2020年02月金华工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月金华工业用地成交总况分析

2020年02月，金华成交用地总面积 1,307,947 平方米（约合 1,962亩）
· 工业用地面积为 962,645 平方米（约合1,444 亩），占总面积的74% ，环比增长 499.11 %；
· 成交金额共计447,869万元，其中工业用地金额45,340万元，占比10.12% ，环比增长 442.41 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地18宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金东区	393,064	40.83%	555.11%	11,147	24.58%	430.8%	4	22.22%	300%
武义县	54,400	5.65%	284.02%	3,514	7.75%	251.4%	4	22.22%	300%
义乌市	379,034	39.37%	-	26,252	57.9%	-	3	16.67%	-
婺城区	78,373	8.14%	170.58%	2,590	5.71%	98.68%	3	16.67%	200%
磐安县	983	0.1%	-	20	0.04%	-	2	11.11%	-
东阳市	48,701	5.06%	-	1,564	3.45%	-	1	5.56%	-
浦江县	8,092	0.84%	-77.01%	255	0.56%	-91.82%	1	5.56%	-85.71%

图1 金华工业用地成交总况

二、2020年02月金华工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年02月金华工业用地市场交易分析

三、2020年02月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武义县、金东区成交宗数最多。同时，义乌市、婺城区、武义县、磐安县、金东区、东阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、婺城区、武义县、磐安县、金东区、东阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市、浦江县热度有所降低。

图3 2020年02月金华工业用地成交宗数分析

四、2020年02月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 26,252万元。全市成交总金额较上月增长 442.41%呈现波动状态。

图4 2020年02月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，义乌市成交均价最高，达到 46 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月金华各地区土地成交均价分布

五、2020年02月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国邮政集团有限公司浙江省义乌市分公司竞得，为14,026万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为297.58亩，位于北苑街道,西站大道南侧,鸿运路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	北苑街道,西站大道南侧,鸿运路西侧	14026	47	297.58	中国邮政集团有限公司浙江省义乌市分公司
2	义乌市	稠江街道,东至圣达街,南至广通路,西至疏港快速路,北至四海大道	11451	47	243.64	浙江义乌宝湾国际物流有限公司
3	金东区	正涵街西侧、集贤路南侧	3491	23	149.63	浙江普莱得电器有限公司
4	金东区	纵三路西侧、横二路南侧	3011	17	173.03	金华市金义都市新社区投资发展有限公司
5	金东区	金义快速路北侧、纵三路东侧	2636	17	151.52	金华市金义都市新社区投资发展有限公司
6	金东区	纵三路东侧、横二路南侧	2008	17	115.41	金华市金义都市新社区投资发展有限公司
7	武义县	原浙江恒泰机械厂	1710	43	39.88	武义天华包装有限公司
8	东阳市	经济开发区长松岗工业功能区C48-1地块	1563	21	73.05	千芝雅（金华）科技实业有限公司
9	婺城区	金华市婺城区蒋堂镇开化村	1491	25	60.45	金华市丰禾实业有限公司
10	武义县	原浙江恒泰机械厂	1265	43	29.39	武义百捷工贸有限公司
11	义乌市	北苑街道,川塘路东侧,柳莺路南侧	775	28	27.34	义乌市盈云科技有限公司
12	婺城区	开发区金西区块经七路以西、纬七路以北	602	17	35.81	浙江金华康恩贝生物制药有限公司
13	婺城区	正涵街东侧、长丰街北侧	497	23	21.3	金华市蓝天新材料有限公司
14	武义县	武义五金机械工业功能区	409	43	9.44	浙江科远工贸有限公司
15	浦江县	浦江东部挂锁集聚区内	255	21	12.14	浙江赛璞环保科技有限公司
16	武义县	桐琴镇凤凰山工业功能区	130	45	2.88	武义县桐琴拉丝厂
17	磐安县	新城区大麦坞依岭5-1号(二期)地块	15	14	1.06	浙江天蓝香料有限公司
18	磐安县	2019年尚湖镇功能区高搭畈1-1号出让地块	4	10	0.41	陈向军