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2018年06月杭州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月杭州工业用地成交总况分析

2018年06月, 杭州 成交用地总面积 1,533,370 平方米(约合 2,300亩)
· 工业用地面积为 765,741 平方米(约合1,149 亩) ,占总面积的50% ,环比 下降 21.31 %;
· 成交金额共计936,539万元, 其中工业用地金额45,690万元 ,占比4.88% ,环比 下降 52.52 %;
· 成交土地57宗,其中工业用地39宗 ,占总宗数的68.42% ,环比 增长 18.18 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
建德市 244,990 31.99% 102.87% 6,996 15.31% 109.84% 14 35.9% 133.33%
临安区 51,964 6.79% 41.41% 2,741 6% 45.26% 9 23.08% 350%
余杭区 225,356 29.43% -41.29% 22,509 49.26% -16.6% 5 12.82% 持平
富阳区 63,745 8.32% -5.88% 3,344 7.32% 45.08% 5 12.82% -28.57%
淳安县 115,532 15.09% - 4,333 9.48% - 2 5.13% -
萧山区 29,757 3.89% -81.84% 2,997 6.56% -60.32% 2 5.13% -50%
桐庐县 20,071 2.62% -33.71% 823 1.8% -40.23% 1 2.56% -66.67%
江干区 14,327 1.87% -77.58% 1,948 4.26% -68.12% 1 2.56% 持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2018年06月杭州工业用地成交面积分析

2018年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且建德市土地成交面积最大 ,占比32% 。

图2 2018年06月杭州工业用地市场交易分析

三、2018年06月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 建德市 成交宗数最多 ,这也是建德市 近12月以来第 5 次成为 杭州 成交土地最多地区 。同时, 临安区、建德市、淳安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临安区、富阳区、建德市、淳安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 余杭区、江干区、萧山区、桐庐县热度有所降低。

图3 2018年06月杭州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 余杭区 成交金额最高,高达 22,509万元 。 全市成交总金额较上月 下降 52.52%呈现波动状态 。

图4 2018年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江干区 成交均价最高,达到 91 万元/亩, 建德市 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月杭州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月杭州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年06月,杭州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被杭州中通吉科技有限公司竞得,为6,869万元;而杭州紫创机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达149万元/亩;2018年06月面积最大的地块为132.08亩,位于东至塘栖镇人民政府土地,南至塘栖镇人民政府土地,西至塘栖镇人民政府土地,北至塘栖镇人民政府土地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 余杭区 东至塘栖镇人民政府土地,南至塘栖镇人民政府土地,西至塘栖镇人民政府土地,北至塘栖镇人民政府土地 6869 52 132.08 杭州中通吉科技有限公司
2 余杭区 东湖街道胡桥社区 6208 62 100.12 众望布艺股份有限公司
3 余杭区 仁和街道东山村 4911 149 32.86 杭州紫创机械设备有限公司
4 余杭区 仁和街道奉口村 2325 80 29.05 杭州市沥青拌和有限公司
5 淳安县 千岛湖镇丰家山区块 2243 25 89.71 杭州千岛湖永通电缆有限公司
6 余杭区 仁和街道洛阳村 2196 50 43.92 浙江宝易新能源科技股份有限公司
7 富阳区 鹿山街道汤家埠村 2119 42 50.44 杭州纬脉科技有限公司
8 淳安县 千岛湖镇坪山工业园区 2090 25 83.59 杭州千岛湖修元生物科技有限公司
9 江干区 牛田单元C6/M1-01地块 1948 91 21.49 杭州万事利科技制造有限公司
10 萧山区 萧山区靖江街道伟南社区 1579 75 20.99 杭州智敏实业有限公司
11 萧山区 萧山区瓜沥镇勇建村、民丰河村 1417 60 23.65 盛裕精纺(杭州)有限公司
12 建德市 杭州市建德高新技术产业园五马洲区块 1357 18 75.35 杭州禾太生物科技有限公司
13 建德市 杭州市建德高新技术产业园五马洲区块 1285 17 74.92 杭州旦洋无纺科技股份有限公司
14 建德市 建德市大同镇工业功能区 1122 20 54.97 杭州中兴绿色建筑科技有限公司
15 桐庐县 桐庐经济开发区凤川区块1-49号工业地块 823 27 30.11 浙江颂康制盐科技有限公司
16 建德市 杭州市建德高新技术产业园马目区块 759 19 39.9 杭州市艺绣实业有限公司
17 建德市 建德市杨村桥镇官路村 723 21 34.73 建德市通易实业有限公司
18 临安区 於潜镇逸逸村 592 35 16.9 杭州卓玛实业有限公司
19 临安区 锦南街道林场 509 32 15.9 临安顺通电子有限公司
20 临安区 玲珑街道东山村地块一 496 38 13.03 杭州康力电缆有限公司
21 建德市 杭州市建德高新技术产业园马目区块 484 19 25.42 杭州鸿浩医药包装科技有限公司
22 建德市 杭州市建德高新技术产业园马目区块 381 19 20 杭州琦悦齿轮智造有限公司
23 临安区 高虹镇高乐村 374 37 10.09 杭州临安世浦照明电器有限公司
24 富阳区 开发区场口新区 317 25 12.51 杭州精通转向传动汽配有限公司
25 富阳区 开发区场口新区 317 25 12.51 杭州新远机械制造有限公司
26 富阳区 开发区场口新区 305 25 12.01 杭州诺强实业有限公司
27 临安区 玲珑街道东山村地块二 305 38 8 杭州汉邦电缆有限公司
28 富阳区 大源镇大源村 286 35 8.15 杭州富创新材料科技有限公司
29 建德市 建德市更楼街道后塘工业功能区 250 26 9.71 杭州百丰石材有限公司
30 建德市 建德市李家镇李家村 206 17 11.8 杭州华石纳米科技有限公司
31 临安区 锦南街道杨岱村 181 36 5.01 临安市瑞启纺织有限公司
32 临安区 太阳镇上太阳村地块 120 33 3.59 杭州临安诚信电子器材厂
33 建德市 建德市大同镇工业功能区 115 21 5.6 建德市佳辉工具有限公司
34 建德市 建德市乾潭镇牌楼村 113 21 5.43 建德市振杰五金工具有限公司
35 临安区 潜川镇牧亭村 95 30 3.15 临安宏基塑料厂
36 建德市 建德市乾潭镇牌楼村 81 21 3.89 建德市路达家具有限公司
37 建德市 建德市大同镇工业功能区 74 21 3.6 杭州卡洛实业有限公司
38 临安区 潜川镇牧亭村 69 30 2.28 临安市塔山金属镀层厂
39 建德市 建德市乾潭镇五金工业园区 46 21 2.16 建德市乾龙五金工具厂

图6 杭州工业用地成交详情

六、杭州投资分析

由图可知,杭州工业用地成交面积位列 浙江 第4位, 排名下降, 与湖州、台州在同一梯队 ,成交面积占全国0.76% 。

图72018年06月浙江工业用地成交详情

杭州工业用地成交均价位列浙江第4,与嘉兴、绍兴在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年06月浙江工业用地成交详情

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