2020年06月温州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月温州工业用地成交总况分析

2020年06月，温州成交用地总面积 1,441,521 平方米（约合 2,162亩）
· 工业用地面积为 707,826 平方米（约合1,062 亩），占总面积的49% ，环比增长 13.23 %；
· 成交金额共计1,453,366万元，其中工业用地金额54,371万元，占比3.74% ，环比增长 22.92 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地32宗，占总宗数的50.79% ，环比下降 8.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	342,421	48.38%	2833.44%	28,272	52%	2907.66%	14	43.75%	366.67%
苍南县	128,044	18.09%	-44.16%	7,721	14.2%	-42.66%	7	21.88%	-58.82%
瑞安市	38,097	5.38%	3.56%	5,610	10.32%	169.5%	4	12.5%	33.33%
平阳县	36,236	5.12%	443.76%	2,837	5.22%	569.1%	2	6.25%	100%
永嘉县	108,564	15.34%	-5.86%	7,631	14.04%	-1.75%	1	3.13%	-66.67%
文成县	33,698	4.76%	-	770	1.42%	-	1	3.13%	-
泰顺县	13,101	1.85%	-76.69%	285	0.52%	-91.55%	1	3.13%	持平
鹿城区	4,332	0.61%	-	1,064	1.96%	-	1	3.13%	-
洞头区	3,336	0.47%	-	182	0.33%	-	1	3.13%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2020年06月温州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且乐清市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年06月温州工业用地市场交易分析

三、2020年06月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 4 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、平阳县、文成县、洞头区、瑞安市、鹿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、平阳县、文成县、洞头区、瑞安市、鹿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永嘉县、泰顺县、瓯海区、苍南县热度有所降低。

图3 2020年06月温州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐清市成交金额最高，高达 28,272万元。全市成交总金额较上月增长 22.92%呈现上升状态。

图4 2020年06月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿城区成交均价最高，达到 164 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月温州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐清市保税物流有限公司竞得，为16,088万元；而温州鼎丰鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达164万元/亩；2020年06月面积最大的地块为303.29亩，位于乐清湾港区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐清市	乐清湾港区	16088	53	303.29	乐清市保税物流有限公司
2	永嘉县	黄田街道	7631	47	162.85	温州韵必达电子商务有限公司
3	瑞安市	瑞安市塘下镇国际汽摩配产业基地,凤山西路及高横路两侧	2531	70	36.16	瑞安市工业发展有限公司
4	平阳县	平阳县麻步镇	2387	55	43.74	平阳县城市建设投资有限公司
5	瑞安市	瑞安经济开发区滨江大道以北,港口大道以西	2182	156	14	瑞安市楠悦贸易有限公司
6	乐清市	虹桥镇南阳村	2036	59	34.5	浙江春生电子有限公司
7	苍南县	龙港市舥艚工业功能区B01地块,位于龙港市舥艚工业功能区泮河西路以东、时代大道以南	1768	45	39.48	龙港市新城建设发展有限公司
8	苍南县	龙港市舥艚工业功能区B02地块,位于龙港市舥艚工业功能区电厂路以东、时代大道以南	1756	39	45.02	龙港市新城建设发展有限公司
9	乐清市	乐清经济开发区	1623	60	27.13	东瑞电气有限公司
10	乐清市	虹桥镇南阳村	1587	59	26.9	温州神一轴业股份有限公司
11	乐清市	乐清经济开发区	1240	59	20.89	浙江兰天机械密封件有限公司
12	苍南县	龙港市舥艚工业功能区A07地块,位于龙港市舥艚工业功能区泮河东路以东、时代大道以南	1238	39	31.74	龙港市新城建设发展有限公司
13	鹿城区	鞋都三期07-2地块	1064	164	6.5	温州鼎丰鞋业有限公司
14	乐清市	乐清经济开发区	1027	68	15.13	浙江天正电气股份有限公司
15	苍南县	龙港市舥艚工业功能区B06地块,位于龙港市舥艚工业功能区冸河西路以东、厂区路以北	1020	39	26.13	龙港市新城建设发展有限公司
16	乐清市	北白象镇石船村	889	48	18.58	浙江益而益智能科技有限公司
17	乐清市	乐清经济开发区	887	59	14.94	浙江金莱勒电气有限公司
18	乐清市	乐清经济开发区	874	59	14.71	伟隆电气有限公司
19	文成县	文成县黄坦镇生态产业基地	770	15	50.55	浙江银成旅游用品有限公司
20	苍南县	龙港市舥艚工业功能区A06地块,位于龙港市舥艚工业功能区工业路以西、时代大道以南	745	39	19.1	龙港市新城建设发展有限公司
21	苍南县	龙港市舥艚工业功能区A03地块,位于龙港市舥艚工业功能区工业路以西、厂区路以北	712	39	18.25	龙港市新城建设发展有限公司
22	乐清市	乐清经济开发区	619	59	10.43	浙江百诺电气有限公司
23	乐清市	乐清经济开发区环保产业园	597	65	9.13	乐清市荣禹污水处理有限公司
24	苍南县	龙港市舥艚工业功能区B05地块,位于龙港市舥艚工业功能区电厂路以西、厂区路以北	482	39	12.35	龙港市新城建设发展有限公司
25	平阳县	平阳县腾蛟镇	450	42	10.61	温州市腾越文化用品有限公司
26	瑞安市	瑞安市飞云街道,永定路以东,华明路以南	448	128	3.49	浙江实嘉鞋业有限公司
27	瑞安市	瑞安市飞云街道,永定路以东,华明路以南	448	128	3.49	温州卡美琳乳胶制品有限公司
28	乐清市	北白象镇中方村	441	54	8.23	浙江联格电气科技有限公司
29	泰顺县	泰顺县司前畲族镇台边村	285	15	19.65	温州甬泰竹业有限公司
30	乐清市	湖雾镇小球村	195	37	5.24	乐清市奔达包装有限公司、乐清市增杰工艺品有限公司
31	洞头区	洞头区南塘工业区C-04a1地块	182	36	5	温州鸿海水产有限公司
32	乐清市	湖雾镇小球村	169	37	4.54	乐清市佳晟包装有限公司、浙江海玛吊床有限公司