一、2018年06月杭州工业用地成交总况分析
2018年06月,
杭州
成交用地总面积
1,533,370
平方米(约合
2,300亩)
·
工业用地面积为
765,741
平方米(约合1,149 亩)
,占总面积的50%
,环比
下降
21.31
%;
·
成交金额共计936,539万元,
其中工业用地金额45,690万元
,占比4.88%
,环比
下降
52.52
%;
·
成交土地57宗,其中工业用地39宗
,占总宗数的68.42%
,环比
增长
18.18
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
建德市 |
244,990 |
31.99% |
102.87% |
6,996 |
15.31% |
109.84% |
14 |
35.9% |
133.33% |
临安区 |
51,964 |
6.79% |
41.41% |
2,741 |
6% |
45.26% |
9 |
23.08% |
350% |
余杭区 |
225,356 |
29.43% |
-41.29% |
22,509 |
49.26% |
-16.6% |
5 |
12.82% |
持平 |
富阳区 |
63,745 |
8.32% |
-5.88% |
3,344 |
7.32% |
45.08% |
5 |
12.82% |
-28.57% |
淳安县 |
115,532 |
15.09% |
- |
4,333 |
9.48% |
- |
2 |
5.13% |
- |
萧山区 |
29,757 |
3.89% |
-81.84% |
2,997 |
6.56% |
-60.32% |
2 |
5.13% |
-50% |
桐庐县 |
20,071 |
2.62% |
-33.71% |
823 |
1.8% |
-40.23% |
1 |
2.56% |
-66.67% |
江干区 |
14,327 |
1.87% |
-77.58% |
1,948 |
4.26% |
-68.12% |
1 |
2.56% |
持平 |
图1 杭州工业用地成交总况
二、2018年06月杭州工业用地成交面积分析
2018年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且建德市土地成交面积最大
,占比32%
。
图2
2018年06月杭州工业用地市场交易分析
三、2018年06月杭州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
建德市
成交宗数最多
,这也是建德市
近12月以来第
5
次成为
杭州
成交土地最多地区
。同时,
临安区、建德市、淳安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临安区、富阳区、建德市、淳安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
余杭区、江干区、萧山区、桐庐县热度有所降低。
图3
2018年06月杭州工业用地成交宗数分析
四、2018年06月杭州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
余杭区
成交金额最高,高达
22,509万元
。
全市成交总金额较上月
下降
52.52%呈现波动状态
。
图4 2018年06月杭州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江干区
成交均价最高,达到
91
万元/亩,
建德市
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年06月,杭州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被杭州中通吉科技有限公司竞得,为6,869万元;而杭州紫创机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达149万元/亩;2018年06月面积最大的地块为132.08亩,位于东至塘栖镇人民政府土地,南至塘栖镇人民政府土地,西至塘栖镇人民政府土地,北至塘栖镇人民政府土地。
由图可知,杭州工业用地成交面积位列
浙江
第4位,
排名下降,
与湖州、台州在同一梯队
,成交面积占全国0.76%
。
杭州工业用地成交均价位列浙江第4,与嘉兴、绍兴在同一梯队,地价水平相对较高。