一、2020年08月嘉兴工业用地成交总况分析
2020年08月,
嘉兴
成交用地总面积
742,107
平方米(约合
1,113亩)
·
工业用地面积为
480,002
平方米(约合720 亩)
,占总面积的65%
,环比
下降
35.04
%;
·
成交金额共计313,754万元,
其中工业用地金额22,003万元
,占比7.01%
,环比
下降
52.61
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的70%
,环比
下降
30
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
海盐县 |
77,185 |
16.08% |
-70.2% |
4,353 |
19.78% |
-68.72% |
5 |
23.81% |
-50% |
桐乡市 |
169,147 |
35.24% |
188.53% |
7,467 |
33.94% |
143.38% |
4 |
19.05% |
100% |
南湖区 |
116,382 |
24.25% |
14.73% |
4,980 |
22.63% |
5.8% |
4 |
19.05% |
持平 |
嘉善县 |
64,479 |
13.43% |
-39.43% |
2,142 |
9.73% |
-83.23% |
3 |
14.29% |
200% |
海宁市 |
30,354 |
6.32% |
-76.02% |
1,735 |
7.89% |
-74.58% |
2 |
9.52% |
-77.78% |
平湖市 |
18,942 |
3.95% |
-63.3% |
1,183 |
5.38% |
-65.04% |
2 |
9.52% |
持平 |
秀洲区 |
3,514 |
0.73% |
-90.01% |
145 |
0.65% |
-91.81% |
1 |
4.76% |
-50% |
图1 嘉兴工业用地成交总况
二、2020年08月嘉兴工业用地成交面积分析
2020年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且桐乡市土地成交面积最大
,占比35%
。
图2
2020年08月嘉兴工业用地市场交易分析
三、2020年08月嘉兴工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
海盐县
成交宗数最多
,这也是海盐县
近12月以来第
3
次成为
嘉兴
成交土地最多地区
。同时,
南湖区、桐乡市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南湖区、桐乡市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县、秀洲区热度有所降低。
图3
2020年08月嘉兴工业用地成交宗数分析
四、2020年08月嘉兴工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
桐乡市
成交金额最高,高达
7,467万元
。
全市成交总金额较上月
下降
52.61%呈现波动状态
。
图4 2020年08月嘉兴工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
平湖市
成交均价最高,达到
42
万元/亩,
嘉善县
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年08月,嘉兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被桐乡维动智能装备有限公司竞得,为4,200万元;而玫丽盼(浙江)化妆品有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2020年08月面积最大的地块为150亩,位于桐乡市洲泉镇临杭大道北侧,永安北路东侧。
由图可知,嘉兴工业用地成交面积位列
浙江
第5位,
排名下降,
与湖州、丽水在同一梯队
,成交面积占全国0.46%
。
嘉兴工业用地成交均价位列浙江第9,排名下降与舟山、湖州在同一梯队,地价水平相对较高。