2020年11月浙江工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月浙江工业用地成交总况分析

2020年11月，浙江成交用地总面积 9,217,804 平方米（约合 13,827亩）
· 工业用地面积为 4,914,832 平方米（约合7,372 亩），占总面积的53% ，环比下降 16.46 %；
· 成交金额共计4,472,774万元，其中工业用地金额294,867万元，占比6.59% ，环比下降 29.84 %；
· 成交土地402宗,其中工业用地222宗，占总宗数的55.22% ，环比下降 15.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金华	836,491	17.02%	3.66%	58,877	19.97%	-10.94%	38	17.12%	-19.15%
绍兴	364,954	7.43%	24.85%	19,812	6.72%	11.28%	36	16.22%	2.86%
杭州	394,656	8.03%	-59.05%	32,727	11.1%	-66.22%	29	13.06%	-9.38%
湖州	566,002	11.52%	54.05%	30,851	10.46%	60.32%	23	10.36%	持平
台州	224,569	4.57%	-31.31%	25,359	8.6%	19.11%	20	9.01%	25%
嘉兴	1,052,056	21.41%	74.85%	37,960	12.87%	6.41%	16	7.21%	-33.33%
衢州	385,679	7.85%	58.75%	11,007	3.73%	83.69%	14	6.31%	7.69%
丽水	333,110	6.78%	144.37%	12,356	4.19%	46.22%	14	6.31%	27.27%
温州	470,543	9.57%	-38.4%	42,374	14.37%	10.07%	13	5.86%	-68.29%
宁波	115,560	2.35%	-85.67%	7,216	2.45%	-88.75%	12	5.41%	-29.41%
舟山	171,216	3.48%	-70.22%	16,333	5.54%	-64.66%	7	3.15%	75%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2020年11月浙江工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2020年11月浙江工业用地市场交易分析

三、2020年11月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金华成交宗数最多，这也是金华近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、舟山、金华热度有所降低。

图3 2020年11月浙江工业用地成交宗数分析

四、2020年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金华成交金额最高，高达 58,876万元。全市成交总金额较上月下降 29.84%呈现波动状态。

图4 2020年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 75 万元/亩，衢州成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月浙江各地区土地成交均价分布

