街道2018-21地块	2286	25	91.08	桐乡市桐溪现代服务业投资发展有限公司
40	台州	黄岩区澄江街道石峰路东侧地块	2259	256	8.83	台州市黄岩百星机械有限公司
41	绍兴	嵊州市三界镇W2021-27号出让地块	2219	63	35.02	浙江科元智连物流有限公司
42	台州	台土告字[2021]022号	2177	60	36.27	台州市黄岩广环工贸有限公司
43	金华	金东区江东镇低丘缓坡工业园规划路以南工业地块	2138	48	44.36	金华市金厦商品混凝土有限公司
44	杭州	建政工出(2021)1号	2118	22	98.38	建德市五星车业有限公司
45	湖州	南太湖新区康山北单元KS-01-02-09G-4号地块	2113	34	62.88	中禾宝桑生物科技有限公司
46	湖州	吴土2021(工)-14号	2089	40	52.77	浙江久立特材科技股份有限公司
47	台州	台土告字[2021]021号	2029	60	33.78	台州市黄岩元泰模塑科技有限公司
48	湖州	杨家埠南单元XSS-02-02-01B-3号地块	2028	34	60.33	浙江山美机械制造有限公司
49	宁波	北仑大碶沿山河南路东BLZB13-06-34b-1地块	1970	50	39.4	宁波德业变频技术有限公司
50	金华	唐先镇上新屋小微企业园3#厂房地块	1935	617	3.13	卢思倩

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与新疆、四川在同一梯队，成交面积占全国0.63% 。

图72021年04月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年04月全国工业用地成交详情

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