2015年05月金华工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月金华工业用地成交总况分析

2015年05月，金华成交用地总面积 647,444 平方米（约合 971亩）
· 工业用地面积为 89,545 平方米（约合134 亩），占总面积的14% ，环比下降 81.01 %；
· 成交金额共计98,445万元，其中工业用地金额3,820万元，占比3.88% ，环比下降 73.31 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地12宗，占总宗数的19.35% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰溪市	34,187	38.18%	156.39%	1,515	39.66%	270419.64%	5	41.67%	-64.29%
东阳市	6,538	7.3%	-67.31%	397	10.38%	-44.3%	2	16.67%	持平
浦江县	4,983	5.56%	-0.3%	276	7.22%	-43.14%	2	16.67%	持平
金东区	27,475	30.68%	-42.05%	1,319	34.53%	-51.2%	1	8.33%	持平
磐安县	10,671	11.92%	-71.51%	161	4.19%	-71.51%	1	8.33%	-75%
婺城区	5,692	6.36%	-97.83%	154	4.02%	-97.67%	1	8.33%	-75%

图1 金华工业用地成交总况

二、2015年05月金华工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且兰溪市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年05月金华工业用地市场交易分析

三、2015年05月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰溪市成交宗数最多，这也是兰溪市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，兰溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、婺城区、浦江县、磐安县、金东区热度有所降低。

图3 2015年05月金华工业用地成交宗数分析

四、2015年05月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰溪市成交金额最高，高达 1,515万元。全市成交总金额较上月下降 73.31%呈现下降状态。

图4 2015年05月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东阳市成交均价最高，达到 40 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月金华各地区土地成交均价分布

五、2015年05月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江拓朴清洁科技有限公司竞得，为1,319万元；而东阳市巍山镇跃花金银线厂竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2015年05月面积最大的地块为41.21亩，位于金东区江东镇低丘缓坡I08-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	金东区江东镇低丘缓坡I08-1地块	1319	32	41.21	浙江拓朴清洁科技有限公司
2	兰溪市	兰溪经济开发区兰江片工业区	596	30	20.01	浙江奇锦纺织有限公司
3	兰溪市	兰溪经济开发区兰江片工业区	511	30	17.13	浙江兴顺新材料科技有限公司
4	东阳市	巍山镇白二自然村4-5号地块	320	51	6.31	东阳市巍山镇跃花金银线厂
5	兰溪市	兰溪经济开发区兰江片工业区	298	30	10	兰溪市鸿锦祥纺织有限公司
6	磐安县	磐安县尚湖镇工业功能区尚湖村11号待出让工业用地	160	10	16.01	磐安县恒斯特工贸有限公司
7	浦江县	中余乡锁具园区1号区块	154	33	4.63	童鲜艳
8	婺城区	雅畈镇上六村	154	18	8.54	金华市婺城区雅畈生猪屠宰场
9	浦江县	中余乡锁具园区1号区块	121	43	2.84	顾玉炉
10	兰溪市	赤溪街道郑麻车村	89	27	3.36	浙江海纳德汽车部件有限公司
11	东阳市	南马镇太阳砖瓦厂以南	77	22	3.5	东阳市博恒工贸有限公司
12	兰溪市	赤溪街道郑麻车村	21	27	0.78	浙江海纳德汽车部件有限公司