2020年09月浙江工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月浙江工业用地成交总况分析

2020年09月，浙江成交用地总面积 4,763,701 平方米（约合 7,146亩）
· 工业用地面积为 2,106,579 平方米（约合3,160 亩），占总面积的44% ，环比下降 53.52 %；
· 成交金额共计3,234,742万元，其中工业用地金额122,490万元，占比3.79% ，环比下降 59.8 %；
· 成交土地242宗,其中工业用地125宗，占总宗数的51.65% ，环比下降 45.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	626,836	29.76%	25.86%	34,887	28.48%	20.1%	43	34.4%	38.71%
宁波	359,106	17.05%	-50.08%	22,565	18.42%	-54.94%	38	30.4%	40.74%
杭州	848,206	40.26%	-1.62%	54,795	44.73%	-33.03%	34	27.2%	-2.86%
金华	388,318	18.43%	-25.63%	38,874	31.74%	13.73%	30	24%	-14.29%
嘉兴	797,722	37.87%	66.19%	40,634	33.17%	84.68%	29	23.2%	38.1%
绍兴	335,300	15.92%	468.87%	19,633	16.03%	374.44%	25	20%	78.57%
衢州	303,264	14.4%	119.68%	8,164	6.66%	96.29%	15	12%	36.36%
台州	303,971	14.43%	-3.21%	34,089	27.83%	10.7%	13	10.4%	62.5%
丽水	123,417	5.86%	-72%	4,919	4.02%	-66.38%	9	7.2%	-59.09%
温州	96,430	4.58%	-71.05%	10,858	8.86%	-55.82%	8	6.4%	-33.33%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2020年09月浙江工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年09月浙江工业用地市场交易分析

三、2020年09月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，嘉兴、湖州、绍兴、衢州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、舟山、丽水热度有所降低。

图3 2020年09月浙江工业用地成交宗数分析

四、2020年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 54,795万元。全市成交总金额较上月下降 59.8%呈现下降状态。

图4 2020年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 75 万元/亩，衢州成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月浙江各地区土地成交均价分布

