2019年08月金华工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月金华工业用地成交总况分析

2019年08月，金华成交用地总面积 773,999 平方米（约合 1,161亩）
· 工业用地面积为 236,386 平方米（约合355 亩），占总面积的31% ，环比下降 52.12 %；
· 成交金额共计797,915万元，其中工业用地金额12,932万元，占比1.62% ，环比下降 33.09 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地8宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
婺城区	201,482	85.23%	-10.14%	11,194	86.56%	55.82%	2	25%	-66.67%
武义县	10,376	4.39%	-84.03%	617	4.77%	-85.81%	2	25%	-33.33%
义乌市	7,747	3.28%	40.9%	333	2.57%	7.57%	2	25%	100%
兰溪市	11,000	4.65%	-84.8%	380	2.93%	-87.82%	1	12.5%	-87.5%
永康市	5,782	2.45%	-	410	3.17%	-	1	12.5%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2019年08月金华工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且婺城区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年08月金华工业用地市场交易分析

三、2019年08月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武义县、婺城区、义乌市成交宗数最多。同时，永康市、义乌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；婺城区、永康市、义乌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、兰溪市、武义县热度有所降低。

图3 2019年08月金华工业用地成交宗数分析

四、2019年08月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，婺城区成交金额最高，高达 11,193万元。全市成交总金额较上月下降 33.09%呈现下降状态。

图4 2019年08月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 47 万元/亩，兰溪市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月金华各地区土地成交均价分布

五、2019年08月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州国能置信科技发展有限公司竞得，为8,829万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为161.51亩，位于仙华南街以东、纬一路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	婺城区	仙华南街以东、纬一路以南	8829	55	161.51	杭州国能置信科技发展有限公司
2	婺城区	婺城区龙蟠分区规划横四路以南、规划纵四路以东、规划横六路以北、规划纵五路以西	2364	17	140.71	浙江今飞智造摩轮有限公司
3	永康市	浙商回归创业创新园宅子山A地块-2(村级返还地)	410	47	8.67	永康市龙山镇四路口上村股份经济合作社
4	兰溪市	女埠街道楼塘村	380	23	16.5	浙江锦皓化工科技有限公司
5	武义县	武义县俞源乡下杨工业功能区	338	40	8.52	武义顺济反光制品有限公司
6	义乌市	义乌市苏溪镇	294	28	10.59	浙江天森服饰有限公司
7	武义县	武义县俞源乡下杨工业功能区	279	40	7.05	武义县俞源投资发展有限公司
8	义乌市	义乌市稠江街道	38	37	1.03	浙江君堡实业有限公司