2020年06月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月嘉兴工业用地成交总况分析

2020年06月，嘉兴成交用地总面积 1,359,609 平方米（约合 2,039亩）
· 工业用地面积为 710,624 平方米（约合1,066 亩），占总面积的52% ，环比下降 13.05 %；
· 成交金额共计712,755万元，其中工业用地金额37,800万元，占比5.3% ，环比增长 11.22 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地37宗，占总宗数的59.68% ，环比增长 27.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	147,792	20.8%	14.33%	8,858	23.43%	68.15%	11	29.73%	83.33%
平湖市	149,077	20.98%	593.85%	8,508	22.51%	566.77%	7	18.92%	250%
秀洲区	136,036	19.14%	-43.4%	6,662	17.62%	-21.17%	7	18.92%	133.33%
海盐县	85,509	12.03%	2080.24%	4,490	11.88%	2080.19%	6	16.22%	100%
南湖区	120,590	16.97%	264.7%	5,311	14.05%	218.8%	2	5.41%	-60%
嘉善县	41,172	5.79%	-57.1%	2,333	6.17%	-54.15%	2	5.41%	-33.33%
海宁市	30,450	4.28%	-89.61%	1,641	4.34%	-86.37%	2	5.41%	-71.43%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2020年06月嘉兴工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2020年06月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2020年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐乡市成交宗数最多，这也是桐乡市近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、平湖市、桐乡市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、平湖市、桐乡市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、海宁市、秀洲区热度有所降低。

图3 2020年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2020年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 8,858万元。全市成交总金额较上月增长 11.22%呈现上升状态。

图4 2020年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桐乡市成交均价最高，达到 40 万元/亩，南湖区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2020年06月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被元谱智能科技（浙江）有限公司竞得，为4,333万元；而2020/6/12竞得的地块成交均价最高，达164万元/亩；2020年06月面积最大的地块为129.98亩，位于新丰镇,规划南丰路以北,规划凤新大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	新丰镇,规划南丰路以北,规划凤新大道以东	4333	33	129.98	元谱智能科技（浙江）有限公司
2	平湖市	平湖市独山港区汇港路西侧、黄姑塘北侧	2982	37	80	科莱恩特种化学品（嘉兴）有限公司
3	秀洲区	王店镇,瑞银西路北侧、纬七路东侧	2724	33	81.72	美郅（嘉兴）科技有限公司
4	嘉善县	魏塘街道虹桥社区(开发区)	1998	40	49.95	嘉兴北化高分子助剂有限公司
5	桐乡市	桐乡市洲泉镇临杭路南侧,长山河(横塘港)东北侧	1746	32	54.54	桐乡市佑昌新材料有限公司
6	平湖市	平湖经济技术开发区宏建路南侧、五洲路西侧	1703	38	44.27	浙江欧帝恩汽车零部件有限公司
7	海盐县	西塘桥街道东至乐威欧文、南至中港路、西至空地、北至翁金线	1582	35	45.21	海盐滨海工业建设有限公司
8	平湖市	平湖经济技术开发区北环路南侧、五洲路西侧	1539	38	40	特吕茨施勒纺织机械（嘉兴）有限公司
9	秀洲区	洪合镇,西村埭路南侧、滨河路西侧地块	1426	33	42.77	浙江嘉杭机械科技有限公司
10	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路以南,福善公路西侧	1351	39	35	平湖市鹤成实业有限公司
11	桐乡市	桐乡经济开发区高桥街道北沙渚塘北侧,三村村南侧	1250	164	7.64	2020/6/12
12	桐乡市	桐乡市崇福镇工业区四期,鹏辉大道西侧,中兴路东侧,店街塘港南侧	1181	33	35.79	桐乡市鑫隆印染有限公司
13	桐乡市	桐乡经济开发区高桥街道北沙渚塘北侧,三村村南侧	1150	151	7.63	桐乡市桐楼食品有限公司
14	海宁市	袁花镇发展大道东、锦绣大道北	1120	37	30.07	海宁市源辉光伏材料有限公司
15	南湖区	东至丰美路,西至西木桥港,北至疏影路,南至高科路	977	19	50.9	浙江信创电梯有限公司
16	秀洲区	洪合镇,良三公路北侧、洪工路东侧地块	929	33	27.87	嘉兴速瑞物流供应链有限公司
17	海盐县	望海街道东至规划建设用地、南至嘉盛电子公司、西至鼎元创业园、北至福兴路	914	35	26.12	浙江荣亿精密机械股份有限公司
18	平湖市	新仓集镇(杭浦连接线西侧)	825	38	21.63	翼锋铁城智能装备有限公司
19	桐乡市	桐乡市开发区高新四路北侧,文晖路西侧	782	30	26.06	嘉兴市天锐新材料有限公司
20	桐乡市	桐乡市开发区高新二路北侧、文和路西侧	767	38	20.16	浙江泰瑞精密机械有限公司
21	桐乡市	桐乡市开发区高新三路南侧、文晖路西侧	762	30	25.38	浙江孚威智能科技有限公司
22	海盐县	百步镇东至规划建设用地、南至胜利路、西至胜利路、北至博友智能制造	704	35	20.11	海盐得胜化工设备有限公司
23	桐乡市	桐乡市洲泉镇物流园区,崇新线东侧	677	32	21.14	浙江华腾农业科技有限公司
24	海盐县	西塘桥街道东至永亿二期、南至中港路、西至规划建设用地、北至翁金线	620	35	17.71	海盐滨海工业建设有限公司
25	海宁市	王江泾镇,纬一路南侧、经二路西侧	520	33	15.61	浙江鸿启智能家居有限公司
26	秀洲区	王江泾镇,纬一路南侧	520	33	15.61	浙江启悦精密科技有限公司
27	海盐县	望海街道东至富家浜、南至规划道路、西至印家浜、北至杭平申线	478	35	13.65	浙江凌创昇宇光电科技有限公司
28	秀洲区	秀洲国家高新区,洪业路南侧、丝绸路西侧	400	33	12.01	嘉兴美诚时装有限公司
29	秀洲区	秀洲国家高新区,中山西路南侧、加创路东侧	336	33	10.08	嘉兴市汉马汽车精密部件有限公司
30	嘉善县	姚庄镇俞汇村	335	28	11.81	浙江弘安纸业股份有限公司
31	秀洲区	秀洲国家高新区,洪业路南侧	327	23	14	浙江辰和医疗设备有限公司
32	桐乡市	桐乡市乌镇镇东升大道南侧、康宁路西侧	270	18	14.99	嘉兴市京吟生物科技有限公司
33	海盐县	西塘桥街道东至康桥科创园、南至新城路、西至两创中心一期、北至东西大道	191	35	5.46	海盐杭州湾港务投资开发有限公司
34	桐乡市	桐乡市洲泉镇长山河(横塘港)东北侧	183	32	5.71	桐乡市佑昌新材料有限公司
35	桐乡市	桐乡市河山镇桐德公路北侧,慕仁桥港南侧,东谢港东侧	90	34	2.65	桐乡市利达针织有限公司
36	平湖市	平湖市独山港区翁金线北侧	58	40	1.46	浙江晨光电缆股份有限公司
37	平湖市	平湖市独山港区翁金线北侧	50	40	1.26	浙江晨光电缆股份有限公司