五、2020年09月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州大江东地产开发有限公司竞得，为15,651万元；而浙江匡迪工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达446万元/亩；2020年09月面积最大的地块为441.28亩，位于东二路东2019-03-5号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	东二路东2019-03-5号地块	15651	35	441.28	杭州大江东地产开发有限公司
2	台州	黄岩区江口街道永椒路北侧、进港路东侧地块	14279	211	67.81	四川梦川市政工程有限公司
3	金华	后宅街道,商城大道与北站大道交叉口西北侧	10854	149	72.61	浙江义乌高新区开发建设有限公司
4	嘉兴	市区水月亭路南侧、宗海路东侧	6200	67	92.4	浙江海宁鹃湖科技城开发投资有限责任公司
5	温州	瑞安市潘岱街道办事处,园区东至现状空地,南接环山路,西临规划河流,北靠现状白莲小学	4955	125	39.64	瑞安市东锐机械制造有限公司
6	金华	上溪镇,金塘路东侧,潮涌路南侧	4946	63	78.65	浙江印象美谷新材料科技有限公司
7	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块	4930	49	99.94	华东硅谷（浙江）科创有限公司
8	金华	永康市城西新区排塘村梅垄路以东地块	4601	269	17.13	印栋伦
9	杭州	北元M-63地块	4382	63	69.55	天境生物科技（杭州）有限公司
10	杭州	中意宁波生态园	3833	30	127.75	宁波意鲲建设发展有限公司
11	台州	玉城街道青峰村南大岙片北侧	3640	149	24.51	台州五川机电有限公司台州瑞地传动股份有限公司玉环长波机械有限公司玉环海特机械有限公司玉环双欧机械厂（普通合伙）台州叶东机械有限公司
12	嘉兴	平湖市新埭镇创新路南侧、虹桥路西侧	3531	40	87.97	浙江泽悦信息科技有限公司
13	杭州	位于萧山经济技术开发区市北区块	3466	250	13.87	浙江友成塑料模具有限公司
14	绍兴	产业提升区	3250	50	65	绍兴市上虞众联环保有限公司
15	湖州	南浔经济开发区,强园路南侧,富华路北侧,丁家港河道西侧(南浔区塘北单元CX-02-01-06D号地块)	3198	26	124.69	湖州弗兰德通讯科技有限公司
16	嘉兴	经济开发区文苑路西侧、高新路北侧	3130	26	122.21	浙江海芯微半导体科技有限公司
17	温州	龙港市新城XC-B02地块,位于龙港市新城启源路以东、科技路以南	3118	45	70.06	浙江新瑞新材料有限公司
18	杭州	桐庐经济开发区57号工业地块	3029	24	126.75	杭州海康威视电子有限公司
19	宁波	临港装备工业园规划六路与临港大道西南角	3023	32	95.84	宁波恒冠机械制造有限公司
20	宁波	鄞州区东吴镇西村村	2992	38	78.59	乾生（宁波）科技有限公司
21	金华	苏溪镇,好派路与高园路交叉口西南侧	2959	17	176.1	天合光能（义乌）科技有限公司
22	嘉兴	平湖市独山港区通港路东侧、海河路南侧	2952	45	65.61	浙江独山新材料科技有限公司
23	绍兴	产业提升区	2675	50	53.48	绍兴市上虞众联环保有限公司
24	宁波	城东工业园知新路与榆溪路交叉口东南角	2647	35	75.62	象山临港装备工业园开发有限公司
25	杭州	杭高新工业[2020]8号	2543	63	40.36	杭州萤石网络有限公司
26	绍兴	产业提升区	2534	50	50.67	绍兴市上虞众联环保有限公司
27	湖州	新安镇太平桥工业区	2456	38	65.21	浙江三中粮油科技有限公司
28	台州	聚海河以东、海循路以北	2409	24	100.2	台州市飞翔航天科技有限公司
29	嘉兴	西塘镇沈道村	2384	34	69.45	嘉善红菱建设开发有限公司
30	宁波	莼湖街道	2305	77	29.87	宁波奉化经开房地产开发有限公司
31	衢州	辉埠新区	2291	18	127.19	浙江鹤丰新材料有限公司
32	嘉兴	尖山新区安江路南侧、六平路东侧	2200	22	100.21	浙江博菲电气股份有限公司
33	台州	大溪镇前瓦屿村	2120	65	32.42	温岭市大溪投资发展有限公司
34	台州	泽国镇山下陈	2100	213	9.85	李云增
35	湖州	乾元镇明星村	2081	42	49.55	浙江汇联新材料有限公司
36	绍兴	绍兴滨海新区马山街道,东至规划2号路,南至规划地块,西至规划巡逻道,北至3号路	2048	51	40.24	浙江芯祺科技有限公司
37	台州	泽国镇山下陈	2015	163	12.34	张林斌
38	湖州	画溪街道三星斗村	2014	31	63.98	湖州安通新能源科技有限公司
39	杭州	位于戴村镇大石盖村	2011	65	30.94	杭州伟峰电子有限公司
40	湖州	太湖街道陆家斗村	2008	35	57.6	比芭（浙江）护理用品有限公司
41	台州	浙江头门港经济开发区熬波路与工业大道交叉口东北角	1960	40	49.22	浙江歌兰斯通科技有限公司
42	嘉兴	经济开发区杭平申航道西侧、海光路南侧	1920	27	69.94	浙江鸿翔远大建筑科技有限公司
43	金华	永康市唐先镇大后小微企业园地块22#厂房	1881	446	4.22	浙江匡迪工贸有限公司
44	丽水	宗汉街道金堂村、怡园村、高王村	1824	38	48	浙江洛兴新材料科技有限公司
45	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块秋丰路西侧	1796	49	36.41	浙江聚倍科技集团股份有限公司
46	金华	永康市唐先镇大后小微企业园地块21#厂房	1727	379	4.55	永康市东旭梯业有限公司
47	台州	聚贤路西侧、海循路以北地块	1714	24	72.8	台州市立祥贸易有限公司
48	杭州	浮山单元XH2004-06A地块	1710	85	20.09	杭州普太喷射增材制造有限公司
49	嘉兴	桐乡市洲泉镇临杭大道北侧	1688	25	67.51	桐乡市中友化纤有限公司
50	杭州	戴村单元XSLP0503-36地块	1629	66	24.68	杭州华诚机械有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与山西、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.41% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与天津、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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