2021年01月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月嘉兴工业用地成交总况分析

2021年01月，嘉兴成交用地总面积 679,334 平方米（约合 1,019亩）
· 工业用地面积为 257,200 平方米（约合386 亩），占总面积的38% ，环比下降 90.48 %；
· 成交金额共计317,192万元，其中工业用地金额14,579万元，占比4.6% ，环比下降 90.24 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比下降 84.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	85,941	33.41%	-71.74%	4,403	30.2%	-60.5%	6	46.15%	-40%
南湖区	104,801	40.75%	-44.88%	4,896	33.58%	-24.88%	4	30.77%	33.33%
海宁市	34,263	13.32%	-94.26%	3,590	24.62%	-86.93%	2	15.38%	-92%
海盐县	32,196	12.52%	-93.3%	1,691	11.59%	-94.1%	1	7.69%	-90%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2021年01月嘉兴工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南湖区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2021年01月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2021年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐乡市成交宗数最多，这也是桐乡市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县热度有所降低。

图3 2021年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2021年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南湖区成交金额最高，高达 4,896万元。全市成交总金额较上月下降 90.24%呈现波动状态。

图4 2021年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 70 万元/亩，南湖区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2021年01月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江荣泰电工器材有限公司竞得，为2,552万元；而浙江海宁鹃湖科技城开发投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2021年01月面积最大的地块为80.77亩，位于2020南-051号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	2020南-051号地块	2552	32	80.77	浙江荣泰电工器材有限公司
2	海宁市	海自然字20257号	2070	70	29.61	浙江海宁鹃湖科技城开发投资有限责任公司
3	海盐县	百步镇东至久康化工、南至百兴路、西至百步大道、北至月湾桥路	1690	35	48.29	萨克森工业（嘉兴）有限公司
4	海宁市	海自然字20258号	1520	70	21.78	浙江海宁鹃湖科技城开发投资有限责任公司
5	桐乡市	桐乡市乌镇镇2020-16地块	1253	25	50.09	浙江沅智投资发展有限公司
6	南湖区	2020南-055号地块	1158	29	40.04	浙江凯乐士科技有限公司
7	桐乡市	桐乡市濮院长镇恒兴路东侧,新星大道南侧,紫金路北侧,恒业路西侧	965	30	32.13	浙江创翊科技有限公司
8	桐乡市	桐乡市大麻镇2020-13地块	879	50	17.57	浙江桐新建材有限公司
9	桐乡市	桐乡市崇福镇2020-40地块	754	58	13	桐乡市铭明织科技有限公司
10	南湖区	2020南-049号地块	670	33	20.08	浙江德威不锈钢管业股份有限公司
11	南湖区	2020南-052号地块	515	32	16.31	嘉兴市奕鑫汽配科技有限公司
12	桐乡市	桐乡市崇福镇2019-88-3地块	372	35	10.62	浙江杰特优动力机械股份有限公司
13	桐乡市	桐乡经济开发区(原雪迪针织)工业地块	180	33	5.51	华力新材料（桐乡）股份有限公司