五、2020年11月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州眼谷科创建设发展有限公司竞得，为12,760万元；而永康市恒启电缆有限公司竞得的地块成交均价最高，达673万元/亩；2020年11月面积最大的地块为558.07亩，位于尖山新区闻澜路南侧、新城路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	龙湾区瑶溪街道滨江社区、海滨街道蓝田村	12760	100	127.58	温州眼谷科创建设发展有限公司
2	舟山	舟山市新城岙山岛单元LC-19-01地块	11051	80	137.56	中化兴中石油转运（舟山）有限公司
3	金华	灵洞乡耕头畈村	9323	23	404.72	浙江物产生物科技有限公司
4	嘉兴	尖山新区(黄湾镇)滨海路北侧、海丰路西侧	7800	22	353.21	海宁逸昕物流有限公司
5	嘉兴	尖山新区闻澜路南侧、新城路东侧	7590	14	558.07	海宁恒逸新材料有限公司
6	台州	路桥区峰江街道园区中路以北、镇中路以西3-1#地块	6940	98	71	台州市西廊港务有限公司
7	金华	开发区百合路东侧	5860	57	102.82	武义隆盛物业服务有限公司
8	温州	瓯锦大道与霓贤路交叉口东北侧	5700	63	90.34	温州现代保税物流有限公司
9	温州	北白象镇石船村	5476	56	97.77	浙江正秦仪器仪表有限责任公司
10	嘉兴	平湖市新埭镇规划平兴公路东侧、科创大道北侧	5297	40	132.85	浙江意中航空产业发展有限公司
11	温州	北白象镇石船村	5057	56	90.29	浙江正秦仪器仪表有限责任公司
12	嘉兴	西塘桥街道东至海湾大道、南至一线海塘、西至海港大道、北至上海隧道公司和浙江维龙公司	4902	35	140.05	海盐杭州湾大桥新区开发有限公司
13	温州	温州市鹿城区仰义街道	4680	52	90.27	温州巨一鞋业有限公司
14	金华	南市街道五一村	4585	40	114.24	东阳市世展交通产业发展有限公司
15	杭州	开发区场口新区	4580	31	149.32	浙江中南建设集团钢结构有限公司
16	湖州	高新区,西侧为已建小区、东侧为姚家田,北侧为工业路,南侧为横三路(北溇港单元ZX-04-02-02C号地块)	4242	46	93.01	湖州南太湖时尚创意城投资发展有限公司
17	台州	新河镇城西村	3500	76	46.33	浙江美机缝纫机有限公司
18	湖州	煤山镇五通村	3399	23	145.66	浙江昊杨建设管理有限公司
19	嘉兴	桐乡经济开发区同心路南侧	3377	25	135.07	浙江迹动科技发展有限公司
20	湖州	湖州莫干山高新区砂村区块创业大道南侧	3173	49	65.19	启航汽车有限公司
21	杭州	桐庐经济开发区60号工业地块	2750	28	97.97	杭州泛亚卫浴股份有限公司
22	杭州	凤山街道双河村	2653	119	22.21	宁波彬达智能休闲用品有限公司
23	温州	磐石镇磐西村	2642	38	69.52	浙江正秦电器股份有限公司
24	杭州	萧山城区上湘湖单元	2606	90	28.96	亿家生命健康管理（浙江）股份有限公司
25	杭州	凤山街道双河村	2461	160	15.37	浙江金仕泰新材料有限公司
26	湖州	湖州莫干山高新区通航产业园兴业路以北	2446	49	50.26	浙江辉达重工有限公司
27	金华	兰溪经济开发区宝龙路东侧浒溪路北侧	2387	18	134.11	浙江省凤凰化工有限公司
28	杭州	凤山街道双河村	2367	140	16.91	宁波思颖光电照明科技有限公司
29	金华	稠江街道,荷花街西侧,汇通路北侧	2350	47	50	浙江函艺科技发展有限公司
30	金华	稠江街道,香溪路东侧,四海大道南侧	2252	47	48.05	拜沃供应链管理有限公司
31	杭州	位于萧山经济技术开发区市北单元区块	2250	150	15	杭州萧睿通讯设备有限公司
32	温州	乌牛街道岭下工业园区	2232	39	56.93	东蒙集团有限公司
33	丽水	慈溪滨海经济开发区	2227	19	117.21	宁波华星科技有限公司
34	嘉兴	西塘镇下甸庙村	2194	60	36.57	浙江凌龙纺织有限公司
35	杭州	凤山街道双河村	2149	137	15.66	宁波臻阳塑业有限公司
36	绍兴	大唐街道路西社区	2113	50	42.25	诸暨市舒欣化纤有限公司
37	衢州	位于龙游经济开发区,东至规划用地,南至白马路,西至民泰路,北至启明路	2100	20	105	浙江乔老爷铝业有限公司
38	台州	大溪镇鑫山村	2090	123	16.93	陈海英
39	湖州	李家巷镇石泉村	2055	26	79.01	天能帅福得能源股份有限公司
40	嘉兴	桐乡市崇福镇锦绣路东侧,规划六路南侧,规划二路北侧,规划七路西侧	2001	25	80.01	浙江啄云科技有限公司
41	湖州	湖州莫干山高新区通航产业园启航大道以南	1946	49	39.99	浙江鼎力机械股份有限公司
42	金华	稠江街道,香溪路东侧,四海大道南侧	1915	47	40.74	浙江启勋供应链管理有限公司
43	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	1908	35	54.51	浙江解氏新材料股份有限公司
44	金华	永康市西溪镇小微园A-06西侧地块21#厂房	1866	673	2.77	永康市恒启电缆有限公司
45	台州	泽国镇山下陈	1860	183	10.18	温岭市谊达帽业有限公司
46	丽水	宁波杭州湾新区庵东镇工业园区	1836	75	24.47	慈溪市兆丰电器有限公司
47	绍兴	东至农田,南至厂区,西至厂区,北至群贤路	1834	23	79.84	绍兴柯桥东茂织造有限公司
48	宁波	戚家山骆霞线南、五指山下	1816	50	36.33	宁波金发新材料有限公司
49	金华	永康市西溪镇小微园A-06西侧地块20#厂房	1804	651	2.77	永康市弘多工贸有限公司
50	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	1765	30	59.59	浙江思达研磨制品有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与广西、四川在同一梯队，成交面积占全国4.16% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与天津、